Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А55-16352/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

26 марта 2019 года

Дело №

А55-16352/2018

Резолютивная часть объявлена 19 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

после перерыва - помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 19 марта 2019 года дело по иску, заявлению

Самарского областного Фонда жилья и ипотеки

к

1. Обществу с ограниченной ответственностью "Прибрежный Парк",

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское песчаное карьероуправление", 3. Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РосРазвитие Сибирь"

об оспаривании сделок и решений общего собрания участников, о применении последствий недействительности сделок

третьи лица:

1. Муниципальное образование городской округ Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти,

2. Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива»,

3. ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары,

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13 марта 2019 года до 19 марта 2019 года на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет.

при участии в заседании

от истца – представители ФИО2, ФИО3,

от ответчиков 1 – не участвовали,

2 – представители ФИО4, ФИО5,

3 – представитель ФИО5

от третьих лиц – 1 – представитель ФИО6, иные – не участвовали.

установил:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Прибрежный Парк", Обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское песчаное карьероуправление", Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РосРазвитие Сибирь", с учетом уточнения предмета иска , на основании принятого судом заявлении от 22.01.2019 ( т.6 л.д. 129-131):

1. Признать заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», а также заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.^009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», совершенные сторонами на основании решений, оформленных протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 30.07.2016 № 2/1, притворными (ничтожными).

2.Признать решения общего собрания участников ООО «ПрибрежныйПарк» об одобрении заключения Договоров передачи прав и обязанностей подоговорам аренды земельных участков между ООО «Прибрежный Парк» иООО «Управляющая компании «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирскоепесчаное карьероуправление», оформленные протоколом от 30 июля 2016года № 2/1, недействительными.

3.Признать заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежныхтребований ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в сумме 140 550797 руб., а также заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежныхтребований ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в сумме %9000 000 руб. по договорам передачи прав по договорам аренды земельныхучастков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, 2051, 2053, 2061,2064 в счет внесения дополнительного вклада в уставный капитал ООО

«Прибрежный Парк», совершенные сторонами на основании решений,оформленных протоколом Общего собрания участников ООО «ПрибрежныйПарк» от 08.11.2016 № 3, притворными (ничтожными).

4.Признать сделку об увеличении уставного капитала' путем внесенияземельного участка площадью 627 311 кв.м. с ' кадастровым №63:09:01050019:511, расположенном в г. Тольятти, Автозаводский район,южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, стоимостью 219550 797 руб., а также путем внесения денежных средств ООО «Сибирскоепесчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., ООО«Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб.,оформленную протоколом Общего собрания участников ООО «ПрибрежныйПарк» от 29.07.2016 № 2, несостоявшейся.

5.Применить последствия недействительности сделок и вернутьстороны в первоначальное положение в виде:

восстановления прав аренды ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на земельные участки, указанные в договорах аренды от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064, и возложении обязанности на ООО «Прибрежный Парк» возвратить ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м); а также в виде восстановления прав аренды ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» на земельные участки, указанные в договорах аренды 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2057, и возложении обязанности на ООО «Прибрежный Парк» возвратить ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м), 63:09:0105020:51710 (площадь 105 062 кв.м), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м) - п.1 исковых требований;

возложить на стороны сделок о зачете взаимных требований на сумму 140 550 797 рублей между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на сумму 79 000 000 рублей обязанности по внеснию изменений и восстановлению данных бухгалтерского учета, существовавших до проведения взаимозачета по соглашениям от 08.11.2016 - п.З исковых требований.

6. Обязать ООО «Прибрежньщ Парк» возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым № 63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища. ( т.6 л.д. 129-131). В судебном заседании истец поддержал доводы по иску.

Ответчики требования истца отклонили по мотивам, изложенным в отзывах на иск.

Определением от 15.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование городской округ Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти.

Определением от 14.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива». Третье лицо явку представителя не обеспечило, извещено в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением.

Определением от 26.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары. Третье лицо явку представителя не обеспечило, извещено в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, письменных пояснениях, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» ( далее – ООО «Прибрежный парк») зарегистрировано 11.06.2016 с присвоением ОГРН <***>, участниками общества являются: Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, Общество с ограниченной ответственностью "Сибирское песчаное карьероуправление", Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РосРазвитие Сибирь".

