Решение от 3 марта 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7188/2025
04 марта 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2026

Полный текст решения изготовлен 04.03.2026


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Филатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 91 502 руб. 08 коп. за период с февраля 2023 года по март 2025 года по предоставленным коммунальным услугам на объект, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, <...>,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Нерюнгринской районной администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО1 – по доверенности от 19.12.2025 № 1-01-12/9337 сроком действия 1 год (диплом) (участвует посредством системы веб-конференции),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – истец, АО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к администрации городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района о взыскании 91 502,08 руб. за период с февраля 2023 года по март 2025 года по предоставленным коммунальным услугам на объект, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, <...>.

Определением от 15.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Нерюнгринской районной администрации.

Истец, ответчик своих представителей на судебное заседание не направили, о месте и времени проведения судебного заседания надлежаще извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

К дате судебного разбирательства от третьего лица 09.02.2026 поступили пояснения от 05.02.2026 № 7-МКУ КЗЮ/871 во исполнение определения суда. К пояснениям приложены копия договора от 03.03.2006 о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район» в муниципальную собственность городскому поселению «Поселок Чульман», выписка из ЕГРН.

Представитель третьего лица в судебном заседании дал пояснения, ответил на вопросы суда.

При рассмотрении дела суд установил следующие обстоятельства спора.

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» с 2007 года производит отпуск тепловой энергии и горячей воды в жилых помещениях, в том числе в квартире № 9, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, <...>.

В связи с внесенными изменениями с 03.04.2018 Федеральным законом № 59-ЗФ в действие статьи 157.2. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и изменениями в другие нормы жилищного законодательства, связанных с введением прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО), прямой договор с РСО заключается с момента, установленного в решении общего собрания собственников помещений со всеми собственниками многоквартирного дома одновременно.

Общим собранием собственников помещений по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, <...>, согласно протоколу № 20 от 27.07.2014, принято решение о заключении прямых договоров с РСО.

В силу пункта 6 статьи 157.2. ЖК РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

По сведениям истца за квартирой № 9, расположенной в доме 59 по улице Советская, числится задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по март 2025 года в размере 91 502,08 руб.

Согласно акту управляющей организации ООО «Омис-плюс» от 03.04.2023 комиссией установлено, что в квартире № 9 в доме 59 по улице Советская никто не зарегистрирован, никто не проживает. Сведения о том, что квартира распределена для проживания граждан и (или) о том, что в квартире кто-либо проживает на основании договора социального найма или иных законных основаниях у истца отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанная квартира находится в собственности муниципального образования городского поселения «Поселок Чульман».

Стоимость предоставленных коммунальных услуг за спорный период по квартире № 9 не оплачена.

Как следует из иска, поскольку протоколом общего собрания принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, сведений о передаче квартиры иным лицам отсутствует, то данная задолженность за коммунальные услуги взыскивается напрямую с собственника жилого помещения, минуя управляющую компанию.

Истцом в адрес собственника квартиры - администрации городского поселения «Поселок Чульман» 02.06.2025 направлена претензия № 9-96-3-1/712 от 29.05.2025 с требованием об оплате задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с февраля 2023 года по март 2025 года в размере 91 502,08 руб.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа, требование не удовлетворено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Согласно статье 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно выписке их Единого государственного реестра недвижимости право собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» на спорное жилое помещение (квартира № 9) прекращено 09.01.2024 на основании договора от 03.03.2006 (номер государственной регистрации прекращения права 14:19:102024:8630-14/119/2024-2).

09.01.2024 право собственности на спорное помещение перешло к муниципальному образованию городское поселение «Поселок Чульман» (номер государственной регистрации права 14:19:102024:8630-14/119/2024-3).

Из пояснений третьего лица следует, что спорное жилое помещение на балансе муниципального образования «Нерюнгринский район» находилось до 03.03.2006, поскольку на основании договора от 03.03.2006 о безвозмездной передаче по передаточному акту № 3 от 03.03.2006 указанный объект был передан в муниципальную собственность городскому поселению «Поселок Чульман».

Между муниципальным образованием «Нерюнгринский район» и городским поселением «Поселок Чульман» заключен договор от 03.03.2006 о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район» в муниципальную собственность городскому поселению «Поселок Чульман».

По условиям договора о безвозмездной передаче муниципальное образование «Нерюнгринский район» передало, а городское поселение «Поселок Чульман» приняло, в том числе объект муниципальной казны МО «Нерюнгринский район» - Жилой дом по адресу улица Советская дом 59 (пункт 1.1.2. договора, пункт 341 приложения № 2).

Согласно передаточному акту № 3 жилой дом передан на баланс ответчика 03.03.2006.

Договор заключен на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации», решения № 9-23 от 27.12.2005 23-й сессии Нерюнгринского Муниципального Совета «Об утверждении перечней объектов муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», подлежащих передаче в муниципальную собственность вновь образованным городским, сельскому поселениям на территории Нерюнгринского района», решения № 3-5 от 27.02.2006 5-й сессии Чульманского Поселкового Совета «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», передаваемых в собственность городскому поселению «Поселок Чульман».

В соответствии с абзацем 9 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 122), находящееся в собственности субъектов Российской Федерации имущество, которое может находиться в федеральной собственности или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в федеральную собственность или муниципальную собственность в установленных случаях.

В силу абзаца 33 части 11 статьи 154 Закона № 122 право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой решением о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность.

В абзаце 20 части 11 статьи 154 Закона № 122 установлено, что решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.

Указанные в настоящей части решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни (абзац 21 части 11 статьи 154 Закона № 122).

Таким образом, в силу прямого указания закона в предусмотренных им случаях имущество, находящееся в собственности одного публичного образования, подлежит передаче в собственность другого, при этом решение о передаче имущества является основанием возникновения права, а момент возникновения права собственности определяется этим решением, а не государственной регистрацией перехода права.

Учитывая, что передаточный акт № 3 датирован 03.03.2006, то именно с этого момента в силу приведенного правового регулирования возникло право муниципальной собственности городского поселения, независимо от даты внесения сведений в ЕГРН, носящих заявительный характер, следовательно, в спорный период с февраля 2023 года по март 2025 года собственником объекта недвижимости, по которому образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, являлся ответчик.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества в спорный период.

Условием для перехода обязанности по оплате коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя является соблюдение установленного законом порядка заселения квартир, в отсутствие которого ответчик должен нести обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту 1 статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Расчет потребленных коммунальных услуг истцом произведен в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с учетом установленного уровня оплат, нормативов и по тарифам, утвержденным для истца на 2023-2025 года.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2016 № 337 установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется ежемесячно равными долями в течение календарного года в отношении всех муниципальных образований, расположенных на территории Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 3(6) Приложения 2 Правил РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле, указанной в настоящем пункте.

Согласно пункту 42 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Факт оказания коммунальных услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется, как и не представлено доказательств передачи спорного объекта недвижимости гражданам.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Ответчик встречный расчет задолженности не осуществил, возражений по существу заявленных требований не представил.

По правилам пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. платежным поручением № 81680 от 25.07.2025.

С учетом результатов рассмотрения дела, в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат возмещению ответчиком истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 91 502,08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.


Судья

В.С.Терских