Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А12-30547/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«08» апреля 2024г. Дело № А12-30547/2023

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024г., решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2024г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камышинский Текстиль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2020 в размере 454.865 руб. 07 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12.097 руб..

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 34 АА 3872257 от 11.04.2023 г.

от ответчика – не явился, извещен.


Общество с ограниченной ответственностью «Камышинский Текстиль» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым требованием к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2020 в размере 454.865 руб. 07 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12.097 руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик, в судебном заседании не вился, в представленном отзыве просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

26 октября 2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Камышинский Текстиль» (далее Арендодатель) и ИП ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее Арендатор) был заключен Договор аренды земельных участков, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки:

-земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3.743.618 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Астраханская область, Черноярский район, примерно в 8 км по направлению на юго-запад, участок «Культурные пастбища» от ориентира Астраханская область, Черноярский район, с. Ушаковка, Кадастровый номер земельного участка: 30:11:040206:245. Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 235 850 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Астраханская область, Черноярский район, примерно в 10 км по направлению на юго-запад, от ориентира Астраханская область, Черноярский район, с. Ушаковка, участок Дорожный, Кадастровый номер земельного участка: 30:11:040206:247. Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 994 906 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Астраханская область, Черноярский район, примерно в 6,5 км по направлению на юго-запад, в районе ОФ Грачи-2 от ориентира Астраханская область, Черноярский район, с. Ушаковка. Кадастровый номер: 30:11:040206:390, Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 465 007 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Астраханская область, Черноярский район, примерно в 6 км по направлению на запад от с. Ушаковка с западной стороны автодороги Москва-Астрахань. Кадастровый номер земельного участка: 30:11:040206:249. Целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства, а Арендатор обязуется принять вышеуказанные земельные участки по Акту приема-передачи.

26 октября 2020 на основании Акта приема-передачи земельных участков Арендодатель передал, а Арендатор принял без замечаний вышеуказанные земельные участки т.е. Арендодатель выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно Договора п. 2.1, п.2.2. размер арендной платы за земельные участки составляет 370.000 (триста семьдесят тысяч) рублей в год, в том числе НДС. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор вносит не позднее 31.12.2020 года, но ни одного платежа за аренду земельных участков от ответчика не поступило.

Претензию истца от 18 января 2022 N 31 об уплате 454.865 руб. 07 коп. ответчик оставил без ответа.

09.02.2022 года Стороны договора подписали соглашение о расторжении договора, а также акт о возврате земельных участков.

Претензию истца от 19 апреля 2022 N 413 об уплате долга ответчик получил и предоставил ответ. Согласно которого долг ответчиком подтверждён и указанную задолженность ИП ФИО1 обязалася погасить в следующем порядке:

-до «31» января 2023 года -200.000 руб.;

-до «28» февраля 2023 года -254.865 руб. 07 коп, но до настоящего момента оплата не поступила. Ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов за период 2022 года и 3 квартал 2023 года.

Претензию истца от 26 сентября 2023 N 935 об уплате долга ответчик оставил без ответа.

До настоящего времени ответчик оплату задолженности не произвел.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд предлагал ответчику представить доказательства надлежащего исполнения договора, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Стороны подписали акт взаимных расчетов.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камышинский Текстиль» задолженность по договору аренды земельного участка от 26.10.2020 в размере 454.865 руб. 07 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 12.097 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.