Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А56-93768/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93768/2020
02 марта 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЕВРОЛАЙНС" (адрес: Россия 190005, Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе д. 2, к. 1, БЦ "Адмирал", ОГРН: 1027810259146);

ответчик: :САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПАССАЖИРСКОГО АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (адрес: Россия 195197, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ПОЛЮСТРОВСКИЙ 39, ОГРН: 1027809247300);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН: )

о внесении изменений в договоры аренды,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 13.01.2020

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.05.2020

установил:

акционерное общество «Евролайнс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию пассажирского автомобильного транспорта (далее – ответчик) об изменении договора аренды № ДО/ОИ-53 от 31.1.2.2019 года в части уменьшения постоянной составляющей арендной платы за период с 18.03.2020 по 31.12.2020 года до суммы 4334,40 руб; изменении договора аренды № ДО/ОИ-54 от 31.12.2020 года , включив условие о неначислении арендной платы (постоянной и переменной) за период с 18.03.2020 по 08.05.2020 года.

В судебном заседании истец иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, отзыв на иск представил, исковые требования не признал.

3-е лицо Комитет имущественных отношений – просят рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) по результатам аукциона на срок по 30.12.2024 года 31.12.2019 года были заключены договоры аренды нежилого помещения № ДО/ОИ-53 в отношении части помещения 1-Н (пом.36) общей площадью 8 кв м на первом этаже, кадастровый номер 78:13:0007309:3035(78:13:0007309:3035/1);

№ ДО/ОИ-54 в отношении части помещения 1-Н (ч.пом.47) общей площадью 66,48 кв м на втором этаже, кадастровый номер 78:13:0007309:3035,

расположенных по адресу Санкт-Петербург, наб.Обводного канала, д.36, литер А, принадлежащих ответчику на праве хозяйственного ведения.

Размер ежемесячной арендной платы и порядок оплаты был установлен разделом 3 договоров.

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции, введением на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности и соответствующих ограничительных мер, письмом от 07.04.2020 года истец уведомил ответчика о расторжении договора № ДО/ОИ-54 и одновременно просил освободить его от арендной платы за апрель-май 2020 года (постоянная часть) и за май 2020 года (переменная часть), 08.05.2020 года договор № ДО/ОИ-54 был расторгнут, помещение передано арендодателю по акту.

Также истец обратился к ответчику с письмом от 12.05.2020 года об уменьшении постоянной составляющей арендной платы по договору № ДО/ОИ-53 за период с марта по декабрь 2020 года до величины 20%.

Ответчик письмами от 16.06.2020 и 07.08.2020 года отказал во внесении изменений в договоры со ссылкой на отсутствие законодательного регулирования на уровне субъекта РФ-города Санкт-Петербурга.

Истец обратился с иском об изменении договора аренды № ДО/ОИ-53 от 31.1.2.2019 года в части уменьшения постоянной составляющей арендной платы за период с 18.03.2020 по 31.12.2020 года до суммы 4334,40 руб; изменении договора аренды № ДО/ОИ-54 от 31.12.2020 года , включив условие о неначислении арендной платы (постоянной и переменной) за период с 18.03.2020 по 08.05.2020 года.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствии на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к которым, в частности, отнесена сфера деятельности с кодом по ОКВЭД 49.3 "Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта", включающая в себя, в частности, пассажирские перевозки наземным транспортом.

Суд учитывает, что Распоряжением Правительства РФ от 27.03.2020 N 763-р

(ред. от 16.02.2021) «О временном ограничении движения через автомобильные, железнодорожные, пешеходные, речные и смешанные пункты пропуска через государственную границу Российской Федерации, а также через сухопутный участок российско-белорусской государственной границы» временно ограничено движение через автомобильные, железнодорожные, пешеходные, речные и смешанные пункты пропуска через государственную границу РФ, а также через сухопутный участок российско-белорусской государственной границы.

Таким образом, АО «Евролайнс», осуществляющее вид деятельности с кодом по ОКВЭД 49.39.12 – регулярные перевозки пассажиров автобусами в международном сообщении - вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы по договору № ДО/ОИ-53, так как данное уменьшение обусловлено именно невозможностью использования имущества для обеспечения обслуживания пассажиров при организации перевозок, а не самим фактом введения режима повышенной готовности, с учетом вида деятельности ответчика.

При этом суд полагает возможным уменьшить размер постоянной части арендной платы до 50%:

Договором установлен размер арендной платы по договору № ДО/ОИ-53 21672 руб в месяц, следовательно, возможно уменьшить размер арендной платы до 10836 руб в период с 18.03.2020 по 31.12.2020.

В соответствии со статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 15.04.2020 N 213-49 "Об освобождении от внесения платы по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов", в редакции, действовавшей на момент обращения заявителя в Учреждение, в связи с введением 13 марта 2020 года на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности для органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в целях противодействия распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19) исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, проводящий государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, освобождает юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, включенных по состоянию на 13 марта 2020 года в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, основными видами экономической деятельности которых являются виды экономической деятельности, определенные Правительством Санкт-Петербурга с учетом принятых мер по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в сферах, предусмотренных распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года N 670-р, от внесения платы за период, определенный Правительством Санкт-Петербурга, но не более чем за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, договорам на размещение нестационарных торговых объектов на землях и земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, заключенным до 13 марта 2020 года.

Между тем АО «Евролайнс» не включено в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, что исключает возможность освобождения его от оплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в полном объеме, в связи с чем в иске в части включения в договор аренды № ДО/ОИ-54 условия о неначислении арендной платы (постоянной и переменной) за период с 18.03.2020 по 08.05.2020 года следует отказать.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Изменить договор аренды от 31.12.2019 года № ДО/ОИ-53, уменьшив размер постоянной составляющей арендной платы за период с 18.03.2020 по 31.12.2020 года до 10836 руб в месяц, в остальной части в иске отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия пассажирского автомобильного транспорта в пользу акционерного общества «Евролайнс» расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.