Решение от 26 мая 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>


http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


г. Москва Дело № А40-19467/26-100-133


27.05.2026 Резолютивная часть решения объявлена 30.04.2026

Решение в полном объеме изготовлено 27.05.2026


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Корогодовой И.М., единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем Фомченковым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «МАСТЕР-РЕМ» (ИНН <***>)

к ГБУ «Жилищник района Хамовники» (ИНН <***>)

о взыскании 7 408 003,96 руб.

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МАСТЕР-РЕМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГБУ «Жилищник района Хамовники» о взыскании (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) неосновательного обогащения в размере 5 387 736,05 руб. за период с января 2023 по ноябрь 2025, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 11.02.2023 по 21.04.2026 в размере 1 393 373,46 руб., процентов по дату фактической оплаты долга, расходов по уплате госпошлины.

Дело рассматривалось с перерывами с 21.04.2026 по 28.04.2026 и с 28.04.2026 по 30.04.2026.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений, представил письменные пояснения.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, письменных пояснениях.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-РЕМ» (Истец) является управляющей организацией – исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома, что подтверждается Единым реестром управления многоквартирными домами, размещенным на официальном портале города Москвы.


В силу ст. 157, 161 ЖК РФ, для обеспечения многоквартирных домов коммунальными услугами, ООО «МАСТЕР-РЕМ»» заключил Договор теплоснабжения № 01.001493 ТЭ от 01.03.2010 года с ПАО «МОЭК», а так же договор на поставку горячей воды № 01.001493 ГВС от 01.07.2012 года и договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 90121 от 01.01.2009 с АО "Мосводоканал".

В соответствии с условиями договоров ресурсоснабжающие организации обязуются подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячую и холодную воду, а также принимать сточные воды, а абонент обязуется оплачивать принятые ресурсы, поставляемые в многоквартирные дома, находящиеся под управлением Истца.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах по следующим адресам: 1. Комсомольский пр-кт., д. 35 2. Фрунзенская наб., д. 38/1 3. Фрунзенская наб., д. 38/1 4. Фрунзенская наб., д. 38/1 5. Фрунзенская наб., д. 44, с. 1 6. Фрунзенская наб., д. 44, с. 1 7. 2-я Фрунзенская ул., д. 9 8. 3-я Фрунзенская ул., д. 14/37 9. 3-я Фрунзенская ул., д. 14/37 10. 3-я Фрунзенская ул., д. 6, что подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Ответчику принадлежат на праве оперативного управления помещения в многоквартирных домах под управлением Истца, общей площадью 1806,70 м2.

Расчет стоимости коммунальных услуг произведен в соответствии с нормами действующего законодательства - по услуге отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение произведен Истцом в соответствии с заключенными договорами ресурсоснабжения, положениями п. 42, 42(1) постановления Правительства РФ № 354 от 06.11.2011 года и с применением тарифов, установленных в отношении соответствующих ресурсов правительством города Москвы на период 2024 года.

Собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Учитывая положения ст. 153, 154 ЖК РФ, управляющая компания ООО «МАСТЕР-РЕМ» произвело помесячный расчет фактических обязательств ответчика за период с 01.01.2023 по 31.11.2025 по каждой услуге, в соответствии с которым стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг составила 5 387 736,05 руб. (с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению на основании ст.49 АПК РФ).

Истцом также произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 1.393 373,46 руб.

В досудебном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями


обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п. 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию; договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Ответчиком представлены платежные поручения об оплате долга.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя содержания принадлежащего имущества лежит на собственнике, следовательно, на Ответчике.

Ссылка Ответчика на Техническо-экономические заключения, произведенные ГБУ «СППМ» как на доказательство отсутствия потребления коммунальных услуг, несостоятельно, так как указанные техническо-экономические заключения составлены в одностороннем порядке, без привлечения представителей Истца, в конце искового периода по настоящему процессу, а именно: Сентябрь 2025 года (Том 1, листы 139, Том 2, листы 10, 29), Август 2025 года (Том 1, листы 86, 104, 122, Том 2, листы 71, 92, 110, 117, Том 3, листы дела 40), Июнь 2025 года (Том 3, листы 20), Апрель 2025 года (Том 2, листы 51, 146), Июнь 2024 года (Том 3, листы 62); все техническо-экономические заключения утверждены руководителем Ответчика, то есть представителем лица, заинтересованного в снижении стоимости содержания принадлежащего ему недвижимого имущества; в соответствии с предоставленными заключениями во всех нежилых помещениях имеется подключение к системам отопления/водоснабжения и отвода сточных вод, что подтверждается разделами «Сведения об обследуемом ЗС ГО» (том 1, листы 87, 105, 123, 140, том 2, листы 11, 30, 52,72, 93, 111, 128, 147, том 3, листы 21, 41, 63); в соответствии с вторым разделом заключений (Основанных на планах/экспликациях Бюро технической-инвентаризации) во всех нежилых


