Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А66-3147/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3147/2018
г. Тверь
24 сентября 2018 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, с участием представителей: от истца - ФИО2, от ответчика - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва – Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства», г. Тверь, к АО «РН-Тверь», г. Тверь;

третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Тверской области, г. Тверь, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь

о досрочном прекращении договора аренды земельного участка в целях принудительного изъятия земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с его изъятием в собственность Российской Федерации,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» (далее - заявитель, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к акционерному обществу «РН-Тверь» (далее - ответчик, общество) о принудительном изъятии в собственность Российской Федерации у АО «РН-Тверь» земельных участков: с кадастровым номером 69:40:0300005:20 общей площадью 3460 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <...>; с кадастровым номером 69:40:0300005:21 общей площадью 1083 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <...>, установив, что решение суда об изъятии указанных земельных участков является основанием: прекращения договоров аренды № 515 от 02.09.2002 на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300005:20, № 516 от 20.09.2002 на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300005:21; государственной регистрации прекращения права аренды ответчика на земельные участки: с кадастровым номером 69:40:0300005:20 общей площадью 3460 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <...>, с кадастровым номером 69:40:0300005:21, общей площадью 1083 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <...>; предоставления ФКУ Упрдор «Россия» от АО «РН-Тверь» реквизитов для перечисления возмещения за изымаемые земельные участки; перечисления Федеральным казенным учреждением Упрдор «Россия» ИНН <***> ОГРН <***> АО «РН-Тверь» ИНН <***> возмещения за изымаемые земельные участки в размере 4 415 800 руб.

От ответчика поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением арбитражного суда от 28.04.2018 производство по делу приостановлено, назначена экспертиза, проведение которой поручено акционерному обществу «2К», ИНН <***>, местонахождение: юридический: 127055, <...> (далее - эксперт).

03 сентября 2018 года производство по делу возобновлено в отсутствие возражений сторон и поступлением в адрес суда заключения эксперта.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

В процессе рассмотрения дела (после возобновления производства по делу) возражений относительно размера возмещения в соответствии с заключением эксперта № Р000560 от 23.07.2018 не высказал.

Ответчик относительно удовлетворения заявленных требований возразил, привел устные доводы относительно размера возмещения. Согласился с выводами изложенными в заключении эксперта № Р000560 от 23.07.2018.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Согласно статье 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению Росавтодор от 07.11.2016 № 2292-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкция участков автомобильной дороги М-10 «Россия» Москва - Тверь - Великий Новгород - Санкт-Петербург. Реконструкция автомобильной дроги М-10 «Россия» Москва - Тверь - Великий Новгород - Санкт-Петербург км 156+000 - км 178+800 (обход Твери) со строительством двух транспортных развязок в разных уровнях на км 164 и км 173. Тверская область» (далее - распоряжение) подлежат изъятию для нужд Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами 69:40:0300005:20, 69:40:0300005:21 (далее - земельные участки).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных земельных участков заключены договоры аренды с ЗАО «Ратмир-сервис» (ИНН <***>). Договоры аренды заключены с администрацией г. Твери в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300005:20 договор № 515 от 02.09.2002, в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300005:21 договор № 516 от 20.09.2002.

В связи с проведенной реорганизацией в форме присоединения к ответчику перешли все права и обязанности в отношении изымаемых объектов недвижимости.

В адрес ответчика истцом направлены уведомления о принятии решения об изъятии земельных участков (от 07.03.2017 № 18/08-783).

Согласно отчетам об оценке составленным для определения размера возмещения истцом размер возмещения за земельные участки составил: за земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300005:21 - 1 052 680, 00 руб., с кадастровым номером 69:40:0300005:20 - 3 363 120, 00 руб.

Также истцом в адрес ответчика направлены письма от 10.11.2017 исх. 4697, 4698 с приложениями о досрочном расторжении заключенных в отношении земельных участков договоров аренды и выплате соответствующего возмещения.

В ответ ответчик направил в адрес истца отказы от подписания соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд от 23.01.2018 исх. 125, 126.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право согласно пункту 10 статьи 56.10 ЗК РФ обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Полномочиями по принятию решений об изъятии земельных участков для строительства автомобильных дорог федерального значения наделено Федеральное дорожное агентство (пункт 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 № 374).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Фактически спор между сторонами возник в связи с разногласиями по определению размера возмещения при изъятии земельных участков.

Процедура изъятия ответчиком не оспаривается, судом проверена.

В этой связи судом назначена судебная оценочная экспертиза.

В подготовленном заключении эксперта № Р000560 от 23.07.2018 определена рыночная стоимость права аренды: в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером: 69:40:0300005:21 - 71 478,00 руб., в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером: 69:40:0300005:20 - 3 743 720, 00 руб.; определен размер убытков, связанных с затратами на аренду земельных участков подлежащих возмещению за период с 19.08.2016 по 23.07.2018 - 2 516 596, 29 руб.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Спорные земельные участки, как указывалось выше, принадлежат ответчику на праве аренды.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению с учетом выводов в заключении эксперта № Р000560 от 23.07.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины за рассмотрения иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Судебные расходы в размере 162 132 руб., понесенные ответчиком на проведение судебной экспертизы с учетом обстоятельств дела отнести на стороны по делу в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

изъять в собственность Российской Федерации у АО «РН-Тверь» (ИНН <***>) земельные участки с кадастровыми номерами: 69:40:0300005:20 общей площадью 3460 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <...>; 69:40:0300005:21 общей площадью 1083 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира <...>.

Принятый по делу судебный акт является основанием для:

прекращения договоров аренды № 515 от 02.09.2002 на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300005:20, № 516 от 20.09.2002 на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300005:21.

государственной регистрации прекращения права аренды АО «РН-Тверь» (ИНН <***>) на земельные участки с кадастровыми номерами: 69:40:0300005:20 общей площадью 3460 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира <...> д. 31; с кадастровым номером 69:40:0300005:21 общей площадью 1083 кв.м.. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира <...>.

предоставления Федеральному казенному учреждению Упрдор «Россия» (ИНН <***>) от АО «РН-Тверь» (ИНН <***>) реквизитов для перечисления возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами: 69:40:0300005:20 общей площадью 3460 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира <...>; с кадастровым номером 69:40:0300005:21 общей площадью 1083 кв.м.. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира <...>.

перечисления Федеральным казенным учреждением Упрдор «Россия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) АО «РН-Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещения за изымаемые земельные участки в размере 6 331 794,29 руб.

Взыскать с Федерального казенного учреждения Упрдор «Россия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО «РН-Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 81 066, 00 руб.

Взыскать с АО «РН-Тверь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 6 000, 00 руб. через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области.

Исполнительные листы выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья И.В. Карсакова