Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-269624/2019

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-269624/19-35-2242
г. Москва
02 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "Парус"

к ответчику: Департамент городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 17.12.2019 №б/н

от ответчика - ФИО3 по доверенности №33-Д-797/20 от 12.05.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Парус" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении п.3.1 и п.3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества - общей площадью 66,2 кв.м. (3 этаж, помещение П, комнаты с 1 по 3, 9), расположенное по адресу: <...> д. ЗА, имеющий регистрационный номер м 77:03:0004002:4787.

Департамент требование Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требование Истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

16.07.2019 года заявлением № 33-5-80665/19-(0)-0 общество с ограниченной ответственностью «Парус» (далее по тексту ООО «Парус»: «Истец») обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы (далее по тексту ДГИ: «Ответчик») предоставить государственную услугу «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности г. Москвы» по выкупу арендуемого им имущества по адресу: <...> дом ЗА, помещение II комнаты 1-3, 9, общей площадью 66,2 кв. м. имеющий регистрационный номер м 77:03:0004002:4787 (далее по тексту Объект).

27.09.2019, письмом № 33-5-80665/19-(0)-3 ООО «Парус» получило согласие на реализацию преимущественного права на выкуп арендуемого им имущества с приложением проектов договора купли-продажи.

Письмо доставлено Почтой России 27.09.2019г. Получено ООО «Парус» 01.10.2019г.

Согласно п. 3.1. проекта договора купли-продажи ДГИ направленного в адрес ООО «Парус» цена Объекта составляет 8 080 000 руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 16.08.2019 №М173-19, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Оценка и Консалтинг» и экспертным заключением от 10.09.2019 № 150819/326-2к/63, подготовленным САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ РЕПЮНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ОЦЕНЩИКОВ.

В части цены Объекта недвижимости между ДГИ и ООО «Парус» возникли разногласия, связанные с (ценой) стоимостью Объекта и размеру ежемесячного взноса.

На основании статей 125, 215 ГК РФ, Положения «О Департаменте городского имущества города Москвы» утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111, Ответчик является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной и муниципальной собственностью города Москвы, представляет имущественные интересы города Москва.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества») субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона № 209-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»),

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства и состоит в соответствующем реестре.

Сведения о наличии задолженности общества по арендным платежам на момент обращения к Ответчику с заявлением о выкупе спорного нежилого помещения отсутствуют.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2005 года N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании определения Арбитражного суда от 04 июня 2020 года по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта по делу, Рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 66,2 кв.м (этаж 3, пом. II, ком. 1-3, 9), с кадастровым номером 77:03:0004002:4787, расположенного по адресу: <...> д. ЗА, по состоянию на 16.07.2019г. составляет: 5 027 000 (Пять миллионов двадцать семь тысяч) рублей

Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.


На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении п.3.1 и п.3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества - общей площадью 66,2 кв.м. (3 этаж, помещение П, комнаты с 1 по 3, 9), расположенное по адресу: <...> д. ЗА, имеющий регистрационный номер м 77:03:0004002:4787, в следующей редакции:

П.3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества -помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,2 кв.м. (3 этаж, помещение П, комнаты с 1 по 3, 9), расположенное по адресу: <...> д. ЗА по состоянию на 04.10.2019 г. составляет 5 027 000 руб. (без учета НДС) согласно отчету эксперта ООО «БСГ-Консалтин» ФИО4 на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2020 г.;

П.3.4. Оплата по договора вносится покупателем ежемесячно, первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до ____числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 83 783,33 руб. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Парус» (ОГРН <***>) в пользу Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) судебные расходы в сумме 12 500 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.



Судья Панфилова Г.Е.