Решение от 2 мая 2017 г. по делу № А22-4196/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева,10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4196/2016
02 мая 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 02 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316081600065370, ИНН <***>) к Верхнеяшкульскому СМО Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Администрации Верхнеяшкульского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - конкурсный управляющий ФГУП ОПХ Калмыцкого НИИСХ Россельхозакадемии, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 21.01.2017, от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – ФИО4, доверенность от 12.01.2017, от Росимущества в РК – ФИО5, доверенность от 16.01.2017,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Верхнеяшкульскому СМО Республики Калмыкия в лице Администрации (далее – ответчик) о признании права собственности на дом животновода, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, примерно в 7 км. на северо-запад от п.Верхний Яшкуль, кадастровый номер: 08:09:240101:196, площадью 99,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил признать за Истцом право собственности на дом животновода,

овчарню (кадастровый паспорт № 08/6001/2016-90402), летнюю кухню (кадастровый паспорт № 08/6001/2016-90402), находящиеся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, примерно в 7 км. на северо-запад от п. Верхний Яшкуль, кадастровый номер: 08:09:240101:196, площадью 99.5 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить заявленные исковые требования, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.49 АПК РФ, принимает уточненные истцом исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Заявленное истцом уточнение исковых требований судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования, повторив доводы, изложенные в иске, дополнениях.

Представители третьих лиц исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, указанное помещение было предоставлено истцу в связи с трудоустройством в Экспериментальное хозяйство КНИИМС. В указанном доме животновода истец проживает со своей семьей с 1983 года, т.е. непрерывно и более 15 лет. С момента заселения в указанный дом животновода истец несет все расходы, связанные с содержанием данного помещения, включая ремонтные работы и оплату коммунальных услуг, что подтверждается Договором купли-продажи строительных материалов от 21 ноября 2013г., товарной накладной от 22 ноября 2013г. Указанная недвижимость является единственным жильем, все члены семьи, включая истца, зарегистрированы в данном доме, что подтверждается справками, выданными Администрацией Верхнеяшкульского СМО Целинного района РК. Собственность на указанное имущество не зарегистрирована в ЕГРН. В реестрах имущества Целинного районного муниципального образования и Верхнеяшкульского сельского муниципального образования не состоит. Согласно представленному истцом в материалы дела уведомлению Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике

Калмыкия от 02.08.2016 № 08-0-1-66/6001/2016-1467 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

В обоснование наличия права на получение вышеуказанного имущества в собственность истец ссылается на п.3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающую приобретение права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец полагает, что право собственности у него возникло с момента получения земельного участка, т.е. в 2001 году, указав также, что с момента предоставления добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком и несет бремя его содержания по настоящее время, уплачивает земельный налог.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть

истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано на необходимость применения судами п. 4 ст. 234 ГК РФ, предусматривающем специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВА РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательнои давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространятся на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности,

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока, исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30..1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из судебной практики вышестоящих судов следует, что требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм, лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. При этом течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Как уже отмечалось, в указанном доме животновода Истец со своей семьей проживает с 1983 года, т.е. непрерывно и более пятнадцати лет.

Владение как своим собственным данным помещением подтверждается тем, что Истец не скрывает факта его нахождения в своем владении.

Более того, указанный дом животновода является единственным жильем, все члены семьи, включая Истца, зарегистрированы в данном доме, что подтверждается справками, выданными Администрацией Верхнеяшкульского СМО Целинного района РК, приложенными к данному заявлению.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца возникло с момента передачи имущества на

основании решения общего собрания трудового коллектива совхоза «Степной», реорганизации совхоза и передачи указанного имущества.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316081600065370, ИНН <***>) – удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 316081600065370, ИНН <***>) в силу приобретательной давности право собственности на дом животновода, овчарню (кадастровый паспорт № 08/6001/2016-90402), летнюю кухню (кадастровый паспорт № 08/6001/2016-90402), находящиеся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, примерно в 7 км. на северо-запад от п. Верхний Яшкуль, кадастровый номер: 08:09:240101:196, площадью 99.5 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316081600065370, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б.Джамбинова