Решением общего собрания учредителей общества, оформленного протоколом № 1 от 15.06.2016 , по 5 вопросу повестки дня было принято решение об утверждении уставного капитала при создании общества в размере 200 000 руб., с распределением его в следующих долях: Самарский областной Фонд жилья и ипотеки 50 % номинальной стоимостью 100 000 руб. , Общество с ограниченной ответственностью "Сибирское песчаное карьероуправление" с размером доли 25% номинальной стоимостью 50 000 руб. , Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РосРазвитие Сибирь" с размером доли 25 % номинальной стоимостью 50 000 руб. ( т. 7 л.д. 106-109). Денежные средства в счет оплаты стоимости долей в уставный капитал общества были перечислены всеми участниками общества платежными поручениями с отметками о списании от 12.07.2016 № 4053 на сумму 100 000 руб. Самарским областным Фондом жилья и ипотеки , № 28 на сумму 50 000 руб. ООО «СПК» , № 35 на сумму 50 000 руб. ООО «УК РосРазвитие Сибирь», копии которых представлены в материалы дела ( т 6. л.д 93,94,95).

Согласно Протоколу № 2 Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 29.07.2016, копия которого представлена налоговым органом в материалы дела, единогласно всеми участниками были приняты и нотариально удостоверены решения по следующим вопросам (т.7 л.д.24-32):

По вопросу об увеличении Уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» за счет внесения дополнительных вкладов участников на основании ихзаявлений. ( вопрос 2) были приняты решения об увеличении уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» с 200 000 руб. до 439 301 594 руб. за счет внесения дополнительных вкладов в Уставныйкапитал Общества:вклад Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в размере 219 550 797 руб. в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: денежный вклад ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб.; порядок внесения вклада: единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Прибрежный Парк»; денежный вклад ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб.; порядок внесения вклада: единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Прибрежный Парк

По вопросу об увеличении номинальной стоимости долей участников ООО «Прибрежный Парк» и изменение размеров долей участников. ( вопрос 3) было принято решение об увеличении номинальной стоимости долей участников Общества и изменить размеры долей после внесения дополнительных вкладов следующим образом: Самарский областной Фонд жилья и ипотеки: номинальная стоимость доли 219 650 797 (Двести девятнадцать миллионов шестьсот пятьдесят тысяч семьсот девяносто семь) руб., размер доли 50% (пятьдесят процентов) Уставного капитала; ООО «Сибирское песчаное карьероуправление»: номинальная стоимость доли 140 600 797 (Сто сорок миллионов шестьсот тысяч семьсот девяносто семь) руб., размер доли 32% Уставного капитала; ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь»: номинальная стоимость доли 79 050 000 (Семьдесят девять миллионов пятьдесят тысяч) руб., размер доли 18% Уставного капитала.

По вопросу о внесении изменений в Устав ООО «ПрибрежныйПарк» в связи с увеличением уставного капитала. ( вопрос 4) было принято следующее решение: Внести следующие изменения в Устав Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк», пункт 2 статьи 6 Устава изложить в следующей редакции: «Размер уставного капитала Общества составляет 439 301 594 (Четыреста тридцать девять миллионов триста одна тысяча пятьсот девяносто четыре) рубля.»; абзац первый пункта 3 статьи 6 Устава исключить.

Согласно Протоколу № 2/1 Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 30.06.2016, копия которого представлена в материалы дела, единогласно всеми участниками были приняты решения о заключении между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 (т.2, л.д. 25-26, 28-29, 42-43, 45-46); заключение между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 (т.2, л.д. 31-32, 34-35,49-50, 52-53, т.1 л.д.31-37).

01.08.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» были заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, с кадастровыми номерами кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв.м), 63:09:0000000:777 (площадь 31097 кв.м), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 140 550 797 руб.

01.08.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 79 000 000 руб.

Как следует из акта приема – передачи земельного участка от 01.08.2016 , копия которого представлена в материалы дела налоговым органом, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки передает ООО «Прибрежный парк» в качестве вклада в уставной капитал передает земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым № 63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ООО «Прибрежный парк» 01.09.2016 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( т. 7 л.д. 18,33-34).

Согласно Протоколу №3 общего собрания участников ООО «Прибрежный парк» от 08.11.2016 , копия которого представлена в материалы дела налоговым органом, единогласно всеми участниками общества одобрен зачет денежных требований ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» к ООО «Прибрежный парк» в размере 140 550797 рублей; денежных требований ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» к ООО «Прибрежный парк» в размере 79 000 000 рублей. ( т. 7 л.д 20-23).

Между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление»; ООО «Прибрежный Парк» и ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» были заключены Соглашения о зачете взаимных денежных требований от 08.11.2016 ( т.7 л.д 15-16, 36-37).

