Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А50-20044/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«13» августа 2019 года

Дело № А50-20044/2019

Резолютивная часть решения объявлена «07» августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен «13» августа 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГРУППА «АЙСИЭР» (614000, <...>/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (614026, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

при участии:

от истца: представителя ФИО3 (доверенность от 29.08.2019);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГРУППА «АЙСИЭР» (далее – общество «ГРУППА «АЙСИЭР», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 160 865 руб. 21 коп., неустойки в сумме 207 682 руб. 44 коп.

Судебное разбирательство назначено на 07.08.2019.

Представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, в отсутствие возражений со стороны ответчика судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, представленные документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании договора аренды недвижимого имущества от 10.08.2009, заключенного между закрытым акционерным обществом «Деловой центр «Колезей» и обществом «ГРУППА «АЙСИЭР», последнему передан во временное владение и пользование (аренду) помещения, расположенные в торгово-развлекательном комплексе «Колизей-Атриум», находящемся по адресу: <...> (л.д. 24-29).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 18.06.2019, срок договор до 31.07.2034 г.

13.10.2017 истцом (субарендодателем) и ответчиком (субарендатором) подписан договор субаренды нежилых помещений № 9АСР/17 (л.д. 14-22), по условиям которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадь. 10,0 кв.м, номер на плане здания в соответствии с техническим паспортом ЦТИ № 71 (часть), на четвертом этаже здания, расположенное в торгово-развлекательном комплексе «Колизей-Атриум», находящемся по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещение во владение и пользование, выплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением и компенсировать его расходы на оплату потребленной арендатором электроэнергии прочие расходы, установленные договором (п. 1.1-1.2 договора).

Договор заключен на срок в 364 календарных дней с момента заключения договора (п. 1.6 договора). Имущество передано субарендатору.

10.05.2018 сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора с 10.05.2018 (л.д. 31), имущество возвращено субарендодателю по акту приема-передачи (л.д. 32).

По утверждению истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом за период с 01.02.2018 по 10.05.2018, задолженность ответчика за указанный период составляет сумму 154 462 руб. 36 коп. Кроме того, за период с ноября 2017 по апрель 2018 года у ответчика образовалась задолженность по компенсации затрат на электроэнергию за январь – апрель 2018 г. в сумме 6402 руб. 85 коп.

Несвоевременное внесение ответчиком арендной платы и компенсация расходов на электроэнергию послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за помещение до 10 числа оплачиваемого месяца. В период с 01.11.2017 по 28.02.2018 составляет сумму 40 000 руб., начиная с 01.03.2018 – 50 000 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением и издержки арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, в том числе плата за электроснабжение. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме оплачивать указанные издержки арендодателя до 15 числа каждого месяца.

Издержки в части расходов на электроэнергию подтверждены документально (расчет, акт электропотребления, сведения управляющей компании о показании счетчиков).

На момент рассмотрения дела задолженность по договору аренды в сумме 160 865 руб. 21 коп. (154462,36+6402,85) ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

За неисполнение обязанности по уплате истец в порядке ст. 330 ГК РФ просит взыскать договорную неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3 договора) в общей сумме 207 682 руб. 44 коп. за период с 11.02.2018 по 10.06.2019. Неустойка исчислена на арендную плату, предусмотренную п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исковые требования об уплате ответчиком неустойки заявлены правомерно, расчет проверен судом, законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРУППА «АЙСИЭР» денежные средства в общей сумме 378918 руб. 65 коп., в том числе задолженность в сумме 160865 руб. 21 коп., неустойка в сумме 207682 руб. 44 коп., сумма 10371 руб. в порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина