Решение от 30 ноября 2023 г. по делу № А56-5233/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5233/2023
30 ноября 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «Галина» (адрес: Россия 196600, Санкт-Петербург, <...>, лит.А, Россия 198097, Санкт-Петербург, ул. Баррикадная, д. 28, кв. 12; ОГРН: <***>);

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12; ОГРН: <***>);

третьи лица: 1) Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга; 2) ФИО2, 3) ФИО3, 4) СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»;

об исправлении реестровой ошибки,

при участии:

- от заявителя: не явился, извещен;

- от заинтересованного лица: ФИО4 (доверенность от 09.01.2023),

- от третьих лиц: не явились, извещены;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Галина» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании реестровой ошибкой, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведений о том, что здание по адресу: 196600, город Санкт-Петербург, <...>, литера А, кадастровый номер 78:42:1821002:1006, - имеет назначение «многоквартирный дом», а также об обязании Росреестра исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что здание по адресу: 196600, город Санкт-Петербург, <...>, литера А, кадастровый номер 78:42:1821002:1006, - имеет назначение «многоквартирный дом».

Определением от 27.01.2023 заявление принято к производству судьей Балакир М.В.

Определением от 05.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО2, СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – ГУИОН), Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее – КГИОП).

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2023 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Балакир М.В., настоящее дело передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О.

Заявитель и третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Росреестра против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Общество является собственником нежилых помещений 1-Н и 2-Н, расположенных в здании по адресу: 196600, Санкт-Петербург, <...>, литера А, имеющим кадастровый номер 78:42:1821002:1006 (далее – спорное здание).

При этом в спорном здании также располагается квартира 1, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, спорное здание учтено в ЕГРН в качестве многоквартирного жилого дома.

Однако Общество, ссылаясь на то, что спорное здание не может быть многоквартирным домом, поскольку в нем располагается только одна квартира, что зафиксировано в технических паспортах по состоянию на 23.01.1986 и на 26.03.2008, полагает, что содержащаяся в ЕГРН запись о является ошибочной, в связи с чем и обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из подпункта 1 пункта 4 приведенной статьи Закона №218-ФЗ, к числу основных сведений об объекте относится вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и для регистрации права на объект недвижимости является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Соответственно, сведения о виде объекта недвижимости вносятся в ЕГРН на основании сведений, отраженных в техническом плане объекта недвижимости.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Так, согласно пункту 3 данной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В рассматриваемом случае Общество полагает, что при постановке объекта на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в указании вида объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом.

Росреестр против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки, в связи с тем, что сведения о спорном здании как о многоквартирном доме включены в ЕГРН на основании учетно-технической документации.

Согласно представленной ГУИОН архивной учетно-технической документации следует, что спорный объект имеет статус многоквартирного дома с 1966 года.

Так по данным первичной инвентаризации по состоянию на 1940 год по вышеуказанному адресу был учтен одноэтажный жилой дом; сведения об общей площади и составе строения в материалах инвентарного дела отсутствуют.

По результатам обследования, проведенного в 1957 году, был учтен жилой дом общей площадью 585,42 кв.м (в том числе площадь необорудованного подвала - 297,88 кв.м), количество этажей: надземных: 1, подземных: подвал. В составе строения была учтена 1 квартира общей площадью 287,54 кв.м.

По состоянию на 1966 (после капитального ремонта), 1971 годы по вышеуказанному адресу был учтен многоквартирный дом (далее - МКД) общей площадью 312,37 кв.м (в том числе жилая площадь 195,24 кв.м), количество этажей: надземных: 1, подземных: подвал. В составе указанного МКД было учтено 3 квартиры с номерами 1-3.

В 1977 году в результате изменений (в том числе пробивка дверных проемов и переоборудование оконного проема в дверной) ранее учтенные квартиры 2 и 3 были объединены в одно помещение. Вновь образованное помещение было учтено с номером 1-Н и общей площадью 188,39 кв.м. Документы, подтверждающие правомерность выполненных работ, а также перевод в установленном порядке квартир 2 и 3 в нежилой фонд, в архиве ГУИОН отсутствуют. Квартира 1 была учтена с общей площадью 116,07 кв.м.

По состоянию на 1977 год МКД по рассматриваемому адресу был учтен с общей площадью 304,46 кв.м, кроме того, необорудованный подвал - 291,48 кв.м. В 1986 году ранее учтенный необорудованный подвал был учтен как помещение 2-Н общей площадью 290,4 кв.м. Общая площадь квартиры 1 в результате уточнения площадей частей помещения и округления площадей частей помещения до одного десятичного знака составила 114,9 кв.м.

Таким образом, по состоянию на 1986 год рассматриваемый МКД был учтен с общей площадью 593,7 кв.м. В составе МКД учтены: квартира 1 и нежилые помещения 1-Н и 2-Н. 5 А56-82003/2022 В 2005 году в помещениях 1-Н и 2-Н были зафиксированы изменения (устройство крылец и приямков, демонтаж/монтаж перегородок и сантехнического оборудования). Общая площадь помещений составила: 1-Н - 184,7 кв.м, 2-Н - 289,2 кв.м. С указанными характеристиками помещения 1-Н и 2-Н прошли кадастровый учет в составе объекта недвижимости - группы помещений 1-Н, 2-Н общей площадью 473,9 кв.м с присвоением кадастрового номера 78:182105:8:25:1.

В 2008 году были зафиксированы изменения в помещении 1-Н (оборудование шкафа в нише) и помещении 2-Н (монтаж перегородок). Общая площадь помещения 1- Н не изменилась, помещения 2-Н изменилась и составила - 288,8 кв.м.

В 2012 году в результате демонтажа перегородок в помещении 2-Н общая площадь данного помещения составила 289,3 кв.м. Объект недвижимости - группа помещений 1-Н, 2-Н общей площадью 474,0 кв.м прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:42:182105:8:25:1.

В 2012 году в связи с завершением с 1 января 2013 года переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 Федеральный закон «О кадастровой деятельности»), в рамках государственного контракта от 11.04.2012 № 12Д/2012 по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (VI этап)», сведения об учтенных по состоянию на 29.12.2012 объектах недвижимости, в том числе о спорном здании и помещениях в составе него, были переданы в Кадастровую палату для включения в Государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - ЕГРН).

С учетом представленных ГУИОН документов, суд приходит к выводу о том, что сведения о спорном здании для включения в Государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 – ЕГРН) были переданы верно и в полном объеме, ввиду чего не имеется оснований полагать, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Кроме того, следует отметить, что исключения из ЕГРН сведений о том, что спорное здание является многоквартирным домом без включения сведений о назначении спорного здания является недопустимым и противоречит приведенным ранее положениям статьи 8 Закона №218-ФЗ, предусматривающей, что вид объекта относится к числу основных сведений об объекте недвижимости.

Вместе с тем, Обществом данных о назначении спорного здания, подлежащих включению в ЕГРН, взамен оспариваемых не представлено.

Более того, Общество, как собственник помещений в спорном здании, не лишено возможности обратиться в орган регистрации с заявлением об изменении вида назначения объекта.

С учетом изложенного, исправление в ЕГРН сведений о том, что спорное здание является многоквартирным домом как исправление реестровой ошибки не допускается, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.