Решение от 8 февраля 2018 г. по делу № А08-9720/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9720/2017
г. Белгород
08 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеофиксации секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО "Племзавод "Разуменский" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 133 581 руб. 69 коп. суммы долга по договорам аренды нежилого помещения, 5 007 руб. суммы расходов по оплате госпошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 22.01.2016;

от ответчика: ФИО2, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о взыскании 133 581 руб. 69 коп. суммы долга по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016, 5 007 руб. суммы расходов по оплате госпошлины.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточнил, что задолженность возникла по двум договорам: от 01.12.2015 и 01.12.2016.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 декабря 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 15,9 кв.м., распложенное по адресу: <...>, цель использования - торговля. Передаваемая в аренду часть помещения является зданием магазина, который принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством № 282093 серия 31-АБ (л.д. 72-74, 40 раздел 1 договора).

Срок договора аренды помещения установлен сторонами с 01.12.2015 по 30.11.2016 с возможной дальнейшей пролонгацией (раздел 2 договора).

Разделом 3 договора урегулирован порядок расчетов. Так ежемесячная арендная плата по договору составляет 7 950 руб. Электроэнергия, водопотребление оплачиваются по фактическому потреблению, по показаниям счетчиков. Оплата аренды осуществляется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял арендуемую часть помещения площадью 15,9 кв.м., распложенное по адресу: <...>. На момент передачи помещения замечаний по его состоянию у арендатора не имелось (л.д. 75).

01 декабря 2016 года сторонами был заключен аналогичный договор аренды, сроком с 01.12.2016 по 30.11.2017 (л.д. 8-9).

Как следует из материалов дела, ответчик исправно вносил арендные платежи до августа 2016 года, в сентябре 2016 года платежи прекратились.

На 19.09.2017 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам составила 133 581 руб. 69 коп. (99 375 руб. - долг за аренду помещения, 34 206 руб. 69 коп. – долг за электроэнергию), что подтверждается актами оказанных услуг и односторонним актом сверки (л.д. 14-39).

21.07.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.07.2017 с требованием оплатить задолженность (л.д. 11).

Однако свои обязательства по договорам аренды ответчик до настоящего времени не исполнил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Договора аренды от 01.12.2015 и 01.12.2016 является договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договоров, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договоров между сторонами отсутствует.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что как указано выше, ответчик признает факт наличия задолженности перед истцом на сумму 133 581 руб. 69 коп.

Суд учитывает признание иска ответчиком на заявленную сумму задолженности.

Согласно п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку признание ответчиком суммы долга по договорам не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела, суд принимает признание ответчиком иска.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет заявленной ко взысканию суммы долга ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 133 581 руб. 69 коп. суммы основного долга (30 409 руб. 49 коп. - по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015 за период с сентября 2016 года по ноябрь 2016 года, 103 172 руб. 20 коп. - по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017) является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, Белгородская область, Белгородский район, пгт. Разумное) в пользу истца ЗАО "Племзавод "Разуменский" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Белгородская область, Белгородский район, пгт. Разумное) 30 409 руб. 49 коп. – сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015 за период с сентября 2016 года по ноябрь 2016 года, 103 172 руб. 20 коп. - сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года, 5 007 руб. - сумму расходов по оплате госпошлины, а всего 138 588 руб. 69 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А. Н.