Решение от 17 февраля 2023 г. по делу № А06-9843/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9843/2022
г. Астрахань
17 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АПК Астраханский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП (<***>) о признании отсутствующим (прекращении) обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи от 25.09.2018, дата государственной регистрации 28.09.2018, номер государственной регистрации 30:10:000000:297-30/066/2018-11 в пользу ФИО2 в отношении 1/2 доли земельного участка, площадью 7 328 000 кв.м., в границах плана, на землях сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 30:10:000000:297, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 4500 м юго-западнее с. Селитренное Харабалинского района Астраханской области,

Третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 26.10.2022 № 139;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.


Общество с ограниченной ответственностью «АПК Астраханский» (далее – ООО «АПК Астраханский», истец, покупатель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик, продавец) о признании отсутствующим (прекращении) обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи от 25.09.2018, дата государственной регистрации 28.09.2018, номер государственной регистрации 30:10:000000:297-30/066/2018-11 в пользу ФИО2 в отношении 1/2 доли земельного участка, площадью 7 328 000 кв.м., в границах плана, на землях сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 30:10:000000:297, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 4500 м юго-западнее с. Селитренное Харабалинского района Астраханской области.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 121 АПК РФ информация о движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела,



УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, 25.09.2018 заключен договор купли-продажи (далее – договор), согласно которому ИП ФИО2 продал, а ООО «АПК Астраханский» купил 1/2 долю земельного участка, площадью 7 328 000 кв.м., в границах плана, на землях сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 30:10:000000:297, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 4500 м юго-западнее с. Селитренное Харабалинского района Астраханской области.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость 1/2 доли земельного участка составила 7 875 000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

С учетом условий названной сделки оплата по договору осуществлялась в девять этапов.

Первым этапом предусмотрена оплата в срок до 20.10.2018 в сумме 2 625 000 руб., которая согласно платежному поручению от 18.10.2018 № 7571 покупателем оплачена.

Вторым этапом предусмотрена оплата в срок до 15.01.2019 в сумме 656 250 руб., которая согласно платежному поручению от 15.01.2019 № 63 покупателем оплачена.

Третьим этапом предусмотрена оплата в срок до 15.04.2019 в сумме 656 250 руб., которая согласно платежному поручению от 15.04.2019 № 1361 покупателем была оплачена.

Четвертым этапом предусмотрена оплата в срок до 15.07.2019 в сумме 656 250 руб., которая согласно платежному поручению от 15.07.2019 № 3472 покупателем оплачена.

Пятым этапом предусмотрена оплата в срок до 15.10.2019 в сумме 656 250 руб., которая согласно платежному поручению от 18.10.2019 № 6015 покупателем оплачена.

Шестым этапом предусмотрена оплата в срок до 15.01.2020 в сумме 656 250 руб., которая согласно платежному поручению от 15.01.2020 № 187 покупателем оплачена.

Седьмым этапом предусмотрена оплата в срок до 15.04.2020 в сумме 656 250 руб., которая согласно платежному поручению от 17.04.2020 № 2308 покупателем оплачена.

Восьмым этапом предусмотрена оплата в срок до 15.07.2020 в сумме 656 250 руб., которая согласно платежному поручению от 21.07.2020 № 5293 покупателем оплачена.

Девятым этапом предусмотрена оплата в срок до 15.10.2020 в сумме 656 250 руб., которая согласно платежному поручению от 15.10.2020 № 8881 также была оплачена покупателем оплачена.

Согласно п. 3.1 договора в отношении отчуждаемой 1/2 доли земельного участка возникает ипотека в силу закона в пользу продавца.

Договор купли-продажи от 25.09.2018 зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона (залога) 28.09.2018 за № 30:10:000000:297-30/066/2018-11.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы сторон, доказательства, обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 АПК РФ не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств ненадлежащего исполнения истцом условий договора не представил.

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из указанных правовых норм, толкование которых определено в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 № 6267/10 и от 21.06.2011 г. № 2150/11, следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица в порядке, определенном пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ООО «АПК Астраханский» направляло в адрес ИП ФИО2 требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако оно осталось без ответа.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине игнорирования ИП ФИО2 обращений ООО «АПК Астраханский», такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

С учетом изложенного, исковые требования о признании отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от 25.09.2018, дата государственной регистрации 28.09.2018, номер государственной регистрации 30:10:000000:297-30/066/2018-11 в пользу ФИО2 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>) в отношении 1/2 доли земельного участка, площадью 7 328 000 кв.м., в границах плана, на землях сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 30:10:000000:297, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 4500 м юго-западнее с. Селитренное Харабалинского района Астраханской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) в виде ипотеки и не имеет другой возможности осуществить проведение государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) в виде ипотеки на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от 25.09.2018, дата государственной регистрации 28.09.2018, номер государственной регистрации 30:10:000000:297-30/066/2018-11 в пользу ФИО2 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>) в отношении 1/2 доли земельного участка, площадью 7 328 000 кв.м., в границах плана, на землях сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 30:10:000000:297, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 4500 м юго-западнее с. Селитренное Харабалинского района Астраханской области.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АПК Астраханский» (ИНН <***>; ОГРН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

Р.Р. Абдуллин