Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А60-63446/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63446/2020
22 апреля 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк , при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервисинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "ЭКРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды №02/10-2018 от 02.10.2018,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.11.2020;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 24.11.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Сервисинвест" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ФГУП "Экран") в лице филиала в г. Екатеринбурге (далее – ответчик) о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды №02/10-2018 от 02.10.2018.

Определением суда от 17.12.2020 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 19 января 2021 года истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление. В отзыве ответчик указывает на то, что договор аренды был расторгнут в связи с допускаемыми ответчиком нарушениями условий договора, в том числе неисполнение обязанности по страхованию объекта аренды, неисполнение обязанности по государственной регистрации договора аренды, неоднократное неисполнение обязанности по оплате арендных платежей.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Определением от 21 января 2021 года судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 09 февраля 2021 года истец поддержал исковые требования, представил возражения на отзыв ответчика. Возражения приобщены к материалам дела.

Также истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, с целью урегулирования спора мирным путем.

Ответчик в судебное заседание 09 февраля 2021 года не явился, направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с принятием сторонами мер по урегулированию спора.

Определением от 16 февраля 2021 года судебное разбирательство отложено.

Протокольным определением от 17 марта 2021 года судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 15 апреля 2021 года истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск и в предыдущих судебных заседаниях.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО "Сервисинвест" (арендатор) и ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "ЭКРАН" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации и закрепленных за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения №02/10-2018 от 02 октября 2018г. (далее – договор).

По условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование склад гражданской обороны, назначение: нежилое помещение, общая площадь 1288,7 кв.м., литер Б, Б1, этажность: 1, адрес (место нахождение) объекта: <...> (п. 1.1 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 02 октября 2018г.

Уведомлением №123 от 09.09.2020 о расторжении договора аренды ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды. В качестве причин отказа арендодатель указал наличие задолженности у арендатора по арендным платежам, неисполнение обязанности по страхованию арендованного имущества, нарушение обязанности по регистрации договора аренды.

Истец полагает, что данное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды незаконно, поскольку истцу должна быть предоставлена отсрочка в уплате арендной платы за июль 2020 на основании Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". Также истец указывает на то, что им исполнено требование договора об обязательном страховании арендованного имущества. Кроме того, по мнению истца, отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для расторжения договора аренды.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из правовой природы, отказ от договора аренды представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 154, 155 ГК РФ), в связи с чем, такой отказ может быть оспорен в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора), если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

На основании пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Часть 2 названной статьи предусматривает возможность установления в договоре аренды иных оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 4.3 договора, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды с выселением арендатора из арендуемых помещений в случае однократного нарушения арендатором условий настоящего договора, предусмотренных пп. 1.6, 2.4.1 - 2.4.16, 3.2, 3.3, 7.3.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, в части обязанности по внесению арендной платы, страхованию имущества, государственной регистрации договора, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 2.4.2 договора, арендатор обязан осуществлять ежегодное страхование в пользу арендодателя рисков гибели и повреждения объекта аренды в течение всего срока действия настоящего договора и предоставлять арендодателю надлежащим образом оформленные страховые полисы, выданные страховой организацией.

Истцом в материалы дела представлен договор страхования имущества юридических лиц №000004-19/ИЮ-66ЕК от 19.08.2019г.

Между тем, данный договор страхования является недействующим. В соответствии с п. 7.1 вышеуказанного договора страхования вступает в силу с момента его подписания и заключен сторонами на 1 год.

Действующий договор страхования арендованного имущества истцом в материалы дела не представлен.

Довод истца о том, что им предпринимались попытки заключить договор страхования, однако, по независящим от него причинам заключить данный договор не представилось возможным, судом отклоняется, так как истцом не доказано того, что у истца отсутствовала возможность заключить договор страхования. Представленные в материалы дела письма трех страховых организаций, в которые истец обращался с целью заключить договор страхования, не могут являться доказательствами того, что истец предпринял все возможные способы для заключения договора аренды, например, обращался в какие-либо иные страховые организации с целью заключения договора страхования.

Также истец утверждает о том, что на его стороне отсутствовала задолженность по внесению арендной платы за июль 2020г., так как истцу, как арендатору, должна была быть предоставлено отсрочка по внесению арендной платы.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО "Сервисинвест" является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 56.10).

Судом учтено, что в пункте 3 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" содержится рекомендация арендодателям недвижимости при предоставлении отсрочки в оплате аренды также предусмотреть уменьшение арендной платы с учетом фактического неосуществления деятельности арендатором недвижимого имущества.

Вышеуказанное относится к тем арендаторам, чья деятельность на территории арендованного имущества фактически не осуществлялась вследствие введения государством соответствующих ограничительных мер.

То есть, при разрешении вопроса о возможности предоставлении отсрочки в уплате арендных платежей, необходимо установить наличие прямой причинно-следственной связи между установленными ограничениями и невозможностью использования имущества по согласованному сторонами назначению.

Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 также содержит положения о необходимости выяснения фактических обстоятельств дела в части использования помещения в спорный период.

Исходя из условий договора, истцом в аренду передан склад гражданской обороны. Доказательств того, что осуществление коммерческой деятельности на территории арендованного помещения было приостановлено, истцом не представлено.

Кроме того, исходя из представленного в материалы дела акта сверки расчетов, задолженность по внесению арендной платы образовалась за март 2020г., то есть до введения режима повышенной готовности на территории Свердловской области.

Таким образом, ссылка ответчика на наличие на стороне ответчика задолженности по уплате арендных платежей правомерна.

Также, в соответствии с п. 7.3 договора, обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагаются на арендатора.

Между тем, доказательств исполнения возложенной на арендатора обязанности по регистрации договора аренды, истцом не представлено.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности совершенного ответчиком одностороннего отказа от исполнения договора аренды.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., понесенные истцом при подаче иска, относятся на истца, и возмещению последнему не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.Ю. Франк