Решение от 26 марта 2018 г. по делу № А63-17053/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-17053/2017
г. Ставрополь
26 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление потребительского кооператива Ставропольское краевое потребительское общество, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к Ставропольскому краевому союзу потребительских обществ, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третьи лица: администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, с. Курсавка, ОГРН <***>,

администрация муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района, с. Курсавка, ОГРН <***>,

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

потребительский кооператив Ставропольское краевое потребительское общество, г. Ставрополь, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Ставропольскому краевому союзу потребительских обществ, г. Ставрополь, третьи лица: администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, с.Курсавка, администрация муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района, с.Курсавка, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о признании права собственности на объект недвижимого имущества: наименование - здание магазина, назначение – нежилое здание, общей площадью 640,7 кв.м., литер А, этажность 1, кадастровый номер 26:17:061404:1121, расположенный по адресу: <...> (далее – спорный объект).

Определением от 12.02.18 судебное разбирательство по делу назначено на 19.03.18.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в отзывах на исковое заявление указал, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое здание, общей площадью 640,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Дом культуры на основании решения Курсавского районного Совета народных депутатов №359 от 26.07.82 был передан с баланса отдела культуры райисполкома на баланс Андроповского районного потребительского общества по остаточной стоимости, в 1986 году дом культуры был реконструирован в спорный объект (магазин) и введен в эксплуатацию в 1987 году решением №7 Андроповским районного совета народных депутатов, что подтверждается технической документацией. Документация по строительству и вводу объекта в эксплуатацию утрачена, и суду не представлена.

В 1988 году Андроповское РайПО реорганизовано в Андроповский Райпотребсоюз, который в 1994 году на основании постановления собрания представителей уполномоченных пайщиков Андроповского района от 04.03.1994 был ликвидирован и на его базе создано Андроповское районное потребительское общество, которое зарегистрировано постановлением главы государственной администрации Андроповского района Ставропольского края №186 от 22.03.1994.

Постановлением Совета №8 от 13.05.99 спорный объект был передан Андроповским РайПО Андроповскому РПС.

В соответствии с постановлением общего собрания представителей потребительских обществ Андроповского района №9 от 09.03.2010 и постановлением общего собрания уполномоченных пайщиков Андроповского районного потребительского общества (протокол № 2 от 24.02.2010) Андроповский районный союз потребительских обществ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Андроповскому районному потребительскому обществу, которое является его правопреемником, с полной передачей имущества, а также всех прав и отношений должников, всех обязанностей перед кредиторами путем оформления соединительного баланса и передаточного акта, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 № 003306491 от 02.07.2010.

В соответствии с постановлением внеочередного общего собрания уполномоченных Андроповского районного потребительского общества от 24.07.2015 и постановлением третьего (очередного) общего собрания уполномоченных ПК Ставропольское краевое потребобщество от 04.08.2015 Андроповское районное потребительское общество прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к потребительскому кооперативу Ставропольское краевое потребительское общество, которое является его правопреемником, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.

Заявленный объект недвижимого имущества (здание магазина) принят на баланс потребительского кооператива Ставропольское краевое потребительское общество и указан в документах по учету основных средств. Этим объектом недвижимости потребительский кооператив Ставропольское краевое потребительское общество пользуется в своей производственной деятельности.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой полного комплекта документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Как следует из технической документации, на момент рассмотрения спора, заявленный объект недвижимости имеет следующие характеристики - нежилое здание, магазин, общей площадью 640,7 кв.м., литер А, кадастровый номер 26:17:061404:1121, местоположение: <...>.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств, оборотные ведомости и прочее).

В настоящее время заявленный объект недвижимого имущества числится на балансе потребительского кооператива Ставропольское краевое потребительское общество, которое несет бремя его содержания, что подтверждается бухгалтерскими документами, инвентарными карточкам, документами по учету основных средств.

Факт правопреемства и факт приобретения потребительским кооперативом Ставропольское краевое потребительское общество имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) Андроповского РайПО подтвержден материалами дела.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас-смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования потребительского кооператива Ставропольское краевое потребительское общество, г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать право собственности за потребительским кооперативом Ставропольское краевое потребительское общество, г. Ставрополь, ОГРН <***>, на объект недвижимого имущества – нежилое здание, магазин, общей площадью 640,7 кв.м., литер А, кадастровый номер 26:17:061404:1121, адрес (описание местоположения): <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Сиротин И.В.