В соответствии с п. 4 соглашения от 08.11.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» Стороны договорились прекратить обязательства зачетом встречного однородного требования Стороны 1 к Стороне 2 по оплате дополнительного вклада в Уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» в размере 140 550 797 руб. требования Стороны 2 к Стороне 1 по оплате по договору передачи прав и обязанности от 01.08.2016 по Договору аренды земельного участка № 2043 от23.09.2009, Договору передачи прав и обязанностей от 01.08.2016 по Договоруаренды земельного участка № 2046 от 23.09.2009, Договору передачи прав иобязанностей от 01.08.2016 по Договору аренды земельного участка № 2055 от23.09.2009, Договору передачи-прав и обязанностей от 01.08.2016 по Договоруаренды земельного участка № 2056 от 23.09.2009, договору передачи прав и обязанностей от 01.08.2016 по Договору аренды земельного участка № 2057 от 23.09.2009 в размере 140 550 797 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4 соглашения от 08.11.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» стороны договорились прекратить обязательства зачетом встречного однородного требования Стороны 1 к Стороне 2 по оплате дополнительного вклада в Уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» в размере 79 000 000 (Семьдесят девять миллионов) рублей 00 копеек, требования Стороны 2 к Стороне 1 по оплате по Договору передачи прав и обязанностей от 01.08.2016 по Договору аренды земельного участка № 2051 от 23.09.2009, Договору передачи прав и обязанностей от 01.08.2016 по Договору аренды земельного участка № 2053 от 23.09.2009, Договору передачи прав и обязанностей от 01.08.2016 по Договору аренды земельного участка № 2061 от 23.09.2009, Договору передачи прав и обязанностей от 01.08.2016 по Договору аренды земельного участка № 2064 от 23.09.2009 в размере 79 000 000 руб.

Согласно пункту 4 статьи 19 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, участники общества в счет внесения ими дополнительных вкладов и (или) третьи лица в счет внесения ими вкладов вправе зачесть денежные требования к обществу. Аналогичное правило установлено и пунктом 8 статьи 6 Устава ООО «Прибрежный Парк» в редакции , утвержденной решением общего собрания учредителей от 15.06.2016, согласно которому по решению общего собрания участников Общества, принятому всеми участниками Общества единогласно, участники Общества в счет внесения ими дополнительных вкладов вправе зачесть денежные требования к Обществу. ( т. 7 л.д 74-105).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» (т.2., л.д.25-26,28-29,42-43,45-46) и между ООО «Прибрежный парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 с последующим заключением соглашений о зачете денежных требований являются притворными, фактически прикрывают сделку по внесению в уставный капитал прав по договорам аренды земельных участков без определения независимым оценщиком стоимости этих прав; сделка по зачету денежных требований является крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью, порядок и сроки внесения дополнительных вкладов в виде денежных средств ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», определенные решением общего собрания участников , изложенным в протоколе № 2 от 29.06.2016 об увеличении уставного капитала , не были соблюдены, в связи с чем просит признать сделку об увеличении уставного капитала несостоявшейся, применить последствия недействительности сделок и вернуть стороны в первоначальное положение в виде восстановления прав аренды участников общества и возврата им земельных участков, возврата обществом земельного участка , внесенного в качестве вклада в уставный капитал Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки.

Возражая против требований истца, ответчик в отзыве сослался на следующие обстоятельства. Для осуществления уставных целей Общества его участники приняли решения о передаче ему земельных участков: СОФЖИ земельного участка, принадлежащего участнику на праве собственности путем внесения в качестве вклада в Уставный капитал Общества; ООО «СПК» и ООО «УК «РосРазвитие Сибирь» земельных участков, принадлежащих участникам на праве аренды путем заключения договоров перенайма с Обществом. Участниками Общества - ООО «СПК» и ООО «УК «РосРазвитие Сибирь» было принято решение об увеличении уставного капитала Общества денежными средствами (Протокол № 2 Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк»). В свою очередь, у ООО «Прибрежный Парк» образовалась кредиторская задолженность перед ООО «СПК» и ООО «УК «РосРазвитие Сибирь» за передачу права аренды (перенайм), которая была необходима для достижения уставных целей Общества, а именно развития территории Прибрежного парка и Набережной Автозаводского района г.Тольятти. Руководствуясь п.4 ст. 19 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и п. 8 ст. 6 Устава Общества стороны заключили Соглашение о зачете от 08.11.2016, доводы от притворности сделок ответчик считает необоснованными. 14.10.2016 года было принято постановление Мэрии г.о.Тольятти о подготовке ООО «Прибрежный Парк» документации по проекту планировки территории с проектом межевания в составе территории Прибрежного парка; 29.03.2017 года между ООО «Прибрежный Парк» и ГУП институт «ТеррНИИгражданпроект» заключен договор подряда на выполнение подрядных работ по разработке проекта планировки с проектом межевания территории Прибрежного парка в Автозаводском районе г.о.Тольятти; Обществом поданы заявления, принято участие в публичных слушаниях по вопросу внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки г.о.Тольятти в части зонирования проектируемой территории. Постановлением Думы г.о. Тольятти № 1756 от 25.05.2018г. «О Генеральном плане городского округа Тольятти Самарской области» была утверждена Карта функционального зонирования территории городского округа Тольятти, предусматривающая, в том числе, предложения Общества относительно функционального зонирования территории Прибрежного Парка и набережной. Приведенные обстоятельства по позиции ответчика свидетельствуют о том, что сделки по передачи прав аренды участниками Общества были направлены на достижение конкретного результата - возникновения права аренды у ООО «Прибрежный Парк» и не прикрывают собой иную волю сторон, не создают иные правовые последствия, кроме тех, что стороны имели ввиду при заключении договоров перенайма, доводы истца о завышении стоимости прав аренды , переданных обществу, опровергаются заключениями независимого оценщика ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф» (Отчеты об оценке № 7-2/16, 8-2/16), копии которых представлены в материалы дела , сделки заключены при наличии одобрения участников ООО «Прибрежный Парк» решением, изложенным в Протоколе №2/1 от 30.06.2016. Также ответчик не согласен о совершении крупной сделки без одобрения, поскольку в материалах дела имеется Протокол №3 от 08.11.2016г. составленный при проведении общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк», принятый единогласно при 100% присутствия участников об одобрении зачета денежных требований ООО «СПК» по Договорам передачи прав и обязанностей в размере 140 550 797 рублей к ООО «Прибрежный Парк» в счет внесения им дополнительного вклада в Уставный капитал Общества; зачета денежных требований ООО «УК «РосРазвитие Сибирь» по Договорам передачи прав и обязанностей в размере 79 000 000 рублей к ООО «Прибрежный Парк» в счет внесения им дополнительного вклада в Уставный капитал Общества, и истец, являясь участником ООО «Прибрежный Парк» с долей в размере 50% Уставного капитала Общества, принимая 08.11.2016г. участие в общем собрании участников Общества, согласовал заключение спорных сделок по зачету, как крупных. Как указывает ответчик, истцом не доказано, что оспариваемые сделки причинили явный ущерб истцу или Обществу, повлекли причинение убытков Обществу, повлекли ущемление интересов участников, не соответствовали экономическим интересам Общества и его участников. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ по требованиям об оспаривании сделки в качестве крупной и в качестве сделки с заинтересованностью и отклонил довод истца о том, что порядок и сроки внесения дополнительных вкладов не были соблюдены, поскольку увеличения уставного капитала производилось на основании п.2 ст. 19 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" ( далее - ФЗ N 14-ФЗ «Об ООО») (в редакции от 03.07.2016) увеличение уставного капитала общества допускается только после его полной оплаты. Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество. Факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения. Решение единственного участника общества об увеличении уставного капитала подтверждается его подписью, подлинность которой должна быть засвидетельствована нотариусом.

В соответствии с Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" допускаются два способа увеличения уставного капитала общества - за счет внесения дополнительных вкладов всеми участниками общества (пункт 1 статьи 19) и на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада (пункт 2 статьи 19). При этом, при увеличении уставного капитала на основании п. 1 ст. 19 Закона об ООО участник общества не может внести вклад в большем или меньшем размере, поскольку при увеличении уставного капитала за счет дополнительных вкладов всех участников общества не производится перераспределением размеров долей ( абз.2 п. 1 ст. 19 Закона об ООО ). Названная статья Закона устанавливает различные требования к порядку принятия участниками общества решения об увеличении уставного капитала: в первом случае такое решение должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для его принятия не предусмотрена уставом общества, во втором - решение должно быть единогласным.

Как следует из представленных в материалы дела документов, увеличение уставного капитала ООО «Прибрежный Парк» производилось в соответствии с порядком , установленным п. 2 ст. 19 Закона об ООО на основании заявлений участников общества и согласно протоколу № 2 от 29.07.2016 общего собрания с перераспределением размеров долей участников. При создании общества соотношение размеров долей распределялось следующим образом: Самарский областной Фонд жилья и ипотеки 50 % номинальной стоимостью 100 000 руб. , Общество с ограниченной ответственностью "Сибирское песчаное карьероуправление" с размером доли 25% номинальной стоимостью 50 000 руб. , Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РосРазвитие Сибирь" с размером доли 25 % номинальной стоимостью 50 000 руб. В соответствии с протоколом № 2 от 29.07.2016 ( вопрос 3 повестки дня) соотношение размеров долей участников изменилось: Самарский областной Фонд жилья и ипотеки: номинальная стоимость доли 219 650 797 (Двести девятнадцать миллионов шестьсот пятьдесят тысяч семьсот девяносто семь) руб., размер доли 50% (пятьдесят процентов) Уставного капитала; ООО «Сибирское песчаное карьероуправление»: номинальная стоимость доли 140 600 797 (Сто сорок миллионов шестьсот тысяч семьсот девяносто семь) руб., размер доли 32% Уставного капитала; ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь»: номинальная стоимость доли 79 050 000 (Семьдесят девять миллионов пятьдесят тысяч) руб., размер доли 18% Уставного капитала.

Согласно п. 2 ст. ст.19 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции от 03.07.2016) Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно.

В заявлении участника общества и в заявлении третьего лица должны быть указаны размер и состав вклада, порядок и срок его внесения, а также размер доли, которую участник общества или третье лицо хотели бы иметь в уставном капитале общества. В заявлении могут быть указаны и иные условия внесения вкладов и вступления в общество.

Одновременно с решением об увеличении уставного капитала общества на основании заявления участника общества или заявлений участников общества о внесении им или ими дополнительного вклада должно быть принято решение о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, а также решение об увеличении номинальной стоимости доли участника общества или долей участников общества, подавших заявления о внесении дополнительного вклада, и в случае необходимости решение об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно. При этом номинальная стоимость доли каждого участника общества, подавшего заявление о внесении дополнительного вклада, увеличивается на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада.

Одновременно с решением об увеличении уставного капитала общества на основании заявления третьего лица или заявлений третьих лиц о принятии его или их в общество и внесении вклада должны быть приняты решения о принятии его или их в общество, о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, об определении номинальной стоимости и размера доли или долей третьего лица или третьих лиц, а также об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно. Номинальная стоимость доли, приобретаемой каждым третьим лицом, принимаемым в общество, не должна быть больше стоимости его вклада.

Внесение дополнительных вкладов участниками общества и вкладов третьими лицами должно быть осуществлено не позднее чем в течение шести месяцев со дня принятия общим собранием участников общества предусмотренных настоящим пунктом решений.

Как следует из протокола № 2 от 29.07.2016 общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» по всем вопроса повестки собрания об увеличении уставного капитала общества на основании заявлений участников общества о внесении ими дополнительных вкладов в виде денежных средств в земельного участка, о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, а также решение об увеличении номинальной стоимости долей участников общества, подавших заявления о внесении дополнительного вклада, об изменении размеров долей участников общества решения были приняты всеми участниками общества единогласно, также был определен срок внесения вкладов – не позднее чем в течение 6 месяцев со дня принятия решений общим собранием участников.

Статьей 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции от 03.07.2016) установлено, что Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 90 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 09.12.1999 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" указано, что при рассмотрении дел, связанных с формированием уставного капитала общества, нужно иметь в виду, что в качестве вклада в уставный капитал общества могут вноситься деньги, ценные бумаги, другие вещи, имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. В связи с этим необходимо учитывать следующее: а) денежная оценка неденежных вкладов, в том числе имущественных и иных прав, подлежит единогласному утверждению решением общего собрания всех участников (учредителей) общества; б) при внесении неденежного вклада с номинальной стоимостью, превышающей сумму, эквивалентную двумстам минимальным размерам оплаты труда, установленным федеральным законом на дату представления документов на государственную регистрацию, требуется его оценка независимым оценщиком, которая должна быть произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Данные правила действуют как при учреждении общества, так и в случаях увеличения его уставного капитала.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 9 Закона оплата долей является обязанностью участника, а в силу п. 1 ст. 15 Закона участники вправе вносить ценные бумаги в качестве вклада в уставный капитал, неденежные вклады должны быть утверждены решением общего собрания участников п. 2 ст. 15 Закона. Таким образом, для осуществления обязанности по оплате доли, путем внесения неденежного вклада, от участников общества Закон требует проведения общего собрания участников и единогласного волеизъявления по утверждению денежной оценки имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества.

Участник общества – Самарский областной Фонд жилья и ипотеки внес неденежный вклад - земельный участок. На странице 3 протокола № 2 от 29.07.2016 общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» указано, что рыночная стоимость земельного участка составляет 219 550 797 руб. , что подтверждено Отчетом об оценке № 100-1/16 ООО «Институт оценки и управления». Между тем, как следует из представленных в материалы дела документов, вопрос об утверждении денежной оценки земельного участка в повестку не включался и решение по данному вопросу об утверждении денежной оценки имущества ( земельного участка) , вносимого для оплаты доли в уставном капитале общества, участниками общества не принималось.

