Решение от 19 июня 2018 г. по делу № А41-24172/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24172/18
20 июня 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Ип ФИО2     

к ООО "ХАЙГЕЙТ",

третьи лица: ФИО3, ФИО4,

о взыскании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к ООО "ХАЙГЕЙТ", третьи лица: ФИО3, ФИО4, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 453 195,66 руб., штрафа в размере 1 226 597,83 руб., госпошлины в размере 41 399,00 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

08.12.2015 года между Застройщиком - ООО «Хайгейт» и ФИО4, ФИО3 (далее «Участники») был заключен Договор №ДУ-13-181 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор участия»).

Предметом   Договора   участия   являлось   обязательство   Застройщика   построить многоквартирный жилой дом № 13, находящийся по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска и передача Участникам долевого строительства   Объекта долевого строительства (далее - «Квартира»), площадью 48,5 кв.м., этаж 5.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства не позднее 30 октября 2017г.

В соответствии с п. 3.1. Договора участия цена квартиры составляет 4 587 828 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 40 коп.

Свои обязательства перед Застройщиком Участники исполнили в полном объеме.

08.12.2015г между Застройщиком - ООО «Хайгейт» и ФИО4, ФИО3 (далее «Участники») был заключен Договор № ДУ-К13-615 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор участия»).

Предметом Договора участия являлось обязательство Застройщика построить многоквартирный жилой дом № 13, находящийся по строительному адресу: Московская область. Красногорский район, вблизи г. Красногорска и передача Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства (далее - «Кладовая»), площадью 3,2 кв.м., кладовая.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства не позднее 30 октября 2017г.

В соответствии с п. 3.1. Договора участия цена Кладовой составляет 110 880,00 (Сто десять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 коп. Свои обязательства перед Застройщиком Участники исполнили в полном объеме.

Взятые на себя обязательства Застройщик в нарушение положений Договоров участия не выполнил.

До настоящего времени Квартира и Кладовая не были переданы, в связи с чем Участники долевого строительства в одностороннем порядке отказались от исполнения договоров, направив застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора 15.01.2018г.

Тем самым, Договоры были расторгнуты 15 января 2018 г.

Между тем, Застройщик не исполнил свои обязательства по выплате суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами.

15.02.2018 г. Участники долевого строительства направили Застройщику претензию с просьбой уплатить ему стоимость квартиры, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена без удовлетворения.

26.02.2017г.    ФИО4,    ФИО3    и

индивидуальный Предприниматель ФИО2 заключили Договор №02-01/18  уступки  права требования  процентов  за  пользование  чужими  денежными средствами   и   штрафа   за   несоблюдение   в   добровольном   порядке   удовлетворения требований о выплате процентов.

Согласно данному договору ИП ФИО2 принял право требования процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренное п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов    и    иных    объектов    недвижимости    и    о    внесении    изменений    в    некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции предусмотренной ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 Договора уступки права требования процентов ФИО5 и ФИО3 уступили Истцу право требования процентов за пользование денежными средствами за период с 18.12.2015 года до момента фактического исполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

27.02.2018 г. ФИО4 и ФИО3 направили в адрес Ответчика Уведомление об уступке права требования процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа.

27.02.2018 г. Истец также направил в адрес Ответчика, с целью досудебною урегулирования настоящего спора претензию с просьбой уплатить новому кредитору ИП ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от суммы долга.

Однако, претензии оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Подпунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере).

Как установлено частью 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с пунктами 2.3 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве объекты долевого строительства не позднее 30 октября 2017 года.

Доказательств передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что 15 января 2018 года, учитывая нарушение застройщиком условий договоров участия в долевом строительстве, а также требований ч. 1, ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве участником долевого строительства застройщику было направлено уведомление об отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве, расторжении договоров участия в долевом строительстве и о возврате денежных средств уплаченных по договорам участия в долевом строительстве, а также об уплате процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Доказательств возврата денежных средств, уплаченных за объект долевого строительства, в материалы дела не представлено.

За нарушение сроков возврата уплаченных денежных средств на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве начислены ответчику проценты в размере 2 453 195 руб. 66 коп.

Произведенный истцом расчет процентов проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Право требования истцом процентов подтверждено представленным в материалы дела договором уступки требования (цессии) от 26.02.2018 года.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче объектов и возврату уплаченных за них денежных средств, требования истца о взыскании 2 453 195 руб. 66 коп. процентов являются обоснованными.

Рассматривая требование о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг), при этом, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Как указано в ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Как следует из п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 10 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 0412.2013) к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей» также указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Участники долевого строительства обращались к Ответчику с требованием в досудебном порядке выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик не исполнил данное требование в добровольном порядке, претензию потребителя оставил без ответа. Следовательно, у цедента возникло право требования е ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ЗПП.

В силу договора уступки прав (цессии) от 26 июня 2017 года к истцу перешло, в том числе, право требования с Ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 1 226 597,83 руб., то есть 50% от присужденной суммы неустойки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ХАЙГЕЙТ" в пользу Ип ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 453 195,66 руб., штраф в размере 1 226 597,83 руб., госпошлину в размере 41 399,00 руб.

            Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в размере 228,00 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.


Судья                                                                                                                Ж.П. Борсова