Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А43-37488/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А43-37488/2023

г. Нижний Новгород                                                                                             06 июня 2024 года


                Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

                Решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-946)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Возрождение" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

заинтересованное лицо: Администрация Городецкого муниципального округа  Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности,


в отсутствие представителей сторон – извещены надлежащим образом, 



установил:

СПК "Возрождение" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении объектов недвижимости.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заявитель в качестве заинтересованного лица указана Администрация Зиняковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Судом установлено, что 30.12.2022 Администрация Зиняковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области прекратила деятельность. Правопреемником является Администрация Городецкого муниципального округа  Нижегородской области, которая участвует в качестве заинтересованного лица, в связи с чем Администрация Заняковского сельсовета подлежит исключению.

Судебное заседание проведено по правилам статьи 156 Арбитражного кодекса РФ в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Ранее приняты уточнения исковых требований заявителя, согласно которым установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание - зерновой склад, 1969 года, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Городецкий муниципальный округ, село Зарубино, территория СХ ФИО1, строение 2, общей площадью 639,9 +/- 0,1 кв.м.,

- нежилое здание - сенохранилище, 1987 года, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Городецкий муниципальный округ, село Зарубино, территория СХ ФИО1, строение 3, общей площадью 639,5 +/- 0,1 кв.м., поскольку ранее в тексте искового заявления ошибочно указаны объекты по иному адресу, на которые уже установлен факт приобретательной давности.

Заявитель направил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев ходатайство об отложении дела, не находит оснований для его удовлетворения. Представленные в дело документы позволяют рассмотреть спор по существу.

Кроме того, заявитель ходатайствует о повторном запросе из ППК «Роскадастр» по Нижегородской области сведений о регистрации прав на спорные объекты недвижимости:

- нежилое здание - зерновой склад, 1969 года, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Городецкий муниципальный округ, село Зарубино, территория СХ ФИО1, строение 2, общей площадью 639,9 +/- 0,1 кв.м.,

- нежилое здание - сенохранилище, 1987 года, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Городецкий муниципальный округ, село Зарубино, территория СХ ФИО1, строение 3, общей площадью 639,5 +/- 0,1 кв.м.

Определением от 04.04.2024 судом направлен запрос в ППК «Роскадастр» о предоставлении сведений о регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

К дате судебного разбирательства поступили ответы, согласно которым запрашиваемые сведения отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения ходатайства заявителя не имеется.

Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области направила отзыв на заявление, согласно которому возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-23826/2017 от 15.06.2018 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Возрождение» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В процессе формирования конкурсной массы конкурсным управляющим ФИО2 было установлено, что основные оборотные средства и производственные запасы СПК «Возрождение» были сформированы за счет основных оборотных, денежных средств и производственных запасов СПК «Зиняковский».

11.09.2002 внеочередным общим собранием членов СПК «Зиняковский» принято решение о вступлении в число учредителей СПК «Возрождение», в качестве взноса принято решение внести сооружение, технику и прочее имущество на общую сумму 16 282 205 руб., что подтверждается протоколом № 2 внеочередного общего собрания членной СПК «Зиняковский» от 11.09.2002.

18.09.2002 в ЕГРЮЛ внесена запись об участии СПК «Зиняковский» в уставном капитале СПК «Возрождение» с долей участия 16 282 205 руб.

14.01.2005 СПК «Зиняковский» ликвидировано в соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-33917/2004. Сведения о ликвидации СПК «Зиняковский» в соответствии с решением суда были внесены в ЕГРЮЛ.

По акту приема-передачи от 28.10.2002 от СПК «Зиняковский» в СПК «Возрождение», СПК «Зиняковский» передал, в том числе:

-  нежилое здание - зерновой склад, 1969 года, село Зарубино,

- нежилое здание - сенохранилище, 1987 года, село Зарубино.

Технические характеристики нежилых зданий приведены в технических планах от 05.10.2023.

21.12.2022 Администрацией Зиняковского сельсовета Городецкого муниципального района принято Постановление № 131 «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории Зиняковского сельсовета Городецкого муниципального района».

Заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 18 лет.

В настоящее время, имея намерение осуществить государственную регистрацию права на вышеназванные объекты недвижимости, и не обладая для этого необходимыми  правоустанавливающими документами, Кооператив обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с уточненным заявлением об установлении факта владения и пользования юридическим лицом как своим собственным спорным имуществом.

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт владения и пользования СПК и его правопредшественником как своим собственным рассматриваемыми объектами в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Из писем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области №52-9-04/1741 от 02.04.2024, Администрации Городецкого округа от 2.04.2024 №Исх-119-187155/24 следует, что вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального, муниципального имущества не числится.

Согласно представленным в материалы дела ответов ППК «Роскадастр» №КУВИ-001/2024-130235232 и № КУВИ-001/2024-130232810 право собственности на спорные объекты за кем-либо не зарегистрировано.

Технические характеристики  объектов отражены в технических планах:

-  нежилое здание зерновой склад, 1969 года, имеет площадь 639,9 +/- 0,1 кв.м. и расположенного по адресу: Нижегородская обл., Городецкий муниципальный округ, село Зарубино, территория СХ ФИО1, строение 2,

- нежилое здание - сенохранилище, 1987 года, имеет площадь площадью 639,5 +/- 0,1 кв.м. и расположено по адресу: Нижегородская обл., Городецкий муниципальный округ, село Зарубино, территория СХ ФИО1, строение 3.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010 года, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области возразила против удовлетворения заявления СПК, однако никаких притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не заявила.

На основании вышеизложенного суд считает заявление СПК подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд       



Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Возрождение" объектами недвижимого имущества:

-  нежилое здание - зерновой склад, 1969 года, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Городецкий муниципальный округ, село Зарубино, территория СХ ФИО1, строение 2, общей площадью 639,9 +/- 0,1 кв.м.,

- нежилое здание - сенохранилище, 1987 года, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Городецкий муниципальный округ, село Зарубино, территория СХ ФИО1, строение 3, общей площадью 639,5 +/- 0,1 кв.м.

Расходы по госпошлине отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                                       И.В. Требинская