Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А41-95925/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95925/17
06 февраля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Котельники Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.01.1992, юридический адрес: 140054, <...>; доп. адрес: 140055, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305502716600101, дата регистрации: 04.02.2002, адрес регистрации: 140054, Московская область, г. Котельники, мкр. Ковровый, д. 5, кв. 4)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.12.2007 г. № 169/04-08 в размере 107 280 руб. 65 коп. и пени в размере 116 070 руб. 24 коп.; об обязании возвратить земельный участок

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 10 от 19.01.2018, паспорт РФ.

от ответчика: ФИО1, паспорт РФ.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Котельники Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от 24.12.2007 г. № 169/04-08 в размере 18 630 руб. 00 коп. и пени в размере 17 455 руб. 41 коп.;

- обязать ИП ФИО1 возвратить Администрации земельный участок, переданный ответчику по договору аренды от 24.12.2007 г. № 169/04-08.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил:

- взыскать с ИП ФИО1 в пользу Администрации городского округа Котельники Московской области задолженность по договору аренды от 24.12.2007 г. № 169/04-08 за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2009 г. в размере 107 280 руб. 65 коп. и пени за период с 01.01.2006 г. по 21.07.2017 г. в размере 116 070 руб. 24 коп.

Уточнение принято судом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом принятого судом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также признала факт того, что ответчик в настоящее время не занимает земельный участок.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания суммы задолженности и пени.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24 декабря 2007 года между Администрацией городского округа Котельники Московской области (далее – Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 169/04-08, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование за плату земельный участок площадью 20,0 кв.м., категории: земли населенных пунктов, в границах указанных на плане земельного участка и установленных на местности с учетом действующих строительных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, город Котельники, микрорайон "Белая Дача", конечная автобусная остановка (п. 1.1 договора аренды от 24.12.2007 г. № 169/14-08).

Согласно п. 1.2 договора аренды от 24.12.2007 г. № 169/14-08, участок предоставляет для размещения торговой точки.

Договор заключен на срок 11 месяцев с 01 января 2008 года по 01 декабря 2008 г. (п. 2.1 договора аренды от 24.12.2007 г. № 169/14-08).

Размер ежегодной арендной платы указан в приложении № 1 к договору и является неотъемлемой частью договора (п. 2.3 договора аренды от 24.12.2007 г. № 169/14-08).

Согласно Приложению № 1 размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п. 4 приложении № 1 к договору аренды от 24.12.2007 г. № 169/14-08, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 5 числа следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года – до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 3.4.9 договора аренды от 24.12.2007 г. № 169/14-08, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ подтверждающий факт оплаты.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4.3 договора аренды от 24.12.2007 г. № 169/14-08).

Земельный участок был передан от арендодателя арендатору на основании Акта сдачи-приемки земельного участка (приложение № 2 к договору аренды от 24.12.2007 г. № 169/14-08).

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы, Администрация направил в адрес ответчика претензию от 30.08.2017 г. № юр-193/17 о добровольном исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате от 28.08.2017 года, в которой просил ответчика оплатить сумму долга и пени, а также в связи с прекращением договора аренды земельного участка возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела, в том числе описью в почтовое отправление с отметкой Почты России и почтовой квитанцией.

Поскольку в досудебном порядке ответчик сумму основного долга и пени не оплатил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчету, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.12.2007 г. № 169/14-08 за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2009 г. составила в размере 107 280 руб. 65 коп.

В тоже время представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности в отношении требований о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2009 г. и пени за указанный период.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Принимая во внимание, что обязательства ответчика по уплате арендной платы за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2009 г. наступили не позднее 05.01.2010 г., а в суд истец с настоящим иском обратился 17.11.2017 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный период.

Истцом не представлено доказательств уважительности пропуска исковой давности либо доказательств перерыва течения срока исковой давности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено требование о возврате земельного участка, переданного ответчику по договору аренды земельного участка от 24.12.2007 г. № 169/04-08.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В то же время в ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось сторонами, что ранее арендуемый земельный участок освобождён предпринимателем по окончании срока действия договора аренды.

Поскольку спорный земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, то в настоящее время он фактически находится во владении и пользовании органа местного самоуправления – Администрации городского округа Котельники.

При таких обстоятельствах исковые требования в части возврата земельного участка также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков