Решение от 24 февраля 2022 г. по делу № А56-102642/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102642/2021
24 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2022 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Компания с ограниченной ответственностью «Ф1 Оперу Лимитед» (Кипр, Никосия, 2406, Эгкоми, Посейдонос, 1 Ледра Бизнес центр),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Мариго» (197374, Санкт-Петербург город, улица Школьная, дом 75, корпус 3 литер А, помещение 3-Н офис 2, ОГРН: <***>),

о взыскании 2 319 442,55 руб. задолженности по договору аренды от 28.02.2019 №СМ-ДА5-Б-3-4-6ВН-2019/391, пени в размере 1 000 000 руб.,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Компания с ограниченной ответственностью «Ф1 Оперу Лимитед» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мариго» (далее – ответчик) о взыскании 2 319 442,55 руб. задолженности по договору аренды от 28.02.2019 №СМ-ДА5-Б-3-4-6ВН-2019/391, пени в размере 1 000 000 руб.

Истец и Ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с копией определения суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения».

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

28.02.2019 между сторонами был заключен договор аренды №СМ-ДА5-Б-3-4-6ВН-2019/391 (далее – договор), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи за плату во временное пользование и владение передана в аренду часть от части №371, площадью 64,9 кв.м. нежилого помещения 4-Н, расположенное на 5 этаже в Торгово-развлекательном комплексе по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д.17, корп.2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0410803:1168, этажность 5, общей площадью 50 195,1 кв.м.

Помещение передано Обществу по акту приема-передачи от 01.04.2019.

В соответствии с пунктом 1.5. договора срок аренды составляет пять лет с даты подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу в дату его государственной регистрации.

Согласно пункту 3.2.2. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренном разделом 4договора с предоставлением арендодателю по его требованию копий платежный поручений, подтверждающих факт оплаты.

Порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора.

- основной части арендной платы - 12% от товарооборота Ответчика в месяц, но не менее постоянной составляющей, рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета 139,25 условных единиц (в течение 12 календарных месяцев, с даты подписания акта приема-передачи помещения) и 149,50 условных единиц (начиная с 1 числа 13 календарного месяца), плюс Н.ДС, за 1 кв.м. помещений в месяц и площади помещений, определенной сторонами в п. 1.1. договора. Оплата постоянной составляющей Основной части арендной платы производится ответчиком ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца;

- переменная часть арендной платы плата за услуги ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Помещения (коммунальные платежи). Оплата переменной части арендной платы производится Ответчиком ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета Истцом, но в любом случае не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным;

- дополнительная часть арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи) - исчисляется в сумме эквивалентной 10 у.е., плюс НДС, за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь помещения;

- дополнительная часть арендной платы МП (маркетинговые платежи) - исчисляется в сумме эквивалентной 1 у.е., плюс НДС, за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь помещения.

Также сторонами договора согласованы условия внесения арендатором обеспечительного платежа (пункт 4.5 Договора).

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 3.2.2 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки платежа более чем на 10 календарных дней арендодатель вправе в счет погашения арендной платы и начисленной неустойки удержать сумму задолженности из обеспечительного платежа.

В силу пункта 6.1.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, превышающие установленные разделом 4 договора более чем на 20 календарных дней, договор по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ от исполнения договора).

Согласно пункту 6.4. договора при досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить уведомление о расторжении договора не менее чем за 7 календарных дней до даты расторжения.

В соответствии с пунктом 6.2. договора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 6.1.1 договора, арендодатель удерживает в качестве штрафа обеспечительный платеж.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы по договору арендодатель уведомлением от 17.06.2021 № 1-1001 уведомил арендатора об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, обеспечительный платеж удержан в качестве штрафа.

Истец направил Обществу претензию от 01.09.2021 с требованием об уплате задолженности и пени, что подтверждается копией квитанции Почты России от 01.09.2021. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Задолженность за период до 18.07.2021 составила 2 319 442,55 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 2 319 442,55 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 000 000 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3. договора аренды.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. Расчет пени произведенный в соответствии с условиями договора, составляет 58 295 315,51 руб., однако истцом заявлено лишь о взыскании 1 000 000 руб. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 1 000 000 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом удовлетворения исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 39 597 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мариго» в пользу Компании с ограниченной ответственностью «Ф1 Оперу Лимитед» 2 319 442,55 руб. задолженности по договору аренды от 28.02.2019 №СМ-ДА5-Б-3-4-6ВН-2019/391, пени в размере 1 000 000 руб., судебные расходы по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 39 597 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.