При отсутствии такого решения сделка об увеличении уставного капитала путем внесения земельного участка площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенного в г. Тольятти, Автозаводский район,южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, стоимостью 219550 797 руб., путем внесения денежных средств ООО «Сибирскоепесчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., ООО«Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., оформленная протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный парк» от 29.07.2016 № 2, является недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку не соответствуют ст. 66 ГК РФ и п. 1 ст. 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Соответственно, последующие, связанные с указанной сделкой, действия сторон, по одобрению зачета денежных требований ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» к ООО «Прибрежный парк» в размере 140 550797 рублей; денежных требований ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» к ООО «Прибрежный парк» в размере 79 000 000 рублей. и заключению Соглашений о зачете взаимных денежных требований от 08.11.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» и ООО «Прибрежный Парк» и ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» не влекут правовых последствий, и указанные сделки от 08.11.2016 о зачете денежныхтребований Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» в сумме 140 550 797 руб., о зачете денежных требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в сумме 79 000 000 руб. по договорам передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, 2051, 2053, 2061, 2064 в счет внесения дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» также следует признать недействительными (ничтожными).

Согласно Протоколу № 2/1 Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 30.06.2016, копия которого представлена в материалы дела, единогласно всеми участниками были приняты решения о заключении между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 (т.2, л.д. 25-26, 28-29, 42-43, 45-46); заключение между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 . В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона N 14-ФЗ решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований названного Закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения. Учитывая, что решения , изложенные в протоколе 2/1 Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 30.06.2016, копия которого представлена в материалы дела, были приняты единогласно всеми участниками общества, оснований для признания указанного решения общего собрания участников ООО «Прибрежных парк» об одобрении заключения Договоров передачи прав и обязанностей подоговорам аренды земельных участков между ООО «Прибрежный Парк» иООО «Управляющая компании «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирскоепесчаное карьероуправление», оформленного протоколом от 30 июля 2016года № 2/1, недействительным не имеется.

01.08.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» были заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, с кадастровыми номерами кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв.м), 63:09:0000000:777 (площадь 31097 кв.м), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 140 550 797 руб.

01.08.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 79 000 000 руб.

По указанным выше договорам права и обязанности по договорам аренды земельных участков перешли к участникам общества ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» по следующим сделкам:

Договор № 2043 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью 43582 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:780 с целевым использованием для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной заключен на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026. Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ООО «Управляющая компания «ВолНа».

21.09.2012 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2043 от 23.09.2009 земельного участка площадью 43582 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:780 между ООО «Управляющая компания «ВолНа» и новым арендатором ООО Юридическая компания «Базис и право» (директор ФИО4) Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 64 495,51 рубля. 17.04.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2043 от 23.09.2009 земельного участка площадью 43582 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:780 между ООО Юридическая компания «Базис и право» и новым арендатором ООО «Сибирское песчаное карьероуправление. Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 64 495,51 рубля.

01.08.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2043 от 23.09.2009 земельного участка площадью 43582 кв. м кадастровый № 63:09:0000000:780 между ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 15 922 000.00 рублей.

Договор № 2046 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью 39177 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:509 с целевым использованием для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной заключен на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026. Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ООО «Управляющая компания «ВолНа».

03.03.2011заключено соглашение о передаче прав и обязанностей подоговору аренды № 2046 от 23.09.2009 (договор перенайма) земельногоучастка площадью 39177 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:509 между ООО«Управляющая компания «ВолНа» и новым арендатором ООО «Перспектива». Стоимость передаваемого права аренды по договорусоставила 35 000 рублей.

21.09.2012ООО «Перспектива» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка плошадью 39177 кв.мкадастровый № 63:09:0105020:509 с новым арендатором ООО «Базис».Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 57 976,70рубля.

17.04.2015 ООО «Базис» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 39177 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:509 с новым арендатором ООО «Сибирское песчаное карьероуправление». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 57 976,70 рубля.

01.08.2016 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 39177 кв.м кадастровый № 63:09:01 05020:5 09 между ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 14 313 000.00 рублей.

Договор № 2051 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью 5239 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:520 с целевым использованием для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной заключен на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026.

Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ООО «Управляющая компания «ВолНа».

03.03.2011 заключено соглашение о передаче прав по договору аренды № 2051 от 23.09.2009 (договор перенайма) земельного участка площадью 5239 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:520 между ООО «Управляющая компания «ВолНа» и новым арендатором ООО «Перспектива». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 15 000.00 рублей.

21.09.2011 ООО «Перспектива» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 5239 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:520 новому арендатору ООО «Базис». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 7 753,02 рубля.

17.04.2015 ООО «Базис» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 5239 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:520 новому арендатору ООО «Управляющая компания « РосРазвитие Сибирь». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 7 753,02 рубля.

01.08.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 5239 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:520 между ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 1 923 000,00 руб.

Договор № 2053 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью1417 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:521 с целевым использованием длястроительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка иНабережной заключен на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026.

Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ,000 «Управляющая компания «ВолНа».

21.09.2012 ООО «Управляющая компания «ВолНа» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2053 от 23.09.2009 земельного участка площадью 1417 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:521 с новым арендатором ООО «Базис». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 2 096,97 рубля.

17.04.2015 ООО «Базис» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1417 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:521 с новым арендатором ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 2 096,97 рубля.

01.08.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1417 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:521 между ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 520 000,00 рублей.

Договор № 2055 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью105062 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:517 с целевым использованием для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка иНабережной заключен на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026.

Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ООО «Управляющая компания «ВолНа».

21.09.2012 ООО «Управляющая компания «ВолНа» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2055 от 23.09.2009 земельного участка площадью 105062 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:517 с новым арендатором ООО «Базис». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 155 477,65 рубля.

17.04.2015 ООО «Базис» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 105062 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:517 с новым арендатором ООО «Сибирское песчаное карьероуправление». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 155 477,65 рубля.

01.08.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 105062 кв.м кадастровый № 63:09:0105020:517 между ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» (директор ФИО7) и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 66 486 797,00 рублей.

Договор № 2056 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью 31097 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:777 с целевым использованием для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной заключен на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026.

Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ООО «Управляющая компания «ВолНа».

21.09.2012 ООО Управляющая компания «ВолНа» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2056 от 23.09.2009 земельного участка площадью 31097 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:777 с новым арендатором ООО «Базис». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 46 019,38 рубля.

17.04.2015 ООО «Базис» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 31097 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:777 с новым арендатором ООО «Сибирское песчаное карьероуправление». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 46 019,38 рубля.

01.08.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 31097 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:777 между ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 11 361 000,00 рублей.

17.03.2017 по соглашению сторон, Мэрии города Тольятти и ООО «Прибрежный парк», договор аренды № 2056 от 23.09.2009 расторгнут.

Договор № 2057 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью88871 кв.м. кадастровый № 63:09:0000000:776 с целевым использованием -для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка иНабережной заключен на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026.

Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ООО «Управляющая компания «ВолНа».

21.09.2012 ООО «Управляющая компания «ВолНа» заключило договорпередачи прав и обязанностей по договору аренды № 2057 от 23.09.2009земельного участка площадью 88871 кв.м. кадастровый № 63:09:0000000:776новому арендатору ООО «Базис». Стоимость передаваемого права арендыподоговорусоставила131517,14 рубля.

17.04.2015 ООО «Базис» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору ООО «Сибирское песчаное карьероуправление». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 131 517,14 рубля.

01.08.2016 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 88871 кв.м. кадастровый № 63:09:0000000:776 между ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 32 468 000,00 рублей.

Договор № 2061 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью35426 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:778 с целевым использованием -для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка иНабережной заключен на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026.

Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ООО «Управляющая компания «ВолНа».

21.09.2012 ООО «Управляющая компания «ВолНа» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2061 от

.09.2009 земельного участка площадью 35426 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:778 новому арендатору ООО «Базис». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 52 425,72 рубля.

17.04.2015 ООО «Базис» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 35426 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:778 новому арендатору ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 52 425,72 рубля.

01.08.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 35426 кв.м кадастровый № 63:09:0000000:778 между ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 13 002 000,00 рублей.

Договор № 2064 от 23.09.2009 аренды земельного участка площадью 249462 кв.м кадастровый № 63:09:0105019:509 с целевым использованием для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной на срок с 09.11.2007 по 09.11.2026.

Арендодатель - Мэрия города Тольятти, арендатор - ООО «Управляющая компания «ВолНа».

21.09.2012 ООО «Управляющая компания «ВолНа» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2064 от 23.09.2009 земельного участка площадью 249462 кв.м кадастровый № 63:09:0105019:509 новому арендатору ООО «Базис». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 369 170,25 рубля.

17.04.2015 ООО «Базис» заключило договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 249462 кв.м кадастровый № 63:09:0105019:509 новому арендатору ООО «Управляющая компания « РосРазвитие Сибирь». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 369 170,25 рубля.

01.08.2015 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2064 от 23.09.2009 земельного участка площадью 249462 кв.м кадастровый № 63:09:0105019:509 между ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и новым арендатором ООО «Прибрежный парк». Стоимость передаваемого права аренды по договору составила 63 555 000 руб.

Представленные ответчиками в материалы дела заключения об оценке прав аренды ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф» (Отчеты об оценке № 7-2/16, 8-2/16) ( т.2 л.д 144-175) в качестве предполагаемого использования результатов оценки содержат сведения об определении величины взносов в уставной капитал. ( т.2 л.д 149). Указанные отчеты об оценке датированы 24.03.2016 года, т.е. до решения вопроса о создании ООО «Прибрежный парк».

Из содержания условий аналогичных договоров, заключенных ранее с ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», плата за переуступку прав и обязанностей по всем договорам аренды земельных участков при их передаче ООО «Прибрежный парк» была значительно завышена. Как следует из материалов дела, решение об увеличении уставного капитала было принято 29.07.2016; при принятии указанного решения участники общества определили порядок и сроки внесения дополнительных вкладов в уставный капитал общества истцом – в виде земельного участка и двумя другими участниками ответчиками -посредством внесения денежных средств; на следующий день – 30.07.2016 было принято решение, оформленное протоколом № 2/1 общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк», об одобрении заключения Договоров передачи прав и обязанностей подоговорам аренды земельных участков между ООО «Прибрежный Парк» иООО «Управляющая компании «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирскоепесчаное карьероуправление»; 01.08.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» были заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057; 01.08.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 79 000 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются соответствующие к ней правила.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении вопроса о признании сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что из содержания условий аналогичных договоров, заключенных ранее с ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», плата за переуступку прав и обязанностей по всем договорам аренды земельных участков при их передаче ООО «Прибрежный парк» была значительно завышена, при этом документальное обоснование завышения стоимости уступаемых прав , при их передаче ООО «Прибрежный парк», по договорам аренды земельных участков, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии экономической целесообразности, реальной целью сделок по передаче прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2031, 2061, 2064 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 с последующим заключением соглашений о зачете денежных требований ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» на сумму 140 550 797 руб., ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на сумму 79 000 000 руб. в счет внесения ими дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» от 08.11.2016 , являлось уклонение участников общества ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» от исполнения обязательств по внесению в качестве вкладов в уставной капитал общества в соответствии решением об увеличении уставного капитала денежных средств.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», а также заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» недействительными ( ничтожными).

Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности суд принять не может. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года, соответственно, поскольку истец обратился в суд 09.06.2018 , срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ не пропущен.

В связи с признанием сделок недействительными суд считает необходимым применить последствия недействительности сделок , а именно: восстановить право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на земельные участки, указанные в договорах аренды от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064, и возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м). Восстановить права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» на земельные участки, указанные в договорах аренды 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2057 и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв.м), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м). Обязать ООО «Прибрежньй Парк» возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым № 63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, а именно:

Признать заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», а также заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» недействительными.

Признать заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежныхтребований Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» в сумме 140 550 797 руб., а также заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в сумме 79 000 000 руб. по договорам передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, 2051, 2053, 2061, 2064 в счет внесения дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» недействительными.

Признать сделку об увеличении уставного капитала путем внесенияземельного участка площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенного в г. Тольятти, Автозаводский район,южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, стоимостью 219550 797 руб., а также путем внесения денежных средств ООО «Сибирскоепесчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., ООО«Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., оформленную протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный парк» от 29.07.2016 № 2, недействительной. Применить последствия недействительности сделок , а именно: Восстановить право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на земельные участки, указанные в договорах аренды от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064, и возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м). Восстановить права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» на земельные участки, указанные в договорах аренды 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2057 и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв.м), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м). Обязать ООО «Прибрежньй Парк» возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым № 63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу. На основании ст. 110 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", с ответчиков в пользу истца следует взыскать по 2000 руб. с каждого в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», а также заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» недействительными.

Признать заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежныхтребований Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» в сумме 140 550 797 руб., а также заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в сумме 79 000 000 руб. по договорам передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, 2051, 2053, 2061, 2064 в счет внесения дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» недействительными.

Признать сделку об увеличении уставного капитала путем внесенияземельного участка площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенного в г. Тольятти, Автозаводский район,южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, стоимостью 219550 797 руб., а также путем внесения денежных средств ООО «Сибирскоепесчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., ООО«Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., оформленную протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный парк» от 29.07.2016 № 2, недействительной.

Применить последствия недействительности сделок , а именно:

Восстановить право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на земельные участки, указанные в договорах аренды от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064, и возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м). Восстановить права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» на земельные участки, указанные в договорах аренды 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2057 и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв.м), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м). Обязать ООО «Прибрежньй Парк» возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым № 63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь»в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Л.С. Балькина