Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А20-6075/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6075/2018
г. Нальчик
22 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, пгт. Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Базальт-1", пгт.Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 362 806 рублей 24 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Базальт-1" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №02-14/ЭЗО от 06.03.2014 в размере 1 362 806 рублей 24 копеек.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание арбитражного суда не явились, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон, по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (арендодатель) и ООО "Базальт-1" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении местной администрации Черекского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю №02-14/ЭЗО от 06.03.2014, предметом которого является земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения, расположенный в границах землепользования с.п.Кара-Суу по ориентиру: КБР, Черекский район, с.п.Карасу, за чертой населенного пункта, для использования в целях строительства гидроэлектростанции, общей площадью 490 000 кв.м., кадастровый № 07:05:0000000:8409.

Согласно пункту 3.1. договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет: 86 632 рубля за 1-ый год, 91 916 рублей за 2-ой год, 97 431 рубль за 3-ий год, 606 941 рубль за 4-й год, 643 965 рублей за 5-й год, 682 603 рубля за 6-й год и 724 241 рубль за 7-й год.

Условием пункта 3.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца отчетного квартала в Управление федерального казначейства.

Пунктом 7.1 договора установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации в Черекском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Согласно пункту 4.3.4 арендатор должен своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае однократного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. договора.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

Арендодателем направлено арендатору требование об уплате арендной платы в размере 1 362 806 рублей 24 копеек, однако арендная плата не была оплачена.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств послужило основанием для обращения местной администрации Черекского муниципального района в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца первого месяца отчетного квартала.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 04.04.2014 по 31.12.2018, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 362 806 рублей 24 копеек.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Базальт-1", пгт.Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, пгт. Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №02-14/ЭЗО от 06.03.2014 в сумме 1 362 806 рублей 24 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Базальт-1", пгт.Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ 26 628 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья А.Ю. Маирова