Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А05-5998/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5998/2024
г. Архангельск
20 сентября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АИР-Финанс" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия 163000, <...>, этаж 5, офис 51)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 960 889 руб. 37 коп.

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.01.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АИР-Финанс" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 960 889 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с мая по июнь 2020 года, с октября по декабрь 2021 года, с июня по август 2022 года, за декабрь 2022 и декабрь 2023 года, а также с января по июнь 2024 года по договору аренды помещения от 19.08.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрацией права от 01.10.2014 и от 29.04.2015 на праве общей долевой собственности за ООО "Аренда-Норд", ООО "С-ИНВЕСТ", ООО "ИНВЕСТ-ЦЕНТР", ООО "Арктур", ООО "АФ-Недвижимость", ООО "Сафари-Инвест", ООО "ЗМ-Инвест", ООО "Нордвик-Капитал" с размером долей 1/8 у каждого зарегистрированы нежилые помещения в здании по адресу <...>.

Между истцом, ООО "Аренда-Норд", ООО "С-ИНВЕСТ", ООО "ИНВЕСТ-ЦЕНТР", ООО "Арктур", ООО "АФ-Недвижимость", ООО "Сафари-Инвест", ООО "ЗМ-Инвест" и ООО "Нордвик-Капитал" (принципалы по договору) заключен агентский договор от 04.02.2014 (в редакции дополнительного соглашения).

В соответствии с условиями агентского договора принципалы поручают истцу (агенту по договору от 04.02.2014) совершать юридические и фактические действия, связанные со сдачей нежилого помещения, расположенного по адресу <...> в аренду.

19.08.2019 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды помещения № ЕП/2132/2, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование за плату на срок аренды нежилое помещение общей площадью 62,7 кв.м., расположенное на втором этаже ТРК "Европарк". Помещение передано по акту приёма-передачи от 23.08.2019.

Согласно пункту 4.1. договора срок действия договора исчисляется с даты подписания. Договор заключается сроком на 11 месяцев, если иной срок аренды не предусмотрен Приложением № 1 к договору. Если за 3 месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор, он считается автоматически пролонгирован на новый срок на тех же условиях, количество таких пролонгаций не ограничено.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы состоит из фиксированной арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых платежей. Переменная часть арендной платы состоит из платы с оборота. Коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора постоянная часть арендной платы: фиксированная арендная плата за пользование арендованной площадью. Размер фиксированной арендной платы определен сторонами в п. 10 Приложения №1 к настоящему Договору. Фиксированная часть арендной платы оплачивается арендатором, начиная с даты начала коммерческой деятельности. За неполный календарный месяц аренды, за исключением случаев, когда коммерческая деятельность в помещении не велась по вине арендатора, размер фиксированной арендной платы определяется путем деления суммы соответствующего месячного платежа на количество календарных дней в неполном месяце аренды и умножения на фактическое количество дней аренды в этом месяце.

В каждую годовщину даты начала коммерческой деятельности арендодатель имеет право в одностороннем порядке индексировать фиксированную арендную плату, эксплуатационные и маркетинговые платежи на проценты, установленные в пункте 11 Приложения №1 к договору, при этом уведомления об увеличении постоянной части арендной платы арендатору не направляется;

Согласно пункту 3.1.2. договора плата с оборота за отчетный период подлежит перечислению без получения счета от арендодателя не позднее 10 дней со дня окончания соответствующего отчетного периода. Плата с оборота подлежит оплате, начиная с даты начала коммерческой деятельности.

В соответствии с пунктом 3.2. договора сопутствующие платежи, уплачиваемые арендатором арендодателю помимо арендной платы, включают в себя: обеспечительный платеж; иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 10 Приложения №1 к Договору за пользование арендуемым нежилым помещением ответчик уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 106 590 руб. в месяц, НДС не облагается.

Впоследствии дополнительными соглашениями к договору стороны изменяли размер арендной платы:

- дополнительным соглашением от 01.01.2020 № 1: в период с 01.01.2020 года по 29.02.2020 - 94 050 руб. в месяц.

- дополнительным соглашением от 01.03.2020 № 2: в период с 01.03.2020 года по 30.04.2020 - 94 050 руб. в месяц.

- дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 3 в период с 01.04.2020 года по 15.06.2020 - 19 000 руб. в месяц; в период с 16.06.2020 года по 30.06.2020 - 53 295 руб. в месяц; в период с 01.07.2020 года по 30.09.2020 - 74 613 руб. в месяц; в период с 01.10.2020 года по 30.11.2020 и в период с 01.01.2021 года по 30.04.2021 - 94 050 руб. в месяц; в период с 01.12.2020 года по 31.12.2020 - 106 590 руб. в месяц. Также данным соглашением установлен раз на период с 01.06.2020 года по 31 января 2021 года процент платы с оборота в размере 10 %.

