Решение от 21 марта 2021 г. по делу № А60-66304/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-66304/2020
21 марта 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2021 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-66304/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "ГОЛЬФ ПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищному строительному кооперативу "СИМЕОНОВСКИЕ УСАДЬБЫ 12" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.09.2019,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ООО "ГОЛЬФ ПАРК" обратилось в суд с иском к ЖСК "СИМЕОНОВСКИЕ УСАДЬБЫ 12" о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства- степенью готовности 20%, площадью 1755 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0306066:107, расположенный по адресу: <...> Верхнемакаровская-Загорская-Ежевичная, Клюквенная-Лиственная, участок №28, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0306066:101, а также исключении записи о праве на данный объект из ЕГРН.

Определением от 12.01.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 04.02.2021.

Судебное заседание перенесено на 10.02.2021 в связи с болезнью судьи Ю.В. Матущак.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 16.03.2021.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО «Гольф Парк», является арендатором земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0306066:101, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в кадастровом квартале, границы которого проходят 44 кв, ВерхИсетский лесхоз - Широкореченское лесничество - по красным линиям ул. М. Цветаевой - ул. Академика Капицы - Земли ОП (улицы, проезды п. Лиственный) (далее - Земельный участок).

Земельный участок, в период длительного корпоративного конфликта между участниками ООО «Гольф Парк» выбыл (в период с декабря 2015 по апрель 2020г.) из владения последнего посредством совершения ряда притворных сделок.

В результате вышеуказанных сделок конечным приобретателем (арендатором) Земельного участка стал - ЖСК «СИМЕОНОВСКИЕ УСАДЬБЫ 12».

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-52721/2018 сделки по отчуждению из ООО «Гольф Парк» прав аренды в отношении Земельного участка были признаны ничтожными, арбитражный суд обязал Ответчика возвратить Земельный участок Истцу в течение 10-дневного срока, запись о праве аренды на Земельный участок за ООО «Гольф Парк» восстановлена в Едином государственном реестре недвижимости.

В период незаконного нахождения земельного участка во владении ЖСК «СИМЕОНОВСИКИЕ УСАДЬБЫ 12», на земельном участке ответчиком были осуществлены строительные работы (выполнена забивка свай, частично установлена опалубка для последующего устройства ленточного фундамента).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2020в отношении результата вышеуказанных строительных работ ответчиком 21.08.2018 зарегистрировано за собой право собственности на объект незавершенного строительства с кад. №66:41:0306066:107 (далее - Объект незавершенного строительства) со степенью готовности - 20%.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 16.07.2019 составленного представителем ООО «Гольф Парк» и кадастровым инженером ООО «Корпорация «УралСибСтрой», установлено:

1. На территории земельного участка имеется хаотично забитые сваи, не связанные друг с другом ленточным фундаментом или фундаментной плитой. Указанные сваи можно демонтировать без ущерба для них и использовать вновь по назначению. Использовать забитые сваи как основу для строительства дома без заливки ленточного фундамента либо плиты невозможно.

2. На земельном участке имеется смонтированная деревянная опалубка со связанной арматурой без свай и залитого фундамента.

3. Учитывая, что работы по сооружению фундамента либо аналогичные работы на участке не выполнены, объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует.

В связи с чем, ООО «Гольф Парк» полагает, что Объект незавершенного строительства не отвечает признакам недвижимого имущества, наличие же записи в Едином государственном реестре прав недвижимости об Объект незавершенного строительства препятствует освоению земельного участка истцом (строительство блокированного жилого дома), поскольку постановка на учет и регистрация права вновь возведенного истцом объекта недвижимости будет невозможна в связи с наложением данных о зарегистрированном Объекте незавершенного строительства ответчика и новом объекте, построенном истцом.

Рассмотрев заявленные требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В соответствии с Приложением «А» СП 24.13330.2011. Свод правил. Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85 (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 786) (ред. от 24.01.2019) свайный фундамент: Комплекс свай, объединенных в единую конструкцию, передающую нагрузку на основание.

В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку Объект незавершенного строительства Ответчика не отвечает признакам недвижимой вещи, т.к. имеющиеся на Земельном участке сваи не объединены в единую конструкцию (соответственно не являются фундаментом по смыслу СП 24.13330.2011), и нарушает права Истца, являющемся владельцем участка, последний имеет право заявить настоящий иск, являющейся но своей правовой природе негаторным (п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений).

Согласно п.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, запись в ЕГРН о праве собственности за ЖСК «Симеоновские усадьбы», внесенная без правовых оснований, нарушает законные права собственника земельного участка.

Поскольку в данном случае истец, по объективным причинам, не может предъявить иск о признании права или истребовании объекта из чужого незаконного владения, права истца, носящие производный характер от прав фактического обладателя спорных объектов, могут быть защищены путем признания зарегистрированного права собственности на спорный объект ЖСК «Симеоновские усадьбы» отсутствующим.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать отсутствующим право собственности ЖСК «СИМЕОНОВСКИЕ УСАДЬБЫ 12» (ИНН <***>) на объект незавершенного строительства -степенью готовностью 20%, площадью 1755 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0306066:107, расположенный по адресу: Свердловская области, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, квартал улиц Верхнемакаровская-Загоская-Ежевичная-Клюквенная-Лиственная, участок №28, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0306066:101, исключить запись о праве из ЕГРН.

3. Взыскать с жилищного строительного кооператива "СИМЕОНОВСКИЕ УСАДЬБЫ 12" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГОЛЬФ ПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Ю.В. Матущак