Резолютивная часть решения от 22 мая 2024 г. по делу № А41-47441/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-47441/23
20 мая 2024 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Потребительского Общества "Горское Одинцовского Районного Потребительского Общества" (143032, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ГОРКИ-10 П., Д. 27, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2007, ИНН: <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***> юридический адрес: 143000, <...>) заключить с Потребительским Обществом "Горское Одинцовского Районной Потребительского Общества" (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес мест; нахождения: 143032, Московская обл., Одинцовский т.о., Одинцово г., Горки-10 П., 27, помещ. 1/1), договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося собственности Муниципального образования «Одинцовский муниципальный райо Московской области»: на

нежилые помещения: общей площадью 421,2 кв. расположенные в подвале жилого дома по адресу: 143030, Московская облает Одинцовский район, сельское поселение Успенское, пос. Горки-10, д. 27, пом.Ш-кадастровый номер 50:20:0000000:299763 на условиях проекта Договора купли-продажи муниципального имущества на следующих условиях:

ДОГОВОР № купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой

Городской округ Одинцово Московской области « ___ » _____________ года

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя Комитета ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области , ИНН <***>, ОГРН <***>, свидетельство о государственной регистрации с одной стороны, и потребительское общество «Горское Одинцовского районного потребительского общества», именуемое в дальнейшем «Покупатель», Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 30.03.2007 серии 50 № 009767680, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес месторасположения: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>/1, в лице председателя Правления ФИО3, паспорт серии <...>, выдан отделом УФМС России по Тульской области в Пролетарском районе города Тулы 23, 10.2007, код подразделения: 710-006, дата рождения: 22.12.1980, место рождения: гор. Тула, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли продажи муниципального имущества (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ______________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________«Продавец»

продает, а «Покупатель» приобретает в собственность муниципальное имущество: нежилое помещение, общей площадью 421,6 кв.м, подвальный этаж, кадастровый номер 50:20:0000000:299763 расположенное по адресу: 143000, Московская область, Одинцовский т.о., <...>, пом. III-1 (далее — «Имущество»).

1.2. «Имущество», указанное в п. 1.1. «Договора», принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 28.03.2005 № 758, Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 25.03.1998 № 459 (архивная копия от 22.11.2005 № 15373), Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02.10.2015 № 3548. Запись регистрации № 50-50/020-50/066/007/2015-7409/1 от 23 октября 2015 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца подтверждается открытыми сведениями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в реестре прав на недвижимость.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. «Имущество» продается по цене 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей без учета НДС в соответствии с заключением эксперта о рыночной стоимости нежилого помещения от 26.03.2024 года. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в порядке п.3, ст.5 ФЗ № 159- ФЗ.

2.1.2. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

2.2. Оплата стоимости «Имущества» осуществляется «Покупателем» путем перечисления денежных средств в размере 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей в рассрочку в соответствии с п.2.4, на счет УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского городского округа), ИНН <***>, КПП 503201001, р/с <***>, в Отделении 1 Москва, г. Москва 705, БИК 044583001, ОКТМО 46641461, КБК 08011402053050000410.

2..3. Рассрочка предоставляется на пять лет на сумму 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей.

2.4. Оплата стоимости «Имущества» осуществляется «Покупателем» равными долями, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого ) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет, указанный в п.2.2. «Договора», соответствии с графиком платежей согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего «Договора».

2.5. Все предусмотренные условиями Договора платежи производятся Покупателем путём перечисления подлежащих оплате денежных средств на счет Продавца до последней даты платежного периода (срока) включительно, приходящейся на дату окончания месяца или квартала, исчисление которых начинается на следующий день с момента внесения сведений в реестр прав недвижимости и государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество.

2.6.Оплата приобретаемого в рассрочку «Имущества» может быть осуществлена досрочно на основании решения «Покупателя».

2.7. При досрочном погашении части основного долга «Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

2.8. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему «Договору», направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на уплату неустойки; 2) на уплату процентов; 3) на погашение основного долга.

2.9. «Стороны» договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему «Договору» по состоянию на 18 число месяца, следующего за отчетным кварталом.

3. Передача имущества и переход права собственности на «Имущество» 3.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.2. «Имущество» считается переданным «Продавцом» и принятым «Покупателем» по передаточному акту.

3.3. Переход права собственности на «Имущество» по «Договору» подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Имущество» несет «Покупатель».

4. Обязанности сторон 4.1. «Покупатель» обязуется:

4.1.1. Полностью оплатить цену «Имущества» в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 2 «Договора».

4.1.2. Письменно своевременно уведомлять «Продавца» об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные «Покупателю» по реквизитам, указанным в «Договоре», считаются врученными «Покупателю».

4.1.3. В течение пяти календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества и процентов по «Договору», представить «Продавцу» документы, подтверждающие оплату, в т.ч. копию соответствующего платежного поручения и расчет причитающихся к уплате процентов.

4.1.4. Полностью погасить сумму арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2007 № 2968 в части «Имущества», пройти сверку расчетов по арендной плате с администратором неналоговых доходов Администрации Одинцовского городского округа по состоянию на дату подписания передаточного акта Имущества и в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации права предоставить «Продавцу» копию Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимого Имущества на нежилое помещение.

