Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А40-274843/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-274843/2023-181-1515
26 декабря 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛАБЫТНАНГИ

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СГК-ТРАНССТРОЙЯМАЛ"

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 1 252 854 руб. 15 коп., пени за период с 11.12.2019 по 30.04.2021 в размере 49 293 руб. 91 коп., всего 1 302 148 руб. 06 коп., задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 в размере 327 359 руб. 99 коп., пени за период с 11.12.2021 по 03.11.2023 в размере 35 143 руб. 39 коп., всего 362 503 руб. 39 коп.,

при участии:

от Истца: не явился, извещен,

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № б/н от 29.12.2022 г.,



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛАБЫТНАНГИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СГК-ТРАНССТРОЙЯМАЛ" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 1 252 854 руб. 15 коп., пени за период с 11.12.2019 по 30.04.2021 в размере 49 293 руб. 91 коп., всего 1 302 148 руб. 06 коп., задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 в размере 327 359 руб. 99 коп., пени за период с 11.12.2021 по 03.11.2023 в размере 35 143 руб. 39 коп., всего 362 503 руб. 39 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2021 № 32-ЗАО «О преобразовании муниципального образования поселок Харп и муниципального образования город Лабытнанги путем их объединения и организации местного самоуправления на территории городского округа город Лабытнанги ЯмалоНенецкого автономного округа» муниципальные образования город Лабытнанги и поселок Харп, входящий в состав Приуральского района, были преобразованы путём их объединения. Образованному в результате объединения муниципальному образованию присвоено наименование городской округ город Лабытнанги ЯмалоНенецкого автономного округа. В силу статей 36, 38 Устава муниципального образования городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа, принятого решением Городской Думы МО город Лабытнанги от 26.05.2021 № 210 (далее – Устав), исполнительно-распорядительным органом городского округа, наделённым полномочиями по решению вопросов местного значения, включая управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, является Администрация города.

Вместе с тем Решением Городской Думы муниципального образования город Лабытнанги от 28.04.2021 № 190 «О вопросах правопреемства», правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления поселка Харп выступают органы местного самоуправления городского округа город Лабытнанги. Правопреемником в отношении договорных обязательств по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования поселок Харп выступает Администрация города Лабытнанги, отраслевые (функциональные) органы Администрации города Лабытнанги, муниципальные учреждения, обеспечивающие деятельность органов местного самоуправления, отраслевых (функциональных) органов Администрации города Лабытнанги, в пределах компетенции

Как усматривается из материалов дела, 25.04.2007 между Администрацией муниципального образования Приуральского района и открытого акционерного общества «СГК-трансстройЯмал» был заключен договор аренды земельного участка № 71 Хп (далее по тексту – Договор), сроком с 01.01.2007 по 31.12.2014. В редакции дополнительных Соглашений о внесении изменений к Договору от 13.07.2010 г., 18.07.2012 г.

По истечении срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не возражал против такого использования, и в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял из земель населенных пунктов на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 89:09:110201:4, общей площадью 55393 кв. м., находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский р-он, п. Харп, промзона, для использование в целях завершения дробильно-сортировочной фабрики. С видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Указанное подтверждается актом приема-передачи земельного участка к Договору от 25.04.2007.

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, чем имеется отметка о регистрации от 26.11.2007 за № 89-72-30/050/2007-381.

В соответствии с пунктами 3.2. Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Ямало-ненецкого автономного округа, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, представляемые в аренду без торгов» пункт 5.2. Договора следует читать в следующей редакции: «В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент просрочки.

Ответчик недобросовестно исполнил свои обязанности в части оплаты.

По состоянию на 03.11.2023 задолженность по Договору составляет:

- по справке № 250 от 08.11.2023 г. в размере 1 302 148 руб. 06 коп., из них: 1 252 854 руб. 15 коп. – сумма основного долга за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 и 49 293 руб. 91 коп. – сумма пени за просрочку платежей за период 11.12.2019 по 30.04.2021;

- по справке № 251 от 08.11.2023 г. в размере 362 503 руб. 38 коп., из них: 327 359 руб. 99 коп. – сумма основного долга за период с 01.04.2021 по 30.03.2023 и 35 143 руб. 39 коп. – сумма пени за просрочку платежей за период 11.12.2021 по 03.11.2023.

20.04.2022 г. истцом в адрес ответчика, заказным почтовым отправлением, направлена претензия от 29.03.2022 № 200 о добровольном погашении задолженности и пени. 09.12.2022 г. истцом в адрес ответчика, заказным почтовым отправлением, направлена претензия от 09.12.2022 № 345 о добровольном погашении задолженности и пени. Претензии оставлены без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ доводы истца документально не опроверг, сумму задолженности не оспорил.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 580 214 руб.14коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки по справке № 250 от 08.11.2023 г. за просрочку платежей за период 11.12.2019 по 30.04.2021 в размере 49 293 руб. 91 коп.; по справке № 251 от 08.11.2023 г. за период 11.12.2021 по 03.11.2023 в размере 35 143 руб. 39 коп.(в расчете истцом учтен мораторий, установленный постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022г.)

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Ямало-ненецкого автономного округа, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, представляемые в аренду без торгов» пункт 5.2. Договора следует читать в следующей редакции: «В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и суд не усматривает.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СГК-ТРАНССТРОЙЯМАЛ" (ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛАБЫТНАНГИ (ИНН <***>) задолженность в размере 1 580 214 руб.14коп. (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч двести четырнадцать рублей 14 копеек), неустойку в сумме 84 437 руб.30коп. (Восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать семь рублей 30 копеек).

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СГК-ТРАНССТРОЙЯМАЛ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 647 руб. 00коп. (Двадцать девять тысяч шестьсот сорок семь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К. М. Хабарова