Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А41-49172/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49172/17
01 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 10 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таранец Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СПЕКТР-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю задолженности за период с 1 квартала 2014 по 25.02.2016 в размере 123136,12 руб.

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СПЕКТР-СЕРВИС" с требованиями о взыскании по договору аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю задолженности за период с 1 квартала 2014 по 25.02.2016 в размере 123136,12 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, изложил позицию суду. Представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву.

Суд в соответствии с ч. 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием – Ленинский муниципальный район Московской области (Арендодатель) и ООО «СПЕКТР-СЕРВИС» (Арендатор) заключен договор аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю земельного участка с кадастровым номером 50:21:140218:1040 площадью 2478 кв.м с местоположением: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Десеновское, вблизи дер. Черепово, в районе 16 квартала Краснопахорского лесхоза, земельный участок № 5, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 1.3 договора от 20.07.2010 № 271-2010/Ю настоящий договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, либо в его отделении в Ленинском районе.

Договор аренды земельного участка от 20.07.2010 № 271-2010/Ю зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок с кадастровым номером 50:21:140218:1040 передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № 1 к договору (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора от 20.07.2010 № 271-2010/Ю арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении № 1. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной латы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п. 2.2.1).

Согласно п. 3.2 договора от 20.07.2010 № 271-2010/Ю Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 26.11.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 271-2010/Ю права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 271-2010/Ю в полном объеме перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 271-2010/Ю присвоен новый учетный номер – М-11-038813.

Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 271-2010/Ю зарегистрировано в установленном законодательстве порядке, что подтверждается регистрационной записью от 04.04.2013.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Претензией от 13.04.2017 № 33-6-74677/16-(0)-2 Департамент городского имущества города Москвы уведомил ООО «Спектр-Сервис» о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 271-2010/Ю за период с 1 квартала 2014 года по 25.02.2016.

Поскольку указанная задолженность не погашена ответчиком в добровольном порядке, Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по договору аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю за 2014 год и за период с 01.01.2016 по 25.02.2016 составляет 123136,12 руб.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО «Спектр-Сервис» представило в материалы дела письменный отзыв, в котором указывает на внесение арендной платы по договору аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю в период с 1 квартала 2014 года по 25.02.2016 в полном объеме согласно представленным в материалы дела платежным поручениям.

Суд отклоняет доводы ответчика в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю и приложением № 1 к договору сумма годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно указанному расчету арендатор в 2014 году обязан вносить арендную плату в сумме 14635,69 руб. в квартал. Внесение ООО «Спектр-Сервис» арендной платы в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Между тем, в соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

Пунктом 2.2.1 договора аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной латы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п. 2.2.1).

Судом установлено, что с 01.01.2014 размере годовой арендной платы по договору аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю устанавливается в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», согласно которому плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:21:140218:1040 составляет 181482,90 руб. в год (45370,73 руб. в квартал), исходя из 1,5% от кадастровой стоимости участка, определенной постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:21:140218:1040 предоставлен ООО «Спектр-Сервис» под индивидуальное жилищное строительство (п. 2.1 постановления от 25.04.2006 № 273-ПП, п. 1.1 приложения к нему).

При этом порядок исчисления арендной платы на 2014 год по договору аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю разъяснен Департаментом городского имущества города Москвы путем направления в адрес ООО «Спектр-Сервис» уведомления от 27.10.2016 № ДГИ-И-47557/16.

Уведомлением от 25.12.2014 № 33-А-144272/14-(0)-0 Департамент городского имущества города Москвы уведомил ООО «Спектр-Сервис» об изменении размера арендной платы по договору от 20.07.2010 № 271-2010/Ю с 01.01.2015.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела платежных поручений, подтверждающих внесение ООО «Спектр-Сервис» арендной платы по договору от 20.07.2010 № 271-2010/Ю, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 задолженность составляет 122940,13 руб., за период с 01.01.2016 по 25.02.2016 – 195,99 руб., всего – 123136,12 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 123136,12 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 4694 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "СПЕКТР-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю в размере 123136,12 руб.

Взыскать с ООО "СПЕКТР-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4694 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина