Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А40-237717/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-237717/23-31-1993

Резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2024г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Давледьяновой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синельниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ" (400050, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛГОГРАД ГОРОД, ИМ. ПАРХОМЕНКО УЛИЦА, 41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2013, ИНН: <***>)

к ответчику – ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВЕШНЯКИ" (111395, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2014, ИНН: <***>)

о признании начислений незаконными

при участии: по протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВЕШНЯКИ" о признании незаконным начисление платы за коммунальные услуги из расчета количества проживающих 4 человека по квартире № 75, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, обязании пересчитать размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение из расчета количества проживающих 0 человек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Фонд недвижимости» (далее - истец) являлся собственником жилого помещения № 75, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> в период с 19.05.2022 но 18.09.2023, собственность зарегистрирована 19.05.2022 на основании договора купли-продажи № ЛЗ/22/03/Пер-2 от 10.03.2022, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества

Управление многоквартирного дома по адресу: <...> осуществляет ГБУ «Жилищник района Вешняки» (далее – ответчик, управляющая компания).

Согласно исковому заявлению в указанной квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета.

25 мая 2022г. ООО «Фонд недвижимости» обратился в МФЦ района Вешняки с заявлением об открытии нового лицевого счета. С июня 2022г. ООО «Фонд недвижимости» был открыт новый лицевой счет. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги велось из расчета количества проживающих 4 человека.

Согласно абз. 2 п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу но холодному водоснабжению, горячему водоснабжению. электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении., определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению: в жилом помещении не оборудованном индивидуальным прибором учета начисляется по нормативу потребления коммунальной услуги из расчета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении (прил. № 2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354).

ООО «Фонд недвижимости» считает, что управляющая организация незаконно начисляла платежи за коммунальные услуги, а именно холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение из расчета количества проживающих 4 человека.

Истец утверждает, что в квартире право пользования жилым помещением никому не предоставлено, никто не зарегистрирован. Количество проживающих и зарегистрированных в квартире 0 человек.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 01 сентября 2023г. истец обратился к ответчику с требованием о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил письменный отзыв, в котором просил в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Ответчик указывает, что начисление платы за коммунальные услуги осуществлялись ГБУ «Жилищник района Вешняки» в соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ № 354-ПП от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из норматива потребления и количества граждан, зарегистрированных на лицевом счете указанного жилого помещения.

На обращение истца от 01.09.2023 ответчиком направлен ответ № ОГ-24-247/3 от 20.09.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.4 ст. 157 ЖК РФ).

Изменение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 5 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п.3.2, п. 3.2.1 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299 -ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации» функции в части начисления платежей за жилые помещения, коммунальные услуги, формирование единого платежного документа переданы в монофункциональные центры предоставления государственных услуг.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что расчет платы за коммунальные услуги осуществлялись ГБУ «Жилищник района Вешняки» в соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ № 354-ПП от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исходя из норматива потребления и количества граждан, зарегистрированных на лицевом счете указанного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги № 4731519 дома № 16 к.2 по ФИО1 ул. Района Вешняки, в квартире № 75, расположенной в многоквартирном доме но адресу: <...>, на лицевом счете указанного жилого помещения зарегистрировано 4 гражданина: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Также из Единого жилищного документа (справка о заявителе) № 4731514 по состоянию на 27.06.2023 ГБУ "МФЦ" города Москвы следует, что в спорной квартире на данной площади зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Таким образом, расчет платы за коммунальные услуги выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для проведения перерасчета за водоснабжение отсутствуют.

Требование истца о признании незаконным начисление платы за коммунальные услуги из расчета количества проживающих 4 человека по квартире № 75, расположенной в многоквартирном доме но адресу: <...>, обязании пересчитать размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение из расчета количества проживающих 0 человек признается судом не обоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Кроме того, требование о признании незаконными действий ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Ответчик не является лицом, которые перечислены в части 1 статьи 198 АПК РФ и могут отвечать по требованию, основанному на указанной норме права, не относится.

Ответчик не наделен какими-либо властными функциями по отношению к другим участникам гражданского оборота, в том числе по отношению к истцу, действия ответчика, оспариваемые по настоящему делу, совершались в рамках гражданско-правового договора, и не вытекают из публичных отношений, следовательно, ответчик не может быть лицом, отвечающим по самостоятельному требованию об оспаривании его действий в данном случае.

Ввиду чего у суда нет оснований для удовлетворения указанного искового требования.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что, по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

В материалы дела не представлено надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Учитывая изложенное, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 1102 ГК РФ, ст. ст. 64, 65, 71, 110, 167 - 170, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю. Давледьянова