Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А43-29277/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29277/2024

город Нижний Новгород 16 октября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-660),

при ведении протокола и аудиозаписи помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Служба пожарного мониторинга 52», город Дзержинск Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.03.2022 серии 52АА 5493411, диплом от 22.05.2002,

от ответчика: не явились,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба пожарного мониторинга 52» (далее – Общество) и просит:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 19.01.2016 № 01/16;

- выселить ответчика из принадлежащих истцу нежилых помещений общей площадью 154,5 кв.м: пом. № 203 (9,7 кв.м), № 204 (10,1 кв.м), № 205 (11,9 кв.м), № 206 (6,3 кв.м), № 207 (3,7 кв.м), № 208 (13,1 кв.м), № 209 (17,8 кв.м), № 210 (17,4 кв.м) – офис № 43, 211 (10,4 кв.м), 213 (12,4 кв.м), 214 (22,2 кв.м), 215 (8,0 кв.м), 216 (8,5 кв.м), 251 (3,0 кв.м), расположенных на 2 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 52:21:0000104:5192 по адресу: <...>, пом. Р2.

От истца в судебном заседании поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Предприниматель просит:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 19.01.2016 № 01/16;

- обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу освободить и возвратить истцу по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 154,5 кв.м: № 203 (9,7 кв.м), № 204 (10,1 кв.м), № 205 (11,9 кв.м), № 206 (6,3 кв.м), № 207 (3,7 кв.м), № 208 (13,1 кв.м), № 209 (17,8 кв.м), № 210 (17,4 кв.м) – (офис № 43), № 211 (10,4 кв.м), № 213 (12,4 кв.м), № 214 (22,2 кв.м), № 215 (8,0 кв.м), № 216 (8,5 кв.м), № 251 (3,0 кв.м), расположенные на 2 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 52:21:0000104:5192, по адресу: <...>, пом. Р2.

Уточнение судом принято в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковые требования в материалы дела не представил. Копия судебного акта согласно почтовому уведомлению получена ответчиком по адресу его государственной регистрации.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при соблюдении правил почтового извещения суд признает извещение ответчика надлежащим.

Согласно подпункту 5 пункта 4 статьи 123, пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Из документов видно 19.01.2016 Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 01/16, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения: № 202 (31,1 кв.м), № 203 (9,7 кв.м), № 204 (10,1 кв.м.), 205 (11,9 кв.м.), № 206 (6,3 кв.м.), 207 (3,7 кв.м.), 208 (13,1 кв.м), 209 (17,8 кв.м), 210 (17,4 кв.м.), 211 (10,4 кв.м.), 212 (14,8 кв.м.), 213 (12,4 кв.м.), 214 (22,2 кв.м.), 215 (8,0 кв.м.), 216 (8,5 кв.м.), 217 (3,3 кв.м.), 218 (14,7 кв.м), 219 (8,9 кв.м.), 220 (5,2 кв.м.), 221 (14,5 кв.м.), 222 (7,8 кв.м.), 223 (10,8 кв.м.), общей площадью 262,6 кв.м., расположенные па 2 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 52:21:0000104:5192, но адресу: <...>, пом. Р2.

Арендатор принимает во временное возмездное пользование предусмотренный п. 1.1 настоящего договора Объект и осуществляет арендные платежи в размере и сроки и порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 1.3 договора он заключен с 19 января 2016 года на неопределенный срок.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 19.01.20156 (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы за Объект в целом составляет 54 430 руб. за один месяц аренды.

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца аренды Помещения (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора договор подлежит расторжению по требованию арендодателя с уведомлением арендатора за 10 календарных дней в следующих случаях:

- арендатор существенно ухудшает арендованный Объект;

- арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо, если сумма задолженности по арендной плате превышает двукратный размер месячной арендной платы, установленной договором;

- арендатор не согласен с увеличением размера арендной платы, обусловленным объективными обстоятельствами;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

01.04.2021 стороны подписали дополнительное соглашение к спорному договору, в соответствии с пунктом 1 которого абзац первый пункта 1.1 договора изложен в иной редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) часть здания – нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером 52:21:0000104:5192 по адресу: <...>, пом. Р2, помещение № 203 (9,7 кв.м), № 204 (10,1 кв.м.), 205 (11,9 кв.м.), № 206 (6,3 кв.м.), 207 (3,7 кв.м.), 208 (13,1 кв.м), 209 (17,8 кв.м), 210 (17,4 кв.м.) – (офис № 43), 211 (10,4 кв.м.), 212 (14,8 кв.м.), 213 (12,4 кв.м.), 214 (22,2 кв.м.), 215 (8,0 кв.м.), 216 (8,5 кв.м.), 251 (3,0 кв.м), итого общей площадью 154,5 кв.м.».

Часть помещений по акту приема-передачи от 01.04.2021 возвращена арендодателю (л.д. 18).

При этом сумма арендной платы за объект в целом составила 35 500 руб. (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2021).

Предприниматель указал, что Общество неоднократно нарушало установленный договором срок внесения арендной платы, в доказательство чего представил в материалы дела платежные поручения об оплате ответчиком арендных платежей за 2022- 2023 годы.

В связи с изложенными обстоятельствами Предприниматель направил в адрес Общества письмо от 18.01.2024 № 01, в котором, ссылаясь на пункт 5.1 спорного договора, уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 20.02.2024. Истец рекомендовал ответчику в срок до указанной даты освободить спорные помещения от принадлежащего Обществу имущества и вернуть помещения по акту приема-передачи.

Объект аренды возвращен не был.

Истец направил ответчику письмо от 12.07.2024 № 11, в котором повторно уведомил Общество о расторжении договора аренды и указал на необходимость возврата спорных помещений.

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения Предпринимателя в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 1.3 договора он заключен с 19.01.2016 на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Указанная норма права корреспондирует с пунктом 5.1 договора, согласно которому договор подлежит расторжению по требованию арендодателя с уведомлением арендатора за 10 календарных дней в случае, если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо, если сумма задолженности по арендной плате превышает двукратный размер месячной арендной платы, установленной договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела, истец направил ответчику уведомление от 12.07.2024 о расторжении спорного договора в одностороннем порядке с требованием возвратить нежилые помещения истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, Предприниматель воспользовался предоставленным ему правом и в одностороннем порядке отказалось от договора аренды.

Факт неоднократного нарушения арендодателем сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.01.2016 № 01/16

подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Поскольку требование о расторжении спорного договора аренды судом удовлетворено, требования истца об обязании ответчика освободить спорные нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 19.01.2016 № 01/16.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Служба пожарного мониторинга 52», город Дзержинск Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу освободить и возвратить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 154,5 кв.м: № 203 (9,7 кв.м), № 204 (10,1 кв.м), № 205 (11,9 кв.м), № 206 (6,3 кв.м), № 207 (3,7 кв.м), № 208 (13,1 кв.м), № 209 (17,8 кв.м), № 210 (17,4 кв.м) – (офис № 43), № 211 (10,4 кв.м), № 213 (12,4 кв.м), № 214 (22,2 кв.м), № 215 (8,0 кв.м), № 216 (8,5 кв.м), № 251 (3,0 кв.м), расположенные на 2 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 52:21:0000104:5192, по адресу: <...>, пом. Р2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба пожарного мониторинга 52», город Дзержинск Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова