Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А40-287568/2022

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-287568/22-180-2208
06 апреля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 13 марта 2023 года

Мотивированное решение от 06 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЧЕГДОМЫН" ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ (682030, ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, ВЕРХНЕБУРЕИНСКИЙ РАЙОН, ЧЕГДОМЫН РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, 60 ЛЕТ ОКТЯБРЯ УЛИЦА, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2005, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СКИМЕН" (119034, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды № 73 от 16.10.2019 г. и взыскании 79 575 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды № 73 от 16.10.2019 г., из них: 70 807 руб. 57 коп. – долг за период с 16.10.2019 по 01.12.2022, 8 767 руб. 54 коп. – пени по состоянию на 15.12.2022

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о расторжении договора аренды № 73 от 16.10.2019 г. и взыскании 79 575 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды № 73 от 16.10.2019 г., из них: 70 807 руб. 57 коп. – долг за период с 16.10.2019 по 01.12.2022, 8 767 руб. 54 коп. – пени по состоянию на 15.12.2022.

Определением от 12.01.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении суммы и периода взыскания неустойки по состоянию на 31.03.2022 г. до 3 246 руб. 56 коп. Ходатайство об уточнении суммы и периода взыскания неустойки принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 октября 2019 г. между Администраций городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Акционерным обществом «Скимен» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 73.

Согласно п. 1.1. договора аренды, Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:05:0602092:392, общей площадью 6 171,0 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, <...>; категория земель - земли населенных пунктов; с разрешенным использованием - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.

Договор аренды заключен на 10 лет, с 16.10.2019 по 15.10.2029 г.

Размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 32 161 руб. 70 коп. в год, 2 680 руб. 14 коп. в месяц (п. 3.1. Договора аренды).

Арендная плата по договору уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном действующим законодательством (п. 3.2. договора аренды).

В соответствии п. 3.3. договора аренды, арендная плата начисляется со дня подписания акта приема - передачи участка.

Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и является неизменным до окончания срока аренды, установленного п. 2.1.

Пунктом 4.4.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

13.10.2022 г. в адрес АО «Скимен» Администрация поселения направила претензию об имеющейся на 01.10.2022 г. задолженности по договору аренды земельного участка № 73 от 16.10.2019 г. в размере 69 683 руб. 64 коп. и необходимости произвести оплату в срок до 28.10.2022 г.

24.10.2022 г. между Администрацией поселения и АО «Скимен» заключено соглашение о рассрочке оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.2019 г. № 73. Согласно данного соглашения представитель по доверенности АО «Скимен» ФИО1 подтвердил размер начисленной задолженности и обязуется в срок до 01.12.2022 г. погасить имеющуюся задолженность. Однако, в указанный в соглашении срок оплата задолженности не поступила на счет администрации поселения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер долга ответчика за период с 16.10.2019 г. по 01.12.2022 г., согласно расчета истца, составляет 70 807 руб. 57 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом, по состоянию на 31.03.2023 составляет 3 246 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях невыполнения условий, указанных в п. 4.4.2., 4.4.3, 4.4.5.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что на момент рассмотрения спора долг, заявленный ко взысканию истцом, частично оплачен ответчиком в размере 3 500 руб. 00 коп., что подтверждается чеком от 26.02.2023 г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 70 554 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды № 73 от 16.10.2019 г., из них: 67 307 руб. 57 коп. – долг, 3 246 руб. 56 коп. – пени по состоянию на 31.03.2022.

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Принять в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение суммы и периода взыскания неустойки по состоянию на 31.03.2022. до 3 246 руб. 56 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СКИМЕН" (119034, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЧЕ-ГДОМЫН" ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКО-ГО КРАЯ (682030, ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, ВЕРХНЕБУРЕИНСКИЙ РАЙОН, ЧЕГДО-МЫН РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, 60 ЛЕТ ОКТЯБРЯ УЛИЦА, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2005, ИНН: <***>) 70 554 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды № 73 от 16.10.2019 г., из них: 67 307 руб. 57 коп. – долг, 3 246 руб. 56 коп. – пени по состоянию на 31.03.2022.

Расторгнуть договор аренды № 73 от 16.10.2019 г., заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЧЕГДОМЫН" ВЕРХНЕБУРЕИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СКИМЕН".

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СКИМЕН" (119034, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 822 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.