Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А81-6269/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6269/2020
г. Салехард
04 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании устранить недостатки, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьего лица - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить в квартирах многоквартирного жилого дома № 20А, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> следующие недостатки:

№ квартиры

Результаты осмотра

3
Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

12

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

19

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

Холодные полы в санузле.

20

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

22

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

Холодные полы в санузле.

24

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

25

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

26

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

27

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

29

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

Вентиляция работает как кондиционер в обратном направлении, в результате чего в

жилые комнаты помещения происходит поступление холодного воздуха.

30

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

Вентиляция работает как кондиционер в обратном направлении, в результате чего в

жилые комнаты помещения происходит поступление холодного воздуха.

Стороны явку представителей в заседание суда не обеспечили, извещены надлежащим образом. Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

От истца поступили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела государственного строительного надзора по г. Лабытнанги, п. Харп, Ямальскому и Шурышкарскому районам, Прокуратуры г. Лабытнанги, Государственного казенного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление по контролю за техническим состоянием, энергосбережением и энергоэффективностью зданий и сооружений», а также об истребовании из Прокуратуры г. Лабытнанги надзорного производства № 828-Ж-2019 по коллективной жалобе жильцов многоквартирного дома № 20 А, расположенного по адресу: <...>.

Суд отказал в удовлетворении указанных ходатайств, поскольку предусмотренных законом оснований (ст. 51 АПК РФ) для привлечения третьих лиц не имеется, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на их права и обязанности по отношению к сторонам. Возможность получения доказательств от указанных лиц не является основанием для привлечения их к участию в процессе по ходатайству истца. Поскольку истцом представлены материалы в рамках расследования по жалобе жильцов, суд не усматривает оснований для дополнительного истребования всех материалов надзорного производства из Прокуратуры г. Лабытнанги.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что 10 ноября 2016 года между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (участник) и ООО «Жилстрой» (застройщик) заключен договор № 278 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г. Лабытнанги. Третий этап строительства: дом 5» (далее - дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

03 сентября 2019 года ООО «Жилстрой» было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № 89-RU89302000-013-2019, после чего, в соответствии с договорами безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений №№ 216 и 217 от 23 октября 2019 года, объекты жилищного фонда (квартиры) в построенном доме были переданы в собственность муниципального образования город Лабытнанги.

Согласно передаточным актам от 13 октября 2019 года в собственность муниципального образования город Лабытнанги были переданы, в том числе, квартиры: №№ 3, 12, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартир №№ 3, 12, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29 и 30 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, является муниципальное образование город Лабытнанги.

При обследовании квартир выявлены строительные недостатки, на которые ссылается истец.

Письмами от 09.12.2019 № 2501-13/3796, от 24.12.2019 № 2501-13/4046, от 04.02.2020 № 2501-13/248 Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» уведомил ООО «Жилстрой» о выявленных недостатках и об определении срока их устранения.

В добровольном порядке недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Удовлетворяя иск, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Пунктами 6.2., 6.4. договора № 278 от 10.11.2016 был установлен 5-летний гарантийный срок со дня передачи объекта долевого строительства с обязанностью застройщика безвозмездно устранять недостатки в разумный срок.

Поскольку предоставленная застройщиком гарантия распространяется непосредственно на объекты – квартиры в построенном доме, суд полагает, что у нового собственника данных квартир (истца) имеется право заявлять требования, связанные с устранением выявленных недостатков квартир.

При создании квартиры как специфического объекта недвижимости, предназначенного для проживания, должны соблюдаться требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требования технических и градостроительных регламентов, а также иные обязательные нормы, правила и требования, предусмотренные действующим законодательством.

Квартира в составе многоквартирного дома должна быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Положениями статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В силу статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Подписание передаточного акта без замечаний не исключает право впоследствии выдвигать требования, связанные с замечаниями к качеству объекта недвижимости, что также следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», применяемых по аналогии.

Суд признает за истцом право предъявить требования по устранению гарантийных недостатков, в целях защиты публичных интересов с учетом цели приобретения объектов жилищного фонда – для проживания граждан, переселяемых из аварийного (непригодного для проживания) жилищного фонда.

Наличие недостатков квартир подтверждается результатами осмотра, в том числе, квартир №№ 3, 12, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30, протоколами тепловизионных измерений от 17 декабря 2019 г. №№ 1329, 1332, 1336, составленных государственным казенным учреждением Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление по контролю за техническим состоянием, энергосбережением и энергоэффективностью зданий и сооружений» в рамках проведения прокурорской проверки по коллективному заявлению жильцов дома № 20 А, расположенного по адресу: <...> также составленными в ходе проверки актами прокуратуры, в том числе представлением № 7-15-2019 от 24.12.2019, объяснениями жильцов.

В ходе рассмотрения дела ответчик, надлежащим образом извещенный о возбуждении производства по настоящему делу, исковые требования не оспорил, строительный характер недостатков не опроверг (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что недостатки квартир подлежат устранению ответчиком.

В силу ст. 174 АПК РФ срок для устранения недостатков, определяемый судом в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и исполнимым. В случае объективных препятствий к исполнению судебного акта в указанный срок мотивированное заявление ответчика может быть рассмотрено в порядке ст. 324 АПК РФ.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить в квартирах многоквартирного жилого дома № 20А, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> следующие недостатки:

№ квартиры

Результаты осмотра

3
Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

12

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

19

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

Холодные полы в санузле.

20

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

22

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

Холодные полы в санузле.

24

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

25

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

26

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

27

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

29

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

Вентиляция работает как кондиционер в обратном направлении, в результате чего в

жилые комнаты помещения происходит поступление холодного воздуха.

30

Промерзание оконных блоков, требуется регулировка створок рам оконных блоков.

Вентиляция работает как кондиционер в обратном направлении, в результате чего в

жилые комнаты помещения происходит поступление холодного воздуха.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова