Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А50-19299/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А50-19299/2023
04 декабря 2023 г.
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 28 ноября 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304591904400041, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,


при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом об образовании,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.01.2022, паспорт,



УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде внесения платы за использование земельного участка за период 1 квартал 2019 (частично), 2, 3, 4 квартал 2019, 2020 г., 2021 г., 2022 г. в размере 503 639 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 04.10.2022 по 21.07.2023 в размере 30 720 руб. 73 коп.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.08.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 27.09.2023 осуществлен переход рассмотрения дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 08.11.2023, которое отложено на 28.11.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, представил расчет требований.

Ответчик согласился с исковыми требованиями в части, просил применить срок исковой давности по требованиям истца, с учетом пропуска срока исковой давности сумма задолженности составит 279 565 руб. 49 коп., сумма процентов составит 16 460 руб. 12 коп.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании заявления ФИО2 от 22.10.2013, постановления администрации г. Соликамска от 10.12.2013 №1949-па, с целью расширения существующего земельного участка с кадастровым номером 59:10:0105017:14, между администрацией г. Соликамска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2013 №2597.

Согласно договору аренды от 25.10.2013 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, частично в границах двух напорных канализационных коллекторов и КЛ-6кВ по адресу: в примыкании к земельному участку с кадастровым номером 59:10:0105017:14, г.Соликамск, Пермский край, общей площадью 1891 кв.м, с кадастровым номером 59:10:0105017:132, для строительства, с разрешенным использованием: объекты торговли, общественного питания, в границах указанных на прилагаемом в договору кадастровом паспорте земельного участка согласно Приложению №1, с характеристиками участка согласно Приложению №2 (пункт 1.1 Договора).

Согласно расчету (Приложение №3) при подписании настоящего Договора за указанный в п.1.1 участок арендная плата устанавливается (без НДС) в сумме 12 752 руб. 39 коп. в год (на период проектирования и нормативный срок строительства), а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего договора (пункт 2.1 Договора).

Земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи от 25.12.2013, сроком на 3года.

Согласно уведомлению Росреестра Пермского края от 23.01.2014, договор аренды зарегистрирован 23.01.2014.

31.03.2016 ФИО2 обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды от 25.10.2013 №2597 с целью выкупа земельного участка.

Дополнительным соглашением от 20.06.2016 №4453 договор аренды земельного участка от 25.10.2013 №2597 расторгнут с 20.06.2016.

Решением Соликамского городского суда Пермского края от 05.05.2017 по делу №2-612/2017 исковые требования ФИО2 удовлетворены. На Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска возложена обязанность передать ФИО2 в собственность, без проведения торгов земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, частично в границах двух напорных канализационных коллекторов и КЛ-6кВ по адресу: в примыкании к земельному участку с кадастровым номером 59:10:0105017:14, г.Соликамск, Пермский край, общей площадью 1891 кв.м, с кадастровым номером 59:10:0105017:132, для строительства, с разрешенным использованием: объекты торговли, общественного питания по договору купли-продажи.

Проект договора был подготовлен и направлен в адрес ФИО2

15.08.2017 направлено письмо о возврате договора купли-продажи. От ФИО2 получен ответ, что им ведется работа по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка.

В настоящее время договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком не подписан.

Ответчик продолжает использовать земельный участок с кадастровым номером 59:10:0105017:132.

В адрес ответчика направлялись письма 15.02.2017 №71, 20.01.2022 №41 о внесении платежей за пользование земельным участком площадью 1891 кв.м за период с 2018-2022.

Согласно указанным уведомлениям расчет платы за 2020 год составляет 107 309 руб. 51 коп. (1 квартал – 26 827 руб.38 коп., 2 квартал - 26 827 руб.38 коп., 3 квартал - 26 827 руб.38 коп., 4 квартал - 26 827 руб.37 коп.). Плата за 2021 года составляет 111 599 руб. 60 коп. (1 квартал – 27 899 руб. 90 коп., 2 квартал - 27 899 руб. 90 коп., 3 квартал - 27 899 руб. 90 коп., 4 квартал - 27 899 руб. 90 коп.). Плата за 2022 год составляет 116 060 руб. 92 коп. (1 квартал – 29 015 руб. 23 коп., 2 квартал - 29 015 руб. 23 коп., 3 квартал - 29 015 руб. 23 коп., 4 квартал - 29 015 руб. 23 коп.).

06.12.2022 от ответчика за период 4 квартал 2018 и 1 квартал 2019 (частично) поступила оплата в сумме 65 562 руб.78 коп.

Истцом представлен расчет платы за пользование земельным участком, согласно которому задолженность ответчика за период с 15.09.2020 по 15.11.2022 составляет 279 565 руб. 49 коп., проценты – 16 460 руб. 12 коп.

Ответчиком заявлено требование о применении с рока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящий иск предъявлен в суд 07.08.2023 г., доказательства прерывания срока давности истцом не представлены, с учетом претензионного порядка применения срока исковой давности по требованиям истца, суд приходит к выводу, что задолженность подлежит взысканию за период с 07.07.2020 по 15.11.2022.

С учетом пропуска срока исковой давности сумма задолженности ответчика составляет 279 565 руб. 49 коп.

В остальной части требований суд отказывает на основании ст. ст. 199, 207 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На основании пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом применения судом исковой давности, суд принимает во внимание расчет процентов, представленный ответчиком, который проверен судом и признан обоснованным.

Таким образом, требования искового заявления в части взыскания процентов подлежат частичному удовлетворению в сумме 16 460 руб. 12 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304591904400041, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в сумме 296 025 руб. 61 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 279 565 руб. 49 коп., проценты в сумме 16 460 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304591904400041, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2 274 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Г.Л. Пономарев