Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А55-38115/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.20

Полный текст решения изготовлен 30.07.20

30 июля 2020 года

Дело №

А55-38115/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 27 июля 2020 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Феникс"

с участием в деле Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара (443023, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

о взыскании 29 634 руб. 06 коп. и обязании освободить земельный участок

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. №597 от 11.12.19

от ответчика – ФИО3 директор

от третьего лица – не явился, извещён.

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее – ответчик) о взыскании 29 634 руб. 06 коп., в том числе: 29 481 руб. 22 коп. неосновательное обогащение за период с 13.06.2019 по 31.08.2019, 152 руб. 84 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, а также просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью 38,70 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева, д. 64Б, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств самовольно возведенной части торгового павильона и привести в состояние, пригодное для использования, в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта.

Определением суда от 13.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 19.05.20 к участию в деле была привлечена Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара (443023, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара (далее – третье лицо), извещённая о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указывает на то, что сторонами 11.06.20 организован осмотр земельного участка в результате которого установлено, что павильон «Скрепка» демонтирован, за исключением фундамента, входная группа, через которую осуществлялся вход в павильон «Скрепка» используется в настоящее время только для входа в магазин «Продукты» и располагается на земельном участке, находящимся в пользовании ООО «Феникс» на праве аренды.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит принять отказ Департамента от исковых требований в части обязания освободить земельный участок площадью 38,70 кв.м. расположенный по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Карбышева, д.64Б, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Департамента 29 634 руб. 06 коп., в том числе: 29 481 руб. 22 коп. неосновательное обогащение за период с 13.06.2019 по 31.08.2019, 152 руб. 84 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.08.2019.

В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 29 634 руб. 06 коп. Прекратить производство по делу в части требований об освобождении земельного участка.

Ответчик исковые требования истца не признаёт, при этом указывает на то, что занимает спорный земельный участок на основании договора аренды от 19.07.12 №2300а-2012/2017 и оплачивает арендную плату.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Обосновывая исковые требования истец указывает на то, что согласно акту осмотра 13.06.2019 составленному специалистами Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара, в рамках имеющихся полномочий, было установлено, что земельный участок ориентировочной площадью 99,7 кв.м, занимаемый торговым павильоном, используется ООО «Феникс».

Часть земельного участка площадью 61 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0901004:9, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева/ул. Антонова-ФИО4 используется ООО «Феникс» по договору аренды №2300а-2012/2017 от 09.06.2012.

Таким образом, Ответчик использует земельный участок площадью 38,7кв.м, без каких-либо правовых оснований.

Специалистами Департамента управления имуществом городского округа Самара был осуществлен выезд на земельный участок и составлены акты от 28.08.2019, от 12.11.2019, согласно которым было установлено, что земельный участок площадью 38,70 кв.м, используется под частью торгового павильона «Скрепка. Канцтовары» (акт осмотра земельного участка администрации Советского внутригородского округа Самара №333/2 от 13.06.2019).

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Арендодатель) наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством.

Претензией № 15-07-20/35308 от 26.09.2019 Департамент предложил Ответчику произвести оплату суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка общей площадью 38,70 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева, Д.64Б и в течение одного месяца с момента получения претензии освободить земельный участок от строений и сооружений, а так же привести его в состояние, пригодное для использования.

Ответчик исковые требования истца не признаёт, при этом указывает на то, что занимает спорный земельный участок на основании договора аренды от 19.07.12 №2300а-2012/2017 и оплачивает арендную плату, земельный участок площадью 38,70 кв.м, используется под частью торгового павильона «Скрепка. Канцтовары» иным лицом.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка от 09.07.12 №2300а-2012/2017 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 61 кв.м. отнесённый к категории земель населённых пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0901004:9, расположенный по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Антонова – ФИО4, ул. Карбышева под существующими временными павильонами – магазинами по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженности по арендным платежам арендатор не имеет.

В отзыве третье лицо поясняет, что Администрацией проведён плановый осмотр (обследование) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0901004:9 площадью 61 кв.м. с разрешенным использованием: под существующими павильонами – магазинами по реализации продуктов питания , расположенного по адресу: <...>- ФИО4/ул. Карбышева, 64Б. Указанный земельный участок используется на праве аренды ООО «Феникс» по договору аренды земельного участка от 09.07.12 №2300а-2012/2017. При этом выявлено, что часть земельного участка общего пользования ориентировочной площадью 38,7 кв.м. используется под размещение торгового павильона с вывеской «Канцтовары. Скрепка» в отсутствие документов на землю о чем составлен акт от 13.06.19 №333/2.

Во исполнении определения Арбитражного суда Самарской области от 19.05.20 сторонами 11.06.20 организован осмотр земельного участка в результате которого установлено, что павильон «Скрепка» демонтирован, за исключением фундамента. Входная группа, через которую осуществляется вход в павильон «Скрепка», используется в настоящее время только для входа в магазин «Продукты» и располагается на земельном участке, находящимся в пользовании ООО «Феникс» на праве аренды.

В связи с чем истец уточнил исковые требования отказавшись от требований освободить земельный участок площадью 38,70 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева, д. 64Б, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств самовольно возведенной части торгового павильона. В соответствии с ст.150 АПК РФ суд прекратил производство по делу в этой части.

Истец не отрицает тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0901004:9 площадью 61 кв.м. с разрешенным использованием: под существующими павильонами – магазинами по реализации продуктов питания , расположенного по адресу: <...>- ФИО4/ул. Карбышева, 64Б ООО «Феникс» занимает по договору аренды земельного участка от 09.07.12 №2300а-2012/2017.

Акты осмотра от 12.11.19, от 28.08.19,от 13.06.19 представленные истцом в обоснование исковых требований судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются актом осмотра от 11.06.20.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Обязанность приобретателя возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное (или сбереженное) имущество возникает в том случае, если имело место приращение имущественной сферы первого, причем за счет умаления второго.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств, что земельный участок площадью 38,70 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Карбышева, д. 64Б, до демонтажа павильон «Скрепка» использовался ответчиком в период с 13.06.19 по 31.08.19, доказательств принадлежности и павильона «Скрепка» ответчику, а также не представлено доказательств факта приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.1102,1105,1107 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца, взысканию не подлежат, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст.110,49,150,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 29 634 руб. 06 коп.

Прекратить производство по делу в части освобождения земельного участка.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Г. Рысаева