Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А41-31655/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №а41-31655/24
13 июня 2024 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению

Комитета лесного хозяйства Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: <***>)

к ПЖСК "ГОРКИ-1" (ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ГОРКИ-1" (143033, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ОДИНЦОВСКИЙ, П ГОРКИ-2, ТЕР. ПЖСК ГОРКИ-1, Д. 27, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании арендной платы по договору аренды № 50-1236-04-05-0504 от 31.12.2008 за 2024 г. в размере 466 313 руб. 75 коп.

без вызова сторон 



УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ПЖСК "ГОРКИ-1" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании арендной платы по договору аренды № 50-1236-04-05-0504 от 31.12.2008 за 2024 г. в размере 466 313 руб. 75 коп.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено. Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано на произведенную оплату задолженности, в иске просил отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

13.06.2024 судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу, судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 31.12.2008 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва, правопреемником которого является истец (далее - арендодатель), и ответчиком (далее - арендатор) заключен Договор аренды лесного участка N 50-1236-04-05-0504 (далее - договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен лесной участок.

Сроки внесения арендной платы установлены в Приложении №4 к договору аренды.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2024год составляет 466 313 руб. 75 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за 2024 год.

Поскольку требования истца не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 2 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям Договора аренды (пункт 5), арендная плата по договору первоначально составляла 197 174 руб. 00 коп. в год.

В соответствии с пунктом 6 Договора аренды, арендатор вносит указанную арендную плату согласно Приложения № 4 и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Исследовав Приложение № 4 к Договору аренды, суд установил, что стороны согласовали, что арендатор, обязан оплатить арендную плату за 2008 год до 15 февраля, в размере 197 174 руб. 00 коп.

Иных условий, касающихся сроков внесения арендной платы в последующие периоды названный договор аренды, в том числе указанное приложение не содержит.

Арендная плата за 2024 год согласно расчету истца составляет746 313 руб. 75 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за весь 2024 год на общую сумму 466 313 руб. 75 коп.

Однако, соглашения о порядке уплаты названной денежной суммы за 2024 год в материалы дела не представлено, так как из приложения № 4 к Договору аренды, следует, что порядок оплаты согласован сторонами только лишь на 2008 год.

Данное толкование условий данного Договора аренды установлено преюдициальными судебными актами между этими же сторонами принятыми по делам: А41-31809/2021, А41-25636/2022, А41-28865/2023, А41-28868/23, А41-28866/23.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5 статьи 73 и пунктом 7 статьи 73.1 ЛК РФ размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством Российской Федерации, а сами договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов.

Так, согласно пункту 2 раздела 1 договора земельный участок предоставлен по договору аренды с видом разрешенного использования "осуществление рекреационной деятельности".

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 "Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков" в Приложении № 8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

Как указывалось ранее, типовым приложением № 4 к типовому договору аренды рекреационного лесного участка установлено, что срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 10 в год.

Таким образом, с учетом положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статей 73, 73.1 ЛК РФ, Приказа Минприроды России от 30.07.2020, суд пришел к выводу о том, что указанным нормативно правовым актом установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки - не менее 10 раз год.

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат.

Следовательно, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды.

Такой правовой подход соответствует общим условиям договора аренды (ст. 614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, «что договор аренды носит взаимный характер», а также судебным актам по делу № А41- 31809/21 и №А41-25636/22 о взыскании арендной платы по рассматриваемому договору за 2021 и 2022 год.

В отсутствие согласованного срока в самом договоре аренды, иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (Ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как указано истцом, а также представлено ответчиком, ответчиком произведены оплаты по договору за 2024 год по платежным поручениям №4 от 16.02.2024 на сумму 235 248 руб. 38 коп., №8 от 16.02.2024 на сумму 280 000 руб.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения №4 от 16.02.2024 на сумму 235 248 руб. 38 коп., №8 от 16.02.2024 на сумму 280 000 руб., №44 от 03.05.2024 на сумму 100 000 руб.

В назначении платежа в платежных поручениях №8 от 16.02.2024 на сумму 280 000 руб., №44 от 03.05.2024 на сумму 100 000 руб. указано, что оплата по договору аренды №50-1236-04-05-0504 от 31.12.2008   за период 2024 год.

Согласно расчету истца, размер платы за 2024 год составляет 746 313 руб. 75 коп.

Таким образом, ответчиком частично произведена оплата задолженности по спорному договору аренды за 2024 год, с учетом назначения платежа, в размере 380 000 руб., то есть более чем за 6 месяцев 2024 года (746 313 руб. 75 коп. /2 = 373 156,88).

С учетом представления ответчиком доказательств оплаты арендной платы за 6 месяцев 2024 года, учитывая, что срок оплаты за оставшиеся 6 месяцев 2024 года еще не наступил, суд полагает требования истца необоснованными, заявленными преждевременно.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных исковых требований не имеется

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                         Д.Н. Москатова