помещениях имеются санузлы (туалеты и водоразборные точки) – том 1, листы 89, 108, 125, 142, том 2, листы 13, 32, 55, 74, 85–86, 113, 130, 149, том 3, листы 23, 65). Более того, на ряде фотографий, выполненных в рамках односторонних осмотров, имеются унитазы, раковины.

Таким образом, представленные документы составлены в конце искового периода по настоящему делу в одностороннем порядке по заявке заинтересованного лица и при этом указанными заключениями доказан факт наличия в спорных помещениях инженерных коммуникаций предназначенных для предоставления коммунальных услуг – водоснабжение и водоотведение.

В соответствие с п. 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Составленных актов о невозможности установки индивидуальных приборов учета потребления горячей и холодной воды в спорных помещениях (по смыслу п. 92 Правил № 354) в материалы дела не представлено, следовательно использованный Истцом метод расчета потребления коммунальных услуг «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение» и «Водоотведение» обоснован и соответствует требованиям закона.

Конституционный Суд РФ в Постановлении № 52-П от 02.12.2022 разъяснил, что неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы, так как обязанность оплачивать коммунальные услуги независима от факта их получения/использования.

Таким образом, Истцом правомерно произведён расчет стоимости тепловой энергии на нужды отопления, а заявления Ответчика не основаны на нормах действующего законодательства.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 296 ГК РФ Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствие с выпиской от 04.12.2025 из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005016:3626 собственником является город Москва (в лице Департамента городского имущества города Москва) с 24.05.2006 года. Фактическим правообладателем/пользователем является Ответчик по настоящему делу с 24.06.2015 года, получившим данное помещение на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ содержится правовая позиция, из которой следует, что так как в силу характера


правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Также, несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12, Гражданский кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов, нежилых помещений.

В договоре аренды управляющая компания участия не принимает, и, соответственно, не предусматривает её права требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется. На арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ - «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

Ответчик обязан был вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в силу закона, отсутствие платежных документов не освобождало Ответчика от внесения платы в исковой период

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При расчете стоимости услуги содержание и ремонт общего имущества применен тариф, установленный постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП в действующей редакции в каждый конкретный месяц Искового периода. В соответствии с п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату


за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Факт подключения помещений к системам отопления переданных в оперативное управление ответчику подтверждается представленными ответчиком технико-экономическими заключениями ГБУ «СППМ» (подписаны руководителем ГБУ Жилищник района Хамовники), а именно, во всех нежилых помещениях имеется подключение к системам отопления/водоснабжения и отвода сточных вод, что подтверждается разделами «Сведения об исследуемом ЗС ПО» (Том 1, листы 87, 105, 123, 140; том 2, листы 11, 30, 52, 72, 93, 111, 128, 147; т.3 л.д.21, 41, 63).

В силу ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 387 736,05 руб. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев расчет процентов, суд признает его арифметически и методологически верным. Ответчиком в установленном порядке расчет не оспорен.

Поскольку до настоящего времени денежное обязательство должником не исполнено, в силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 проценты подлежат уплате до момента фактического исполнения обязательства.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленных требований, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. С учетом предоставленной истцу отсрочки уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета.

Судом рассмотрены все доводы ответчика, однако они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как документально правовые притязания истца не опровергают, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора, действующему законодательству, направлены на уклонение от выполнения принятых на себя обязательств, и не влекут иных выводов суда, чем те, которые суд изложил в настоящем решении.


На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 307-310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 8, 9, 49, 64-68, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Хамовники» (ИНН <***>) в пользу ООО «МАСТЕР-РЕМ» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 5 387 736 (пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 393 373 (один миллион триста девяносто три тысячи триста семьдесят три) руб. 46 коп., проценты в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты неустойки, от неосновательного обогащения долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная 22.04.2026 по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Хамовники» (ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 228 433 (двести двадцать восемь тысяч четыреста тридцать три) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.М. Корогодова