Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А26-3005/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3005/2022
г. Петрозаводск
29 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Евро Модуль» о прекращении права собственности на сооружение с кадастровым номером 10:01:0000000:862 (местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, территория ОАО «Авангард») и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о сооружении с кадастровым номером 10:01:0000000:862,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия; ФИО2,

при участии представителя ответчика – ФИО3, доверенность от 30.05.2022;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес: 185035, <...>; далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Евро Модуль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес: 185005, <...>; далее – ответчик) о прекращении права собственности на сооружение с кадастровым номером 10:01:0000000:862 (местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, территория ОАО «Авангард») и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о сооружении с кадастровым номером 10:01:0000000:862.

В обоснование требований истец указал, что сооружение с кадастровым номером 10:01:0000000:862 (железная дорога) при натурном обследовании не обнаружено, в связи с чем, право собственности на этот объект подлежит прекращению.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что железная дорога имеется в наличии и может быть использована по назначению, в связи с чем, запись о праве собственности на объект в реестре должна быть сохранена. В подтверждение данных обстоятельств ответчик представил фотографии и заключение специалиста от 27.05.2022 о том, что железная дорога с технической точки зрения существует, не уничтожена и обнаруживается при визуальном осмотре.

Определением от 16.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Российские железные дороги».

В настоящее судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От привлеченного к участию в деле третьего лица, ОАО «Российские железные дороги», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, отзыва по существу требований, а также заявлений и ходатайств не поступало. Явку своего представителя в судебное заседание ОАО «Российские железные дороги» не обеспечило.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Республики Карелия 29.12.2015 № 1980-ЗРК, постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории города Петрозаводска, в районе ул. Онежской флотилии расположены земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0180102:103, 10:01:0180102:36, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в границах данных земельных участков расположено сооружение с кадастровым номером 10:01:0000000:862 - железная дорога (год завершения строительства: 1960, инв. № 64).

Как указывает истец, в рамках реализации возложенных полномочий Министерством установлено, что фактически данное сооружение на земельных участках отсутствует, что подтверждается актом обследования от 13.04.2022.

Министерство указывает, что наличие в ЕГРН сведений о данном сооружении накладывает на Министерство, как уполномоченного органа, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления № 10/22 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Тот факт, что истец не заявляет правопритязаний на спорное имущество, не препятствует, как ошибочно полагает податель жалобы, предъявлению требования о признании права ответчика отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Такое требование по своему характеру аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления № 10/22.

В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом из смысла пункта 57 постановления № 10/22 следует, что, если нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права ответчика, рассматривается как требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ) и на него не распространяется исковая давность (статья 208 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В обоснование иска положено утверждение истца, что железнодорожные пути в натуре отсутствуют, а ответчик с данным утверждением не согласен.

В качестве доказательств того, что фактически данное сооружение на земельных участках не отсутствует, что имущество (железная дорога) не погибло и не уничтожено, что не исключается возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением и потому запись о праве собственности на это имущество должна быть сохранена в реестре по причине ее достоверности, что у железной дороги есть все необходимые признаки, относящие ее к недвижимым объектам ответчик представил экспертное заключение специалиста.

В заключении специалиста, выводы которого не оспорены истцом, указано следующее.

С технической точки зрения «объект недвижимого имущества железная дорога (без рельсов и стрелок), протяженность 2 301 м., с кадастровым номером 10:01:0000000:862, расположенный по адресу (местонахождение): Республика Карелия, г. Петрозаводск, территория ОАО «Авангард» на земельных участках с кадастровыми номерами 10:01:01080102:11; 10:01:01080102:20; 10:01:01080102:103; 10:01:01080102:36; 10:01:01080102:9» фактически существует.

С технической точки зрения «объект недвижимогоимущества железная дорога (без рельсов и стрелок), протяженность 2 301 м.,с кадастровым номером 10:01:0000000:862, расположенный по адресу(местонахождение): Республика Карелия, г. Петрозаводск, территория ОАО«Авангард» на земельных участках с кадастровыми номерами10:01:01080102:11; 10:01:01080102:20; 10:01:01080102:103; 10:01:01080102:36; 10:01:01080102:9» не погиб и не уничтожен.

При натурном обследовании спорный объект обнаруживается. С технической точки зрения возможность дальнейшего использования спорного объекта недвижимого имущества не только не исключается, но и реально возможно. Для дальнейшей эксплуатации данной железной дороги ее необходимо доукомплектовать шпалами, рельсами и при необходимости стрелочными переводами.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в экспертном заключении специалиста и представленных ответчиком цветных фотографиях спорного объекта недвижимости содержатся все необходимые доказательства и доводы необоснованности заявленного иска.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия




РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Обеспечительные меры, принятые определением суда от 22.04.2022 отменить.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.