- дополнительным соглашением от 01.02.2021 № 4: в период с 01.02.2021года по 31.08.2021 - 94 050 руб. в месяц.

Пунктом 9 Приложения № 1 Договора предусмотрено, что датой платежа является 25 число, включительно, месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Кроме того, истец подготовил дополнительные соглашения от 01.09.2021 № 5, от 01.02.2022 № 6 и от 01.12.2022 № 7, которыми предложил ответчику установить на период с 01.09.2021 по 31.10.2021 арендную плату в размере 94 050 руб., на период с 01.11.2021 по 30.11.2021 - в размере 74 613 руб., на период с 01.12.2021 по 31.12.2022 - в размере 94 050 руб., на период с 01.09.2022 по 30.11.2022 - в размере 95 000 руб., на период с 01.02.2022 по 28.02.2022 - в размере 84 000 руб., на период с 01.03.2022 по 31.05.2022 - в размере 94 050 руб., на период с 01.12.2022 по 31.12.2022 - в размере 107 000 руб., на период с 01.01.2023 по 30.11.2023 - в размере 95 000 руб.

Ответчик подписанные со своей стороны указанные дополнительные соглашения истцу не возвратил, продолжая использовать помещения и внося арендную плату с нарушением установленных сроков оплат и в произвольном размере.

В связи с указанным по расчетам истца образовалась задолженность по арендным платежам за период с мая 2020 по июнь 2020, с октября 2020 по декабрь 2021, с июня 2022 по август 2022 года, за декабрь 2022, за декабрь 2023, с января 2024 по июнь 2024 года.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 05.03.2024 о наличии задолженности по договору с указанием срока для добровольного исполнения.

Поскольку ответчик арендную плату в полном объеме за спорный период не внёс, на требования претензии не ответил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то, что платежи внесены не в полном объеме, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 960 889 руб. 37 коп., в том числе 13 870 руб. 87 коп. за май 2020 года , 18 998 руб. 50 коп. за июнь 2020 года, 53 600 руб. за октябрь 2021 года, 2 050 руб. за ноябрь 2021 года, 5 000 руб. за декабрь 2021 года, 34 050 руб. за июнь 2022 года, 29 050 руб. за июль 2022 года, 24 050 руб. за август 2022 года, 12 000 руб. за декабрь 2022 года, 55 460 руб. за декабрь 2023 года, 55 460 руб. за январь 2024 года, 55 460 руб. за февраль 2024 года, 150 460 руб. за март 2024 года, 150 460 руб. за апрель 2024 года, 150 460 руб. за май 2024 года, 150 460 руб. за июнь 2024 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование правомерности расчетов за спорный период истцом также представлен расчет, из которого следует, что истцом определена задолженность с учетом всех произведенных ответчиком оплат по договору и размера платежей, подлежащих внесению ежемесячно. При расчете истец исходит из согласованного в договоре размера с учетом установленных дополнительными соглашениями № 1,2,3, 4 размеров ежемесячного платежа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1. ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше.

В связи с изложенным, при расчете истцом произведено распределение платежей ответчика: 10 000 руб. внесенных по платежному поручению № 66 от 21.05.2024 зачтено в счет долга за январь 2024 года; 20 000 руб. по платежному поручению № 67 от 23.05.2024 - в счет долга за январь 2024 года; 20 000 руб. по платежному поручению № 68 от 24.05.2024 года - в счет долга за январь 2024 года, 45 000 руб. по платежному поручению № 69 от 27.05.2024 года - в счет долга за январь 2024 года, 25 000 руб. по платежному поручению № 9 от 13.06.2024 года - в счет долга за февраль 2024 года, 20 000 руб. по платежному поручению № 78 от 28.06.2024 года - в счет долга за февраль 2024 года, 10 000 руб. по платежному поручению № 25 от 02.07.2024 года - в счет долга за февраль 2024 года, 15 000 руб. по платежному поручению № 29 от 05.07.2024 года - в счет долга за февраль 2024 года, 10 000 руб. по платежному поручению № 84 от 09.07.2024 года - в счет долга за февраль 2024 года, 15 000 руб. по платежному поручению № 89 от 16.07.2024 года - в счет долга за февраль 2024 года.

Расчет истца на сумму 960 889 руб. 37 коп. проверен судом и признан правильным.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом госпошлина, с увеличения цены иска госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АИР-Финанс» (ИНН <***>) 960 889 руб. 37 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 20 218 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева