Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А40-103552/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-103552/23-50-814

23.10.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2023г.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Филевский парк" (121309, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.09.2015)

об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для проведения работ по устранению аварий на трубопроводе ГВС,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности № 1-373 от 15.05.2023 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Филевский парк" обратилось в суд с требованиями к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании допустить представителей Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Филевский парк" в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для проведения работ по восстановлению системы ГВС.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ПБОЮЛ ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, в нарушение ч. 4, ст. 30 ЖК РФ, п. 16 Приказа Минстроя РФ от 14.05.2021 г. № 292/пр, п. 2.2.6 Договора № 576 от 01.09. 2016 г. не допускает в нежилое помещение работников ГБУ (управляющей компании) для проведения работ по устранению аварии на трубопроводе ГВС расположенного под полом данного помещения, в результате чего происходит утечка горячей воды и подмывается фундамент дома.

08.02.2023 г. ФИО2 обратилась на официальный сервер Правительства г. Москвы принять меры по ликвидации протечки систем ГВС.

Как указывает истец, Комиссией ГБУ выявлен факт протечки, но доступ в помещение со вскрытием пола для ликвидации аварии не представлен, собственник помещения отказывается обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для производства работ.

Претензия истца (исх. от 09.03.2023г.) с требованием допустить в занимаемое нежилое помещение представителей управляющей компании для проведения работ по устранению аварии на системе ГВС оставлен ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники дома обязаны выбрать один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания собственники выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации и ГБУ «Жилищник района Филевский парк» был выбран управляющей компанией.

На основании ст. 114 ГК РФ и ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом дома в соответствии с условиями и целями договора управления и в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и норм, а также осуществлять техническое обслуживание жилого фонда, в соответствии с приложением № 6 Постановления Правительства г. Москвы от 04.06. 1996 г. № 465.

Согласно Устава целями и предметом деятельности Дирекции является выполнение работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке в управление предприятия, а также организация обеспечения текущего содержания жилого фонда, нежилых строений, их инженерного оборудования, создания необходимых условий для проживания граждан, и.т.д.

Таким образом, ответчик, отказываясь допустить в свою квартиру специалистов для проведения работ по устранению аварии на трубопроводе ГВС нарушает работу по восстановлению системы инженерных коммуникаций (системы ГВС), являющейся частью общего имущества дома.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 допустить представителей Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Филевский парк" в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для проведения работ по восстановлению системы ГВС.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Филевский парк" (ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: И.А. Васильева