Решение от 16 февраля 2021 г. по делу № А06-9045/2020

123128/2021-7813(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-9045/2020
г. Астрахань
16 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва - помощником судьи Сениной О.И., после перерыва - секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экокерамзитдом» (ИНН 3023021820, ОГРН 1193025000850) к Обществу с ограниченной ответственностью «Порт «Стрелецкое» (ИНН 3015045070, ОГРН 1023000828432) о расторжении договора аренды от 01.04.2020 № 01/20,

при участии:

от истца: (до перерыва) Бахмутов Р.Т. - представитель по доверенности от 01.02.2021, (после перерыва) не явился, извещен,

от ответчика: (до и после перерыва) не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Экокерамзитдом» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Порт «Стрелецкое» о расторжении договора аренды технологического оборудования для производства керамзитового гравия, нежилых помещений, земельного участка от 01 апреля 2020 года № 01/20.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Информация о назначении дела к судебному разбирательству размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan. arbitr.ru) 30.12.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от 29.12.2020 по делу № А06-9045/2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

В судебном заседании, открытом 02.02.2021 в 11 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 09.02.2021 до 14 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет- сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 02.02.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Порт «Стрелецкое» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Экокерамзитдом» (Арендатор) заключен договор аренды технологического оборудования для производства керамзитового гравия, нежилых помещений, земельного участка № 01/20 (л.д. 15).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование имущество по производству керамзитового гравия для производства керамзитового гравия, в состав которого входят:

1.1.1. здания и сооружения, расположенные по адресу: город Астрахань, улица Советской Гвардии, 52, в следующем составе:

A) нежилое здание - РММ с административным корпусом, общей площадью 1229,2 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:365, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:365-30/001/2018-8 от 06.06.2018)

Б) нежилое - Склад ГП, обшей площадью 322,5 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:308, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:308-30/078/2019-5 от 23.05.2019)

B) нежилое - производственное, общей площадью 1049,7 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:301, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:301-30/078/2019-28 от 02.10.2019)

Г) нежилое - галерея, общей площадью 262,1 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:310, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:310-30/078/2019-27 от 02.10.2019)

Д) нежилое - производственное, общей площадью 288,6 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:287, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:287-30/078/2019-27от 02.10.2019)

Е) нежилое - дозаторная станция, общей площадью 465,5 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:282, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:282-30/078/2019-30 от 10.10.2019 )

Ж) нежилое - КТИ, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:279, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:279-30/078/2019-30 от 10.10.2019)

З) нежилое - галерея, обшей площадью 165,9 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:281, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:281-30/078/2019-29 от 10.10.2019)

И) нежилое - производственное, общей площадью 133,4 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:285, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:285-30/078/2019-30 от 10.10.2019)

К) нежилое - галерея, общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:307, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:307-30/078/2019-30 от 10.10.2019)

Л) нежилое - производственное, общей площадью 188 кв.м., кадастровый номер 30:12:040004:304, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (номер государственной регистрации 30:12:040004:304-30/078/2019-30 от 10.10.2019)

1.1.2. Технологическое оборудование по производству керамзитового гравия, установленное на объектах недвижимого имущества, указанного в п. 1.1.1. настоящего договора, в составе:

А) Печь обжига керамзитового гравия; Б) Привод печи 30 кВт; В) Сушильный барабан 14x2,8 м.; Г) Привод сушильного барабана 20 кВт; Д) Глинорыхлитель СМК-255; Е) Привод глинорыхлителя 35 кВт; Ж) Питатель ящичный СМК-78; З) Вальцы грубого помола; И) Вальцы тонкого помола СМ-83; К) Вальцы дырчатые АО 2-61-55 кВт; Л) Смеситель лопастной СМК -126 А; М) Наклонный конвейер; Н) Элеваторы ЛГ-400; О) Холодильник слоевой; П) Гравиесортировка CMC 66; Р) Циклон ЦН 15 ф 800; C) Вентиляторы 45 кВт; Т) Вентиляторы 37 кВт; У) Накопители готовой продукции 1800 кубометров; Ф) Газопровод 300 м; X) Трансформатор.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы составляет 350 000,00 (триста пятьдесят тысяч руб. 00 коп.) без НДС (упрощенная система налогообложения – доходы) ежемесячно, что включает в себя постоянную арендную плату в размере 50 000,00 руб. (пятьдесят тысяч руб. 00 коп.) и переменную плату в размере 300 000,00 руб. (триста тысяч руб. 00 коп.).

Постоянная арендная плата вносится ежемесячно вне зависимости от получения Арендатором соответствующих документов для запуска имущества по производству керамзитового гравия. Переменная арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и начинает выплачиваться в случае получения Арендатором необходимых документов для запуска завода. В случае неполучения Арендатором соответствующих документов для запуска завода по производству керамзита, Арендодатель не имеет претензий касательно начисленной платы и расторгает настоящий Договор.

Передача вышеуказанного имущества произведена 01.04.2020 в соответствии с актом приема-передачи (л.д. 16-18).

Срок аренды, согласно пункту 8.1. договора, установлен с 01.04.2020 по 01.03.2021.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в целях запуска арендуемого предприятия по производству керамзита истец обратился в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора газоснабжения.

Согласно Акту от 11.08.2020 проверки соблюдения обязательных требований в области обеспечения единства измерений на объекте, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Гвардии, д. 52 (керамзитовый завод), представителями газоснабжающей организации - ООО "Газпром межрегионгаз Астрахань" указано на необходимость предоставления сертификата соответствия требованиям нормативных документов, разрешения на применение оборудования, проектной документации.

Письмом от 24.08.2020 № 08 истец обратился к ответчику с просьбой передать надлежащим образом заверенные копии затребованных газоснабжающей организацией документов, либо сообщить об их отсутствии.

Обращение арендатора арендодатель оставил без ответа.

28.08.2020 сотрудниками арендодателя были закрыты въездные ворота, обеспечивающие доступ истца к арендуемому им по договору от 01.04.2020 № 01/20 имуществу, о чем составлен соответствующий акт, подписанный начальником службы охраны Общества с ограниченной ответственностью «Порт «Стрелецкое» Нечаевым С.Н.

В связи с тем, что в результате ограничения доступа арендатора и его сотрудников на арендуемую территорию дальнейшее использование арендованного имущества перестало быть возможным, арендатор 31.08.2020 обратился к арендодателю с предложением расторгнуть договор и принять арендуемое имущество по акту приема-передачи, направив для подписания соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи арендуемого имущества (письмо б/н. от 31.08.2020).

Письмо получено арендодателем 31.08.2020.

Поскольку предложение было оставлено без ответа, 09.09.2020 арендатор повторно обратился к арендодателю с предложением расторгнуть договор аренды, представив для подписания соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи арендуемого имущества (письмо исх. № 10 от 09.09.2020).

Письмо получено арендодателем 09.09.2020. Повторное обращение также оставлено арендодателем без ответа.

Ссылаясь на нарушение арендодателем условий договора аренды, выразившееся в создании препятствий по использованию арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением имущества, ввиду ограничения доступа к арендованному имуществу, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды технологического оборудования для производства керамзитового гравия, нежилых помещений, земельного участка № 01/20 от 01.04.2020.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 данного Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Установив препятствия к использованию арендованного имущества, а именно: не предоставление арендодателем документации, необходимой для использования имущества в соответствии с его назначением - производством керамзитового гравия, и прекращение допуска к арендованному имуществу, арендатор воспользовался своим правом, установленным статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратившись к арендодателю с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды ввиду непредставления им проектной документации на газовое оборудование, и как следствие невозможностью использования его по назначению (письмо от 31.08.2020) и фактическим прекращением деятельности арендатора в связи с воспрепятствованием пользованию арендуемым имуществом со стороны арендодателя (письмо от 09.09.2020).

Направленные истцом в адрес ответчика письма от 31.08.2020 и 09.09.2020 с предложением расторгнуть договор аренды оставлены последним без ответа.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды в виде создания препятствий истцу в пользовании арендуемым имуществом, суд считает требования о расторжении договора аренды от 01.04.2020 № 01/20 обоснованными.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения.

В арбитражном процессе суд, согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации, не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Ответчик о возбуждении производства по настоящему делу был извещен, отзыв на исковое заявление не представил, в отсутствие доказательств иного (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) располагал возможностью представить доказательства в подтверждение своих возражений, однако соответствующее право не реализовал (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды технологического оборудования для производства керамзитового гравия, нежилых помещений, земельного участка от 01 апреля 2020 года № 01/20, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Порт «Стрелецкое» и Обществом с ограниченной ответственностью «Экокерамзитдом».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Порт «Стрелецкое» (ИНН 3015045070, ОГРН 1023000828432) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экокерамзитдом» (ИНН 3023021820, ОГРН 1193025000850) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Электронная подпись действительна.

Судья Е.А. Лаврентьева

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента Дата 03.12.2020 6:08:53

Кому выдана Лаврентьева Евгения Анатольевна