Решение от 27 июля 2017 г. по делу № А40-54688/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-54688/17-35-500
г. Москва
27 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО УК «Атал»

к ответчику ИП Шипунову Сергею Николаевичу

о взыскании 38 957,05 руб.


с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Атал» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП Шипунову Сергею Николаевичу, с учетом уменьшения заявленных требований, о взыскании 38 957,05 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание помещения в размере 33 449,10 руб. за период с 26.05.2015 по 30.09.2016 г.; сумму пени в размере 5 507,95 руб. и далее по день фактической уплаты долга.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Индивидуальный предприниматель Шипунов Сергей Николаевич являлся собственником нежилого помещения № 6 по адресу: г. Чебоксары, ул. Университетская, д. 11, площадью - 135,30 кв.м.

ООО УК «Атал» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 11 по ул. Университетская г. Чебоксары.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Общим собранием собственников от 03.07.2013 утвержден тариф на содержание жилья, который с 01 августа 2013 года составил 11,76 руб. на 1 кв.м. и тариф на текущий ремонт, который составлял 2,80 руб. за 1 кв.м., согласно постановлению администрации г.Чебоксары № 578 от 28.12.2011.

С 01.07.2013 г. тариф на содержание жилья составил 12,20 руб. на 1 кв.м. и на текущий ремонт - 2,80 руб. на 1 кв.м.

С августа 2014 г. тариф содержания жилья был проиндексирован Управляющей компанией в соответствии с индексом «инфляции» и согласно п. 4.3. Коллективного договора Управления данным МКД («...Периодичность пересмотра цены договора один раз в двенадцать месяцев с момента предыдущего изменения тарифа по «содержанию жилья» и «ремонту». Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на следующий период (отсутствие кворума, неправильно проведенное собрание собственников, не достигнуто соглашение с Управляющей компанией, как стороной договора) и не заявили в установленном договором порядке о расторжении договора управления, начисление платы производится Управляющей компанией в следующем порядке: размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома принятый общим собранием на прошедший период, без изменения объема оказываемых услуг индексируется на предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги установленный уполномоченным органом на момент индексации или с учетом индекса роста потребительских цен за отчетный период и подлежит включению в квитанции об оплате услуг на следующий период...») тариф на содержание жилья составил 12,47 руб. на 1 кв.м. и на текущий ремонт не изменился = 2,8 руб. на 1 кв.м.

Истец утверждает, что по состоянию на 15.11.2016 за ответчиком числилась задолженность по оплате за содержание помещения в размере 33 449,10 руб.:

За период с 26.05.2015 по 31.12.2015: 135,30 кв.м.*15,27 руб.*7 мес. 6 дней=14854,80 руб.

За период с 01.01.2016 по 30.09.2016: 135,30 кв.м.*15,27 руб.*9 мес. = 18 594,30 руб.

Итого: 33 449,10 руб.

Тем не менее, задолженность Ответчиком оплачена Истцу по платежному поручению №106 от 04.04.2017 г., в связи с чем, в данной части требование Истца не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п. 1).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать сумму пени в размере 5 507,95 руб. и далее по день фактической уплаты долга.

Тем не менее, расчет неустойки произведён Истцом не верно, без учета изменений внесенных в п. 14 ст. 155 ЖК РФ Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ, вступившего в законную силу (в части изменений в п. 14 ст. 155 ЖК РФ) с 01.01.2016 г.

Размер неустойки на день фактической оплаты составляет 9 210,21 руб., исходя из следующего расчета.


период

срок оплаты

дата начала начисления пени

сумма долга

дата окончания периода расчета

просрочка

ставка рефинансирования (ключевая ставка) на день оплаты

размер пени

сумма неустойки


май.15

10.06.2015

11.06.2015

392,60

31.12.2015

203

9,75%

1/300

25,90


май.15


01.01.2016

392,60

04.04.2017

459

9,75%

1/130

135,15


май.15

Итого







161,05


июн.15

10.07.2015

11.07.2015

2066,03

31.12.2015

173

9,75%

1/300

116,16


июн.15


01.01.2016

2066,03

04.04.2017

459

9,75%

1/130

711,23


июн.15

Итого







827,39


июл.15

10.08.2015

11.08.2015

2066,03

31.12.2015

142

9,75%

1/300

95,35


июл.15


01.01.2016

2066,03

04.04.2017

459

9,75%

1/130

711,23


июл.15

Итого







806,58


авг.15

10.09.2015

11.09.2015

2066,03

31.12.2015

111

9,75%

1/300

74,53


авг.15


01.01.2016

2066,03

04.04.2017

459

9,75%

1/130

711,23


авг.15

Итого







785,76


сен.15

10.10.2015

11.10.2015

2066,03

31.12.2015

81

9,75%

1/300

54,39


сен.15


01.01.2016

2066,03

04.04.2017

459

9,75%

1/130

711,23


сен.15

Итого







765,62


окт.15

10.11.2015

11.11.2015

2066,03

31.12.2015

50

9,75%

1/300

33,57


окт.15


01.01.2016

2066,03

08.02.2016

38

9,75%

1/300

25,52


окт.15


09.02.2016

2066,03

04.04.2017

420

9,75%

1/130

650,80


окт.15

Итого







709,89


ноя.15

10.12.2015

11.12.2015

2066,03

31.12.2015

20

9,75%

1/300

13,43


ноя.15


10.01.2016

2066,03

09.03.2016

59

9,75%

1/300

39,62


ноя.15


10.03.2016

2066,03

04.04.2017

390

9,75%

1/130

604,31


ноя.15

Итого







657,36


дек.15

10.01.2016

10.02.2016

2066,03

09.04.2016

59

9,75%

1/300

39,62


дек.15


10.04.2016

2066,03

04.04.2017

359

9,75%

1/130

556,28


дек.15

Итого







595,89


янв.16

10.02.2016

12.03.2016

2066,03

10.05.2016

59

9,75%

1/300

39,62


янв.16


11.05.2016

2066,03

04.04.2017

328

9,75%

1/130

508,24


янв.16

Итого







547,86


фев.16

10.03.2016

10.04.2016

2066,03

08.06.2016

59

9,75%

1/300

39,62


фев.16


09.06.2016

2066,03

04.04.2017

299

9,75%

1/130

463,31


фев.16

Итого







502,92


мар.16

10.04.2016

11.05.2016

2066,03

09.07.2016

59

9,75%

1/300

39,62


мар.16


10.07.2016

2066,03

04.04.2017

268

9,75%

1/130

415,27


мар.16

Итого







454,89


апр.16

10.05.2016

10.06.2016

2066,03

08.08.2016

59

9,75%

1/300

39,62


апр.16


09.08.2016

2066,03

04.04.2017

238

9,75%

1/130

368,79


апр.16

Итого







408,40


май.16

10.06.2016

11.07.2016

2066,03

08.09.2016

59

9,75%

1/300

39,62


май.16


09.09.2016

2066,03

04.04.2017

207

9,75%

1/130

320,75


май.16

Итого







360,37


июн.16

10.07.2016

10.08.2016

2066,03

08.10.2016

59

9,75%

1/300

39,62


июн.16


09.10.2016

2066,03

04.04.2017

177

9,75%

1/130

274,27


июн.16

Итого







313,88


июл.16

10.08.2016

10.09.2016

2066,03

08.11.2016

59

9,75%

1/300

39,62


июл.16


09.11.2016

2066,03

04.04.2017

146

9,75%

1/130

226,23


июл.16

Итого







265,85


авг.16

10.09.2016

11.10.2016

2066,03

09.12.2016

59

9,75%

1/300

39,62


авг.16


10.12.2016

2066,03

04.04.2017

115

9,75%

1/130

178,20


авг.16

Итого







217,81


сен.16

10.10.2016

10.11.2016

2066,03

08.01.2017

59

9,75%

1/300

39,62


сен.16


09.01.2017

2066,03

04.04.2017

85

9,75%

1/130

131,71


сен.16

Итого







171,33


Пени всего








9210,21


Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Шипунова Сергея Николаевича (ОГРНИП 304212906500177) в пользу ООО УК «Атал» (ОГРН 1072130018025) пени за период с 11.06.2015 г. по 04.04.2017 г. в размере 9 210,21 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины на сумму 2 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.



Судья Панфилова Г.Е.