Решение от 6 августа 2017 г. по делу № А05-5314/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5314/2017
г. Архангельск
07 августа 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 07 августа 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Хаврогорское» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164536, Архангельская область, Холмогорский район, деревня Часовня (Хаврогорский с/с))

к администрации муниципального образования «Хаврогорское» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164534, Архангельская область, Холмогорский район, деревня Погост (Хаврогорский с/с), дом 8)

о признании права собственности,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 01.03.2017),

установил:

акционерное общество «Хаврогорское» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Администрации муниципального образования «Хаврогорское» (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом, общая площадь 168 м2, инвентарный номер 05210990; кадастровый номер 29:19:156001:184, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Хаврогорское», <...>.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

От ответчика поступил отзыв на заявление, в котором ответчик не возразил против заявленного требования.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, в 1978 правопредшественником истца- племсовхозом «Хаврогорский» был построен и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу : Архангельская область, Холмогорский район, МО «Хаврогорское», <...>. (адрес дому присвоен Распоряжением Администрации МО «Хаврогорское» от 25.02.2016 № 9)

Истец несет расходы по содержанию спорного объекта. Согласно отзыву, представленному ответчиком, выпискам из Похозяйственных книг по деревне Часовня за 1991-2017 год, в похозяйственных книгах Муниципального образования «Хаврогорское» содержатся записи о принадлежности спорного объекта на праве собственности АО «Хаврогорское».

В соответствии со справкой ответчика от 24.05.2017 № 25, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу согласно постановлению Главы администрации Хаврогорского сельсовета № 22 от 15.12.1992.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом более 15 лет.

С целью признании права собственности на спорные объекты истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-постановление Пленума №10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997, далее- Закон о регистрации)

Согласно положениям статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу пункта 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, исчисляемый с 1978 года (с момента нахождения спорного объекта у истца), а также с 1992 года, с момента реорганизации истца, 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения спорными объектами как собственными подтверждается представленными истцом документами, пояснениями ответчика.

Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорный объект не значатся. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за акционерным обществом «Хаврогорское» (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Хаврогорское», <...>, кадастровый номер 29:19:156001:184.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова