Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А27-22943/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22943/2019
город Кемерово
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул

к муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Белово

к Администрации Беловского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Белово

о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании 1 611 913 руб. 77 коп. неосновательного обогащения,

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 13.01.2020, паспорт, копия диплома от 22.06.2007,

от МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» – ФИО2 – представитель по доверенности от 20.12.2019 № 9709, паспорт,

от Администрации Беловского городского округа – ФИО2 – представитель по доверенности от 19.12.2019 №1/5825-8, паспорт, копия диплома от 24.06.2000,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – ООО ПКФ «Мария-Ра», «оОщество») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «МУ «КРЗ и МИ г. Белово», «Ответчик 1», «Комитет»), к Администрации Беловского городского округа, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Администрация», «Ответчик 2») о признании недействительным договора аренды земельного участка №7243/15 от 30.12.2015, заключенного между Администрацией и Обществом; о взыскании с МУ «КРЗ и МИ г. Белово суммы неосновательного обогащения в размере 750 109 руб. 77 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 123 836 руб. 67 коп. (изложено в редакции принятого судом ходатайства об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (далее – АПК РФ).

Заявленное требование мотивировано тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента проведения государственного кадастрового учета. У Комитета отсутствовало право сдачи в аренду земельного участка Обществу, в связи с чем, сделка, заключенная между Администрацией и Обществом, является ничтожной и Комитет обязан возвратить обществу денежные средства, полученные в качестве арендных платежей.

Комитет, Администрация заявленные требования не признали, сослались на пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 19.12.2014 по 26.09.2016.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд установил следующее.

ООО ПКФ «Мария-Ра» принадлежат на праве собственности помещения, назначение: нежилые, общей площадью 192, 4 кв. м, (кадастровый номер 42:21:0101001:1045) и 52,2 кв. м, (кадастровый номер 42:21:0101001:1357), адрес объекта: <...>.

30.12.2015 между Администрацией Беловского городского округа (Арендодатель) в лице руководителя МУ «КРЗ и МИ г. Белово» и ООО ПКФ «Мария-Ра» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №7243/15, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 518 кв. м, с кадастровым номером: 42:21:0108003:815.

В соответствии с пунктом 2.2 данного договора получателем денежных средств является МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово».


11.06.2019 ООО ПКФ «Мария-Ра» обратилось с заявлением в МУ «КРЗ и МИ г. Белово» о выкупе земельного участка. Согласно ответа от 19.06.2019 №2043 ООО ПКФ «Мария-Ра» было отказано, поскольку объект недвижимости, находящийся в собственности, имеет статус нежилого помещения.

Из выписки ЕГРН в отношении арендуемого земельного участка с кадастровым номером 42:21:0108003:815 выяснилось, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 42:21:0108003:49 с назначением: многоквартирный дом, в состав которого входят принадлежащие ООО ПКФ «Мария-Ра» нежилые помещения с кадастровыми номерами 42:21:0101001:1045 и 42:21:0101001:1357.

Ссылаясь на то, что земельный участок сдан Ответчиком в аренду без установленных на то законом оснований, в связи с чем, договор аренды является недействительным, основания для перечисления арендных платежей отсутствовали, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «Жилищный кодекс РФ») принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъясняется в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с магазином, сформирован и в отношении данного земельного участка проведен кадастровый учет на момент заключения договора аренды земельного участка от 30.12.2015 №7243/15.

Следовательно, данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

К моменту заключения договора от 30.12.2015 №7243/15 Комитет, представляющий интересы муниципального образования, не имел полномочий на распоряжение земельным участком в связи с его нахождением в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и, следовательно, не имел права на передачу спорного земельного участка в аренду обществу.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая законодательству, независимо от того, признана ли она таковой в судебном порядке, является ничтожной и недействительна с момента совершения (пункт 1 статьи 166 ГК РФ, пункт 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8).

Согласно статье 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке в случае, если иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» денежные средства, перечисленные третьим лицам во исполнение недействительной сделки, подлежат возврату стороной по данной сделке.

В связи с ничтожностью сделки комитет обязан возвратить 750 109 руб. 77 коп., перечисленных в качестве арендной платы по состоянию на 04.02.2020, поскольку в нарушение статьи 608 ГК РФ распорядился не принадлежащим ему имуществом. Истец включил в расчет платежи в рамках срока давности.

Положения действующего законодательства (нормы главы 34 ГК РФ) не содержат запрета, препятствующего исполнению обязанности арендатора по внесению платы за пользование объектом аренды за счет третьего лица.

Спорные платежи были учтены в счет платы за пользование земельным участком по договору.

Комитет является главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки.

Таким образом, суд полагает, что требования Истца о взыскании неосновательного обогащения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Факт перечисления Истцом денежных средств в качестве арендной платы подтверждается представленными в дело платежными поручениями и не оспаривается Администрацией и Комитетом в своих отзывах.

Поскольку в силу закона на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ), суд полагает, что требования Истца в этой части является обоснованным.

По требованию о признании недействительным договора аренды земельного участка от 30.12.2015 №7243/15, заключенный между Администрацией и обществом, суд, в порядке статьи 110 АПК РФ, относит государственную пошлину в размере 6 000 руб. на Администрацию;

Произведенные Обществом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 358 руб. 99 коп. по требованию о взыскании с Комитета неосновательного обогащения подлежат отнесению на Комитет, поскольку данные требования не идентичны требованиям о применении последствий недействительности сделки, а являются самостоятельным требованием, предъявленным к лицу, не являющимся стороной недействительной сделки. При этом, недоплаченная часть государственной пошлины по указанному требованию в размере 14 120 руб. 01 коп. подлежит взысканию с Комитета в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 30.12.2015 №7243/15, заключенный между Администрацией Беловского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 750 109 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 123 836 руб. 67 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 358 руб. 99 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 120 руб. 01 коп.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Драпезо В.Я.