4.1.5. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на «Имущество».

4.1.6. В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

4.2. «Покупатель» считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему «Договору» с момента зачисления в бюджет Одинцовского городского округа суммы, указанной в п. 2.2. «Договора» и процентов, начисленных на сумму основного долга.

Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления в бюджет Одинцовского городского округа по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно графику платежей, и процентов, начисленных на сумму основного долга.

4.3. «Продавец» обязуется: 4.3.1. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

4.3.2. Осуществлять контроль за правильностью исчисления «Покупателем» причитающихся к уплате процентов на сумму основного долга, а также за полной и своевременной оплатой платежей в бюджет Одинцовского городского округа.

4.4. «Продавец» считается выполнившим свои обязательства по настоящему «Договору» с момента фактической передачи «Имущества» «Покупателю».

5. Ответственность сторон

5.1. «Стороны» подтверждают выполнение в полном объеме условий ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о преимущественном праве на приобретение арендуемого имущества.

5.2. В случае нарушения срока оплаты стоимости Имущества, установленного графиком платежей,

являющегося неотъемлемой частью настоящего «Договора», «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку, устанавливаемую в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Уплата неустойки не освобождает «Покупателя» от исполнения обязательств по настоящему «Договору».

5.4. Расторжение настоящего «Договора» не освобождает «Покупателя» от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушение «Покупателем» своих обязанностей по настоящему «Договору».

5.5. Обязанности и ответственность «Сторон», не урегулированная настоящим «Договором», устанавливается действующим законодательством.

6.1. Настоящий «Договор» вступает в силу с момента его подписания «Сторонами» и действует до полного исполнения ими обязательств по Настоящему «Договору» или до расторжения настоящего «Договора» в случаях, предусмотренных законодательством.

6.2. Настоящий «Договор» может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

6.3. Все споры между «Сторонами», возникающие по настоящему «Договору» разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Обременения нежилого помещения

7.1. «Продавец» гарантирует, что продаваемое «Имущество» не обременено правами третьих лиц, право собственности на «Имущество не оспаривается, «Имущество» под арестом и другими запрещениями не находится, «Продавцу» ничего неизвестно о возможности его изъятия для государственных нужд.

8. Заключительные положения договора

8.1. Настоящий «Договор» составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у «Сторон», один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Подписи Сторон:

Комитет по управлению муниципальным ПО «Горское Одинцовского РАЙПО» Имуществом Одинцовского городского округа ИНН <***>, ОГРН <***> Московской области Юридический адрес: Московская область,

ОГРН <***> Одинцовский г.о., <...>/1

ИНН <***>

Юридический адрес: Московская область,

<...>

Председатель Комитета Председатель правления

_________________ ФИО2 ________________ ФИО3

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 от ___ ______________ 20__ г.

к Договору № __купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) с рассрочкой

№ _______________________________ от «___»______________20__ года

Номер

платежа

Ежемесячная

сумма оплаты

с учетом

процентов (руб.)

Сумма основного

долга (руб.)

Сумма процентов

за

предоставленную рассрочку (руб.)

Срок оплаты

1.

126375,01

112333,34

14041,67

25 числа 1 месяца следующего за

месяцем подписания договора

2.

126140,98

112333,34

13807,64

25 числа 2 месяца следующего за

месяцем подписания договора

3.

125906,95

112333,34

13573,61

25 числа 3 месяца следующего за

месяцем подписания договора

4.

125672,92

112333,34

13339,58

25 числа 4 месяца следующего за

месяцем подписания договора

5.

125438,90

112333,34

13105,56

25 числа 5 месяца следующего за

месяцем подписания договора

6.

125204,87

112333,34

12871,53

25 числа 6 месяца следующего за

месяцем подписания договора

7.

124970,84

112333,34

12637,50

25 числа 7 месяца следующего за

месяцем подписания договора

8.

124736,81

112333,34

12403,47

25 числа 8 месяца следующего за

месяцем подписания договора

9.

124502,78

112333,34

12169,44

25 числа 9 месяца следующего за

месяцем подписания договора

10.

124268,76

112333,34

11935,42

25 числа 10 месяца следующего за

месяцем подписания договора

11.

124034,73

112333,34

11701,39

25 числа 11 месяца следующего за

месяцем подписания договора

12.

123800,70

112333,34

11467,36

25 числа 12 месяца следующего за

месяцем подписания договора

13.

123566,67

112333,34

11233,33

25 числа 13 месяца следующего за

месяцем подписания договора

14.

123332,65

112333,34

10999,31

25 числа 14 месяца следующего за

месяцем подписания договора

15.

123800,70

112333,34

11467,36

25 числа 15 месяца следующего за

месяцем подписания договора

16.

123566,67

112333,34

11233,33

25 числа 16 месяца следующего за

месяцем подписания договора

17.

123332,65

112333,34

10999,31

25 числа 17 месяца следующего за

месяцем подписания договора

18.

123098,62

112333,34

10765,28

25 числа 18 месяца следующего за

месяцем подписания договора

19.

122864,59

112333,34

10531,25

25 числа 19 месяца следующего за

месяцем подписания договора

20.

122630,56

112333,34

10297,22

25 числа 20 месяца следующего за

месяцем подписания договора

21.

122396,53

112333,34

10063,19

25 числа 21 месяца следующего за

месяцем подписания договора

22.

122162,51

112333,34

9829,17

25 числа 22 месяца следующего за

месяцем подписания договора

23.

121928,48

112333,34

9595,14

25 числа 23 месяца следующего за

месяцем подписания договора

24.

121694,45

112333,34

9361,11

25 числа 24 месяца следующего за

месяцем подписания договора

25.

121460,42

112333,34

9127,08

25 числа 25 месяца следующего за

месяцем подписания договора

26.

121226,40

112333,34

8893,06

25 числа 26 месяца следующего за

месяцем подписания договора

27.

120992,37

112333,34

8659,03

25 числа 27 месяца следующего за

месяцем подписания договора

28.

120758,34

112333,34

8425,00

25 числа 28 месяца следующего за

месяцем подписания договора

29.

120524,31

112333,34

8190,97

25 числа 29 месяца следующего за

месяцем подписания договора

30.

120290,28

112333,34

7956,94

25 числа 30 месяца следующего за

месяцем подписания договора

31.

120056,26

112333,34

7722,92

25 числа 31 месяца следующего за

месяцем подписания договора

32.

119822,23

112333,34

7488,89

25 числа 32 месяца следующего за

месяцем подписания договора

33.

119588,20

112333,34

7254,86

25 числа 33месяца следующего за

месяцем подписания договора

34.

119354,17

112333,34

7020,83

25 числа 34месяца следующего за

месяцем подписания договора

35.

119120,15

112333,34

6786,81

25 числа 35 месяца следующего за

месяцем подписания договора

36.

118886,12

112333,34

6552,78

25 числа 36месяца следующего за

месяцем подписания договора

37.

118652,09

112333,34

6318,75

25 числа 37месяца следующего за

месяцем подписания договора

38.

118418,06

112333,34

6084,72

25 числа 38 месяца следующего за

месяцем подписания договора

39.

118184,03

112333,34

5850,69

25 числа 39 месяца следующего за

месяцем подписания договора

40.

117950,01

112333,34

5616,67

25 числа 40 месяца следующего за

месяцем подписания договора

41.

117715,98

112333,34

5382,64

25 числа 41 месяца следующего за

месяцем подписания договора

42.

117481,95

112333,34

5148,61

25 числа 42 месяца следующего за

месяцем подписания договора

43.

117247,92

112333,34

4914,58

25 числа 43месяца следующего за

месяцем подписания договора

44.

117013,90

112333,34

4680,56

25 числа 44 месяца следующего за

месяцем подписания договора

45.

116779,87

112333,34

4446,53

25 числа 45 месяца следующего за

месяцем подписания договора

46.

116545,84

112333,34

4212,50

25 числа 46 месяца следующего за

месяцем подписания договора

47.

116311,81

112333,34

3978,47

25 числа 47 месяца следующего за

месяцем подписания договора

48.

116077,78

112333,34

3744,44

25 числа 48 месяца следующего за

месяцем подписания договора

49.

115843,76

112333,34

3510,42

25 числа 49 месяца следующего за

месяцем подписания договора

50.

115609,73

112333,34

3276,39

25 числа 50месяца следующего за

месяцем подписания договора

51.

115375,70

112333,34

3042,36

25 числа 51 месяца следующего за

месяцем подписания договора

52.

115141,67

112333,34

2808,33

25 числа 52 месяца следующего за

месяцем подписания договора

53.

114907,64

112333,34

2574,30

25 числа 53месяца следующего за

месяцем подписания договора

54.

114673,62

112333,34

2340,28

25 числа 54 месяца следующего за

месяцем подписания договора

55.

114439,59

112333,34

2106,25

25 числа 55 месяца следующего за

месяцем подписания договора

56.

114205,56

112333,34

1872,22

25 числа 56 месяца следующего за

месяцем подписания договора

57.

113971,53

112333,34

1638,19

25 числа 57 месяца следующего за

месяцем подписания договора

58.

113737,51

112333,34

1404,17

25 числа 58 месяца следующего за

месяцем подписания договора

59.

113269,45

112333,34

936,11

25 числа 59 месяца следующего за

месяцем подписания договора

60.

113035,42

112333,34

702,08

25 числа60 месяца следующего за

месяцем подписания договора

ИТОГО

6 740 000

Подписи Сторон:

Комитет по управлению муниципальным ПО «Горское Одинцовского РАЙПО» Имуществом Одинцовского городского округа ИНН <***>, ОГРН <***> Московской области Юридический адрес: Московская область,

ОГРН <***> Одинцовский г.о., <...>/1

ИНН <***>

Юридический адрес: Московская область,

<...>

Председатель Комитета Председатель правления

_________________ ФИО2 ________________ ФИО3

М.П. М.П.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа Московской области в пользу ПО «Горское Одинцовского РАЙПО» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., расходы на оплату экспертизы в сумме 55 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова