Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А33-11429/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 июня 2017 года

Дело № А33-11429/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Красноярский завод комбайнов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.12.2016,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Красноярский завод комбайнов» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1470 от 18.06.2008 в размере 487 799,80 руб., пени в размере 36 149,22 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.06.2017 возбуждено производство по делу.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска 14.01.2008 № 63-недв, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-94» и другими собственниками нежилых помещений в здании по ул. Профсоюзов, 3, строение 8 заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2008 № 1470, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым номером 24:50:0200196:244, находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Профсоюзов, 3, строение 8 (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания производственного и складского назначения в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 28148 кв.м. (приложение 1), в том числе 4264,0 кв.м - охранная зона инженерных сетей, расположенный в водоохранной зоне р. Енисей. Земельный участок передаётся по акту приёма – передачи (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 14.01.2008 по 13.01.2018.

Согласно пункту 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По акту от 14.01.2008 участок передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-94».

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Производственное объединение Красноярский завод комбайнов» (арендатор) заключено соглашение о присоединении от 13.08.2008 № 4778 к договору аренды земельного участка от 18.06.2008 № 1470, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым номером 24:50:0200196:244, находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Профсоюзов, 3, строение 8, для использования в целях эксплуатации нежилого здания производственного и складского назначения в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 18.06.2008 № 1470, общей площадью 28148 кв.м, в том числе 4264 кв.м - охранная зона инженерных сетей, расположенный в водоохранной зоне р. Енисей (пункт 1 соглашения).

В силу пункта 2 соглашения от 13.08.2008 № 4778, условиями использования арендатором, указанного в пункте 1 соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-94».

Согласно пункту 3 соглашения от 13.08.2008 № 4778 размер арендной платы за участок составляет 37348 руб. 54 коп. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 9 соглашения от 13.08.2008 № 4778 соглашение имеется силу акта приема-передачи.

Соглашение о присоединении от 13.08.2008 № 4778 к договору аренды земельного участка от 18.06.2008 № 1470 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2008.

Дополнением от 12.08.2010 № 5356 к договору от 18.06.2008 № 1470 установлена арендная плата с 01.01.2009 в размере 44220 руб. 26 коп. ежемесячно.

Дополнением от 26.06.2012 № 3361 к договору от 18.06.2008 № 1470 стороны согласовали изменение кадастрового номера и площади земельного участка с земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:244, общей площадью 28148 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:1100, общей площадью 28713 кв.м.

Согласно пункту 2 дополнения от 26.06.2012 №3361 к договору от 18.06.2008 № 1470 плата за арендованный участок для ОАО «ПО КЗК» с 01.01.2012 составляет 48779 руб. 98 коп. в месяц.

В приложении к дополнению от 26.06.2012 №3361 определено, что размер арендной платы для ОАО «ПО КЗК» с 01.01.2012 составляет 48779 руб. 98 коп. в месяц.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2014 по делу №А33-19999/2014, вступившим в законную силу суд взыскал с ответчика в пользу истца за период с 01.03.2014 по 30.09.2014 задолженность по арендной плате за пользованием земельным участком с кадастровым номером 24:50:0200196:1100 в размере 341459 руб. 86 коп., пеню за период 01.01.2014 по 30.09.2014 в размере 24529 руб. 47 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.12.2016 по делу №А33-19004/2016, вступившим в законную силу суд взыскал с ответчика в пользу истца 146 339 руб.94 коп. долга по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №1470 от 18.06.2008г. за период с декабря 2015г. по 30.06.2016г. и 4 121 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.12.2015г. по 30.06.2016г.

13.04.2017 истцом ответчику направлялась претензия №8935 с требованием оплатить задолженность и пени по договору по состоянию на 11.04.2017.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за новый период, истец просит суд о взыскания с ответчика 487799 руб.80 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2016г. по 30.04.2017г. и 36149 руб. 22 коп. договорной пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.07.2016г. по 10.04.2017г.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №1470 от 28.06.2010, соглашения от 13.08.2008 № 4778 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору №1470 от 28.06.2010, соглашению от 13.08.2008 № 4778 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 дополнения от 26.06.2012 №3361 к договору от 18.06.2008 № 1470 плата за арендованный участок для ОАО «ПО КЗК» с 01.01.2012 составляет 48779 руб. 98 коп. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.07.2016г. по 30.04.2017г. не представлено. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании 487 799 руб.80 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом пени в размере 36 149 руб. 22 коп. за период с 01.07.2016г. по 10.04.2017г.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 36 149 руб. 22 коп. за период с 01.07.2016г. по 10.04.2017г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Производственное объединение «Красноярский завод комбайнов» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 523 949 руб.02 коп. в т.ч.:

- 487799 руб.80 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №1470 от 18.06.2008г. за период с 01.07.2016г. по 30.04.2017г.

- 36149 руб. 22 коп. договорной пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.07.2016г. по 10.04.2017г.

Взыскать с открытого акционерного общества «Производственное объединение «Красноярский завод комбайнов» г.Красноярск в доход федерального бюджета 13479 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков