Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А26-3197/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3197/2020
г. Петрозаводск
22 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крехановой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 28983 руб. 70 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 21.01.2020,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 185016, <...>; далее – истец, ООО «КСМ-Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; далее – ответчик) о взыскании 29167 руб. 59 коп., в том числе 21847 руб. 17 коп. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 23 по ул. М. Горького в г. Петрозаводске за период с апреля 2019 года по январь 2020 года, 7320 руб. 42 коп. – пени по состоянию на 23.03.2020.

Исковые требования обоснованы статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158, 162, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.

Копии определений суда по настоящему делу, направленные ответчику по двум известным суду адресам, в том числе по адресу, внесенному в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, возвращены почтовыми отделениями в связи с истечением срока хранения. Тексты определений суда размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет в разделе «Картотека арбитражных дел».

Таким образом, с учетом положений части 1 статьи 122, пункта 2 части 4 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 28983 руб. 70 коп., в том числе 21847 руб. 17 коп.- задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 23 по ул. М. Горького в г. Петрозаводске за период с апреля 2019 года по январь 2020 года, 7136 руб. 53 коп. – пени, начисленные с применением действующей ставки Центрального банка Российской Федерации 4,25 % годовых по состоянию на 05.04.2020.

В отсутствие возражений представителя истца, письменных возражений ответчика, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержала предъявленные требования с учетом принятого судом уменьшения, пояснила, что за период нахождения дела в суде оплаты взыскиваемой суммы от ответчика не поступало.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru, ООО «КСМ-Комфорт» с 08.05.2015 является управляющей организацией многоквартирным домом № 23 по ул. М. Горького в г. Петрозаводске.

Имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение № 1 площадью 106,9 кв.м с кадастровым номером 10:01:0010145:806 в вышеуказанном многоквартирном доме; дата государственной регистрации права 19.03.2018.

Договор управления в отношении помещения № 1 площадью 106,9 кв.м с кадастровым номером 10:01:0010145:806 между сторонами в письменном виде не заключен. Изменения в договоры управления от 30.01.2013, заключенные ответчиком с правопредшественником истца – ЗАО «СтройСервис», в отношении ранее принадлежавших ответчику в спорном доме нежилых помещений площадью 42,2 кв.м и 29,4 кв.м в части указания номера и площади помещения не вносились.

Вместе с тем в апреле 2019 года - январе 2020 года истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения на общую сумму 21847 руб. 17 коп., направив ответчику соответствующие счета.

Поскольку оказанные услуги не оплачены, истец направил ответчику претензию от 10.02.2020, а затем обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие заключенного в письменной форме договора управления не освобождает ответчика от необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие у ответчика задолженности по оплате услуг управляющей организации за период с апреля 2019 года по январь 2020 года в размере 21847 руб. 17 коп. подтверждено материалами дела. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности проверен судом и не оспорен ответчиком.

В связи с просрочкой оплаты услуг истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 7136 руб. 53 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование истца о взыскании пени основано на положениях вышеуказанной правовой нормы. Расчет пени произведен с применением действующей ставки Центрального банка Российской Федерации 4,25 % годовых. Период начисления пени определен с учетом разъяснений, приведенных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 7 раздела II).

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 28983 руб. 70 коп., в том числе 21847 руб. 17 коп.- задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 23 по ул. М. Горького в г. Петрозаводске за период с апреля 2019 года по январь 2020 года, 7136 руб. 53 коп. – пени по состоянию на 05.04.2020, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Абакумова С.С.