Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А58-9483/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9483/2017
15 июня 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Архиповой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 1413261817, ОГРН 1061413000010) к обществу с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН 1435280041, ОГРН 1141447004940) о взыскании 19 564 248, 82 рублей,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" о взыскании 19 564 248, 82 рублей, в том числе 19 186 562 руб. 65 коп. предварительной платы по договору купли-продажи от 27.10.2015 № 0116300027415000031 и 377 686 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2017 по 20.11.2017.

Стороны на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, мировое соглашение не представили, ходатайства об отложении не заявили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2015 года между Администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) РС (Я) (покупатель) и ООО ГПСК «Дальний Восток-14» (продавец) заключен договор купли-продажи 5-ти жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность № 0116300027415000031, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность 5-ти жилых помещений (5 квартир), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: 678300 Республика Саха (Якутия) <...>, общей площадью – 331,70 кв.м. (без учета лоджий), а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за не цену в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 1.2 продавец обязуется передать квартиры покупателю не позднее 20 ноября 2016 г. Право собственности покупателя на квартиру возникает после государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 2.1 цена квартир определена в сумме 21 338 261 рубль 00 копеек, из расчета стоимости 1 кв.м. жилой площади квартиры в размере 64 330 рублей 00 копеек по Приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2015 г. № 28 из них:

средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 7 737 994 рубля 35 копеек;

средства бюджета Республики Саха (Якутия) 13 386 884 рубля 04 копейки;

средства бюджета муниципального образования «Поселок Сангар» 213 382 рубля 61 копейка.

Пунктом 2.1.4 предусмотрено, что покупатель оплачивает цену за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки:

- покупатель перечисляет на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течение 20 банковских дней.

- возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм «КС-2», «КС-3», актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат соответственно, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней.

- окончательный расчет в размере 10% по муниципальному контракту производится в течение 20 (двадцати) банковских дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретаемые квартиры и подписания актов приема передачи квартир.

05 ноября 2015 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым пункт 2.1 контракта принят в следующей редакции: «Цена квартир определена в сумме 21 338 261 рубль 00 копеек, из расчета стоимости 1 кв.м жилой площади квартиры в размере 64 330 рублей 00 копеек по Приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2015 г. № 28, из них:

средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 7 737 994 рубля 35 копеек;

средства бюджета Республики Саха (Якутия) 1 268 888 рублей 50 копеек;

средства бюджета муниципального образования «Поселок Сангар» 213 382 рубля 61 копейка;

внебюджетные средства 12 117 995 рублей 54 копейки.

Покупатель оплачивает цену за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки:

- покупатель перечисляет на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течение 20 банковских дней.

- возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм «КС-2», КС-3», актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат соответственно, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней.

- окончательный расчет в размере 10% по муниципальному контракту производится в течение 20 (двадцати) банковских дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретаемые квартиры и подписания актов приема передачи квартир.

17 марта 2016 года истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым пункт 2.1 контракта принят в следующей редакции: «Цена квартир определена в сумме 21 338 261 рубль 00 копеек, из расчета стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения квартиры в размере 64 330 рублей 00 копеек по приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2015 г. № 28, из них:

Средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 16 741 005 рублей 02 копейки;

Средства бюджета Республики Саха (Якутия) 4 383 873 рубля 40 копеек;

Средства бюджета муниципального образования «Поселок Сангар» 213 382 рубля 58 копеек.

Покупатель оплачивает цены за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки:

- Покупатель перечисляет на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течение 20 банковских дней.

- возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм «КС-2», «КС-3», актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат соответственно, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней.

- окончательный расчет в размере 10% по муниципальному контракту производится в течение 20 (двадцати) банковских дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретаемые квартиры и подписания актов приема передачи квартир.

22 декабря 2016 года между истцом и ответчиком также заключено дополнительное соглашение № 3, согласно которому пункт 2.1 принят в следующей редакции: «Цена квартир определена в сумме 21 338 261 рубль 00 копеек, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 64 330 рублей 00 копеек по приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2015 г. № 28, из них:

Средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 13 950 878 рублей 38 копеек;

Средства бюджета Республики Саха (Якутия) 7 174 000 рубля 00 копеек;

Средства бюджета муниципального образования «Поселок Сангар» 283 382 рубля 60 копеек».

В соответствии с пунктом 2.4 муниципального контракта окончательная стоимость квартиры определяется сторонами исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры.

Во исполнение условий муниципального контракта истец на основании выставленных ответчиком счетов произвел авансовый платеж в сумме 6 401 478 руб. 30 коп. по платежным поручениям от 02.11.2015 № 1044, от 11.11.2015 № 1071, от 03.12.2015 № 1072, от 25.03.2016 № 254.

Также истцом произведена поэтапная оплата на основании актов выполненных работ формы КС-2 и справок о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 в сумме 12 785 084 руб. 35 коп., что подтверждается платежными поручениями от 29.12.2015 № 1367, от 29.12.2015 № 1368, от 30.05.2016 № 538, от 23.08.2016 № 924.

Таким образом, общая сумма произведенной истцом предоплаты составила 19 186 562 руб. 65 коп.

В связи с невыполнением застройщиком обязательств по муниципальному контракту 14 августа 2017 года между истцом и ответчиком на основании пункта 7.2 муниципального контракта заключено соглашение о расторжении муниципального контракта от 27.10.2015 № 0116300027415000031, в соответствии с которым застройщик обязался вернуть покупателю в течение 10 рабочих дней сумму ранее уплаченного авансового платежа и поэтапной оплаты на основании форм «КС-2», «КС-№», актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат в размере 19 186 562 руб. 65 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату полученного аванса, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также подлежащие применению нормы права (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что отношения сторон обусловлены инвестиционным договором, в соответствии с которым истец обязуется профинансировать строительство объекта в части жилых помещений, а ответчик обязуется по окончании строительства передать указанные помещения истцу.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в названной сфере, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Руководствуясь данными разъяснениями, проанализировав условия договора инвестирования от 26.07.2011 № 1-02-0714, исходя из специфики предмета договора, суды квалифицировали его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, в связи с чем пришли к выводу о том, что в данном случае на правоотношения сторон распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

В пункте 4 постановления от 11.07.2011 № 54 разъяснено, что, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В пункте 5 постановления от 11.07.2011 № 54 указано, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Материалами дела подтверждается перечисление ответчику предоплаты в сумме 19 186 562 руб. 65 коп. и ответчиком по существу не оспорено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком фактически не были оспорены обстоятельства о размере заявленной истцом к взысканию задолженности, то применительно к части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика 19 186 562 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 377 686 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2017 по 20.11.2017.

В силу пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Исходя из смысла указанной нормы, положениями пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара (в данном случае недвижимого имущества).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции, действующей с 01.08.2016).

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов удовлетворяет в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 120 821 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 19 564 248 руб. 82 коп., в том числе 19 186 562 руб. 65 коп. основного долга, 377 686 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 120 821 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Б. Васильева