Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А83-13983/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-13983/2022
05 мая 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 мая 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, материалы дела №А83-113983/2022 по иску Акционерного общества «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» к Администрации города Алушты Республики Крым при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

при участии

от истца – ФИО1, представитель по доверенности;

Иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Алушты Республики Крым, в котором просило суд признать за Акционерным обществом «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод ( ИНН <***>) право собственности нанежилое здание – магазин, площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Определением от 14.10.2022 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 07.12.2022.

В судебном заседании 07.12.2022, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебные заседания откладывались.

Определением от 09.03.2023 суд назначил по делу строительно-техническую экспертизу.

Поручил проведение судебной экспертизы эксперту Автономной некоммерческой организации «Институт учета и Судебной экспертизы эксперту ФИО2.

10.04.2023 в адрес Арбитражного суда Республики Крым поступило заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО2

Администрация города Алушты отзыва на исковое заявление не предоставила, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Акционерное общество «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» заявленные требования поддержало в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, представителем ответчика ранее в материалы дела было представлено соответствующее ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против назначения судебно-строительной экспертизы не возражала, письменную позицию по сути требований не предоставила.

Исковые требования мотивированы тем, что вопрос о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на реконструированное недвижимое имущество, права на которое в ЕГРН не зарегистрированы, может быть разрешен, по мнению АО «АЭМСЗ» только в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Истец - Акционерное общество «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод», является собственником целостного имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...>. Право собственности на целостный имущественный комплекс принадлежит АО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод на основании Приказа №199 от 11.06.1997 года органа приватизации Представительства Фонда государственного имущества АРК в г. Алуште и Акта приема-передачи государственного имущества, принадлежащего Автономной Республики Крым в собственность ОАО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» от 12 апреля 2001 года. Акционерное общество «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» является правопреемником открытого акционерного общества с аналогичным названием, о чем прописано в Уставе общества.

Объекты недвижимого имущества истца, принадлежащие ему на праве собственности, поставлены на кадастровый учет и осуществлена государственная регистрация права собственности.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Построенный, реконструированный Истцом объект капитального строительства соответствует разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Нежилое помещение в реконструированном виде соответствует разрешению на строительство, градостроительному плану и проектной документации.

Как указывает истец, при реконструкции нежилого помещения Истцом были соблюдены все градостроительные, пожарные и санитарные нормы, что подтверждается положительными заключениями. В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, «утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение, подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа».

Аналогичные положения закреплены в ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов; проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку реконструкция нежилого здания произведена истцом без получения необходимой разрешительной документации, но в соответствии с градостроительными, пожарными и санитарными нормами, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами, и предоставленном истцу на праве постоянного пользования и праве аренды согласно заключенного с ответчиком договора, а сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Акционерное общество «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» обратилось с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно одобренных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунального комплексу от 21.08.2003 № 153 разделу 3 СП 13-102-2003 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений к несущим конструкциям относятся строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, а реконструкцией здания является комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Таким образом, изменение параметров объекта капитального строительства при реконструкции и отсутствие такого изменения при выполнении капитального ремонта или перепланировки является отличительным признаком реконструкции, при осуществлении которой требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию). В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными законами, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от 11.03.1998 № 8-П; определения от 25.03.2004 № 85-О, от 13.10.2009 № 1276-О-О и от 29.09.2011 № 1071-О-О).

За Акционерным обществом «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» (далее АО «АЭМСЗ») с 1980 года было закреплено право постоянного пользования на земельный участок, состоящий из множества земельных участков на основании Государственного акта на право пользования землей (Госакт серия В № 014148). В дальнейшем, в порядке приведения правоустанавливающих документов на земельный участок (земельные участки) АО «АЭМСЗ» в соответствие с действующим законодательством РФ с собственником земли - Администрацией г. Алушты, были заключены договоры аренды, в том числе и на земельный участок кадастровый номер 90:15:010104:1629, площадью 594 кв.м. по адресу: <...>. Срок действия договора до 23.03.2060 года. Указанный договор аренды земли от 08 июня 2017 года прошел государственную регистрацию. В последующем земельному участку пл. 594 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1629 был добавлен еще один вид разрешенного использования – «магазины».

В пункте 1.2. Договора аренды от 08.06.2017 года указано, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: здание конторы, право на которое подтверждено Арендатором извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации, номер извлечения 2550954, дата 13.01.2004, регистрационный номер 4346660, номер записи в книге: 2\1П. Также на участке расположены гаражи (лит. Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3), отображенные в техническом паспорте КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации». Как следует из материалов дела АО «АЭМСЗ» произвел перепланировку и реконструкцию своих гаражей лит. Б, В, Г, Д, Е, Ж, З суммарной площадью застройки 131 кв.м., на земельном участке кадастровый номер 90:15:010104:1629 площадью 594 кв.м., предоставленным ему в аренду на длительный срок под эти объекты.

В процессе перепланировки и реконструкции АО «АЭМСЗ» создал новый объект общей площадью 140,4 кв. м. в границах земельного участка, предоставленного в долгосрочную аренду. В процессе перепланировки были убраны частично общие стены между гаражами и объединены в один объект. Также был произведена замена кровли, установлены витринные окна и двери, а также произведены иные отделочные работы. В результате после реконструкции и перепланировки возник новый объект – магазин. Что такое реконструкция, изложено в ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В данном случае по отношению к гаражам лит. «Б, В, Г, Д, Е, Ж, З» суммарной площадью застройки 131 кв.м. произведена реконструкция, так как произошло изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе осуществлена перестройка, и незначительное расширение ранее существовавших объектов капитального строительства (со 131,0 кв.м. до 140,4 кв.м.).

При этом увеличение площади Реконструкции зданий гаражей в одно здание была выполнена в границах, принадлежащего Истцу земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой границ земельного участка. Произведенная реконструкция гаражей в магазин соответствует правовому зонированию г. Алушты. Реконструкция нежилых зданий гаражей с увеличением общей площади на 9,4 кв.м. произведена истцом за счет собственных средств, и выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема реконструированного нежилого здания обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в результате уточнения размеров, одноэтажного нежилого здания – магазина общей пл. 140,4 кв.м., расположенного на земельном участке пл. 594 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1629 по адресу: <...> его площадь увеличилась но в пределах арендуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 40 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым», утвержденных решением Алуштинского городского совета от 22 февраля 2019 года № 59/22, для земельных участков с установленным видом разрешенного использования «магазины» предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства):

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков:

1.1 Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м. (за исключением п. 1.2, 1.3)

3.5 Минимальный размер земельного участка, образованного до утверждения настоящих Правил, которому установлен данный вид разрешенного использования – не подлежит установлению

3.6 Минимальный размер земельного участка, на котором расположен существующий объект капитального строительства (или часть объекта капитального строительства), предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. – не подлежит установлению.

Нежилое здание – магазин общей пл. 140,4 кв.м., расположенное на земельном участке пл. 594 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1629 по адресу: <...>, является объектом капитального строительства, так как у него имеется прочная связь с землей (здание выстроено на ленточных бетонных фундаментах), а его конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Общая площадь внутренних помещений одноэтажного нежилого здания магазина, после проведенной реконструкции, составляет 140,4 кв.м.

Так, с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание магазина, площадью 140,4 кв.м., расположенному по адресу: <...>, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где ему было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости и постановке на кадастровый учет (сообщение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 30.05.2022 года № КУВД-001\2022-21156431\2 и уведомление об отказе в государственной регистрации от 17.06.2022 г. №№ КУВД-001\2022-21156431\4), поскольку предоставленный технический план не соответствует требованиям к подготовке технического плана и требованиям его подготовки далее требования №953) и противоречий сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных истцом документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

В связи с тем, что произвести государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия соответствующих документов истцу не представляется возможным, последний вынужден был обратиться за разрешением данного вопроса в судебном порядке с исковым заявлением о защите прав путем признания права собственности на реконструированный объект недвижимости.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от 11.03.1998 N 8-П; определения от 25.03.2004 N 85-О, от 13.10.2009 N и от 29.09.2011 N 1071-О-О).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 3 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ). Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Заключение эксперта в силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.

Как уже указано судом, по данному делу была назначена судебная экспертиза.

Производство судебной экспертизы было поручено судебному эксперту ФИО2, имеющему высшее техническое и экономическое образование, квалификации инженера-строителя-технолога (диплом серии КР №23410141 от 30.03.2003 г.) и специалиста-экономиста (диплом серии ДСК №046431 от 30.10.2003 г.), прошедшего профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», квалификация - оценщик (Ростовский государственный экономический университет, 2014 год, диплом №612400849905 от 17.06.2014 г.) и профессиональную переподготовку по программе «Строительно-техническая экспертиза» (ФГБОУВО «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А., 2020 год, регистр. №03145Д, диплом №642411324484 от 15.06.2020 г.), стаж экспертной работы с 2004 года, и сертификаты соответствия НП «Палаты судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» («СудЭкс») на право производства судебных экспертиз.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1. Является ли реконструированный объект магазин на земельном участке кадастровый номер 90:15:010104:1629 по адресу: <...> капитальным строением. Какова его общая площадь после реконструкции?

2. Какие объекты были реконструированы на земельном участке кадастровый номер 90:15:010104:1629 по адресу: <...>? Был ли создан новый объект после реконструкции, если создан, то какой?

3. Соблюдены ли при реконструкции указанного объекта градостроительные, строительно-технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные нормы и правила? Создает ли указанный реконструированный объект угрозу жизни и здоровью граждан?

4. Возможно ли привести здание магазина на земельном участке кадастровый номер 90:15:010104:1629 по адресу: <...> в первоначальное состояние без причинения ущерба?

Возможно ли сохранение здания магазина в <...> в реконструированном виде?

10.04.2023 в адрес Арбитражного суда Республики Крым поступило заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО2

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение специалиста ФИО2, которое представлено в материалах дела, судом установлено, что выполненные истцом работы по реконструкции гаражей литера «Б, В, Г, Д, Е, Ж, З» суммарной площадью застройки 131 кв.м., в одноэтажное нежилое здание – магазин общей пл. 140,4 кв.м., расположенное на земельном участке пл. 594 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1629 по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «деловое управление, магазины», предоставленного в аренду АО «АЭМСЗ», соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических норм и правил, требований и правил противопожарной безопасности строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим и иным нормам и правилам и данный объект в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изменение площади объекта произошло в результате проведения реконструкции.

Экспертом так же указано, что нежилое здание магазина, площадью 140,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> находится в пределах земельного участка кадастровый номер 90:15:010104:1629, предоставленного АО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» по Договору аренды земельного участка от 08.06.2017 г., общей площадью 140,4 кв.м..

Экспертное заключение Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» по настоящему делу получено в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу ст. 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В данном случае, недостатков в представленном суду экспертном заключении не выявлено, сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Экспертное заключение Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» соответствует требованиям действующего законодательства, не содержит противоречий и неясностей; эксперт однозначно ответил на поставленные вопросы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с этим у суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности заключения эксперта.

Суд так же принимает во внимание, что земельный участок, площадью 594 кв.м, на котором расположен реконструированный объект недвижимого имущества – магазин, площадью 140,4 кв.м., арендован истцом сроком до 23.03.2060 г. кадастровый номер 90:15:010104:1629. В соответствии с картой территориальных зон «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым», утвержденные решением Алуштинского городского совета от 22 февраля 2019 года № 59/22, нежилое здание – магазин общей пл. 140,4 кв. м., расположенное на земельном участке пл. 594 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010104:1629 по адресу: <...> видом разрешенного использования «деловое управление, магазины», предоставленного в аренду АО «АЭМСЗ», расположены в зоне Ж-2 (01) «Зоны застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами»., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для эксплуатации нежилых зданий, вид разрешенного использования: «деловое управление, магазины».

Нарушения целевого использования земельного участка нет.

На день обращения в суд нежилое помещение магазина соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Строительные нормы соблюдены, нарушений прав и интересов других лиц не имеется.

Со стороны контролирующих органов или иных лиц претензий не предъявлено.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно требований заявления, оставил рассмотрение вопроса о признании права собственности за истцом на усмотрение суда.

Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Однако в процессе рассмотрения дела представителем истца было заявлено суду ходатайство об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины, ввиду чего, суд считает необходимым судебные расходы по делу в размере 6 000,00 руб. возложить на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за Акционерным обществом «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 140,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н.М. Лагутина