Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А73-16240/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16240/2020
г. Хабаровск
28 июня 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.06.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации города Комсомольска – на – Амуре (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тухтар» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681032, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Волочаевская, д. 82)

об изъятии объекта незавершенного строительства,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Тухтар» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681032, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Волочаевская, д. 82)

к Администрации города Комсомольска – на – Амуре (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13)

об обязании заключить договор,

при участии:

от Администрации – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ;

от ООО «Тухтар» – ФИО2, представитель по доверенности от 09.08.2020 № б/н.

Администрация города Комсомольска – на – Амуре (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тухтар» (далее – ООО «Тухтар») об изъятии объекта незавершенного строительства - магазина с кадастровым номером 27:22:0030104:4290 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030104:108 расположенный в юго – восточной части пересечения ул. Пирогова и магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 17/4 по магистральному шоссе, путем продажи с публичных торгов.

Исковое требование мотивировано тем, что на момент окончания срока действия договора аренды земельного участка строительство кафе быстрого обслуживания не завершено и обосновано статьями 239, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 01.02.2021 к производству суда в рамках настоящего спора принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тухтар» к Администрации города Комсомольска – на – Амуре о признании права собственности на объект незавершенного строительства – кафе быстрого питания, застроенной площадью 330 кв. м., расположенного на перекрестке ул. Пирогова – Магистральная уд. 17/4 . г. Комсомольск – на – Амуре на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030103:108, площадью 1 250 кв. м. и обязании Администрации города Комсомольска – на – Амуре заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Тухтар» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030103:108, площадью 1 250 кв. м. на 3 года (с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Администрация в предыдущих судебных заседания, а также в отзыве на встречный иск и пояснениях по иску поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковое заявление не признает, встречный иск просит удовлетворить в уточненном размере.

Заслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление и встречное исковое заявление, суд

У С Т А Н О В И Л:

На основании статей 125, 209 ГК РФ, части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава городского округа города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края правом на управление и распоряжение, а также осуществление контроля за использованием земель, расположенных на территории городского округа город Комсомольск – на – Амуре Хабаровского края до разграничения государственной собственности на землю, наделена Администрация города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

03.07.2017 между Администрацией города Комсомольска – на – Амуре и обществом с ограниченной ответственностью «Тухтар» был заключен договор аренды №10741/3 земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030104:108 (общей площадью 1 250 кв. м., расположенный в юго – восточной части пересечения ул. Пирогова и магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 17/4 по магистральному шоссе, с целью завершения проектирования и строительства кафе быстрого обслуживания с 02.06.2017 по 31.05.2020.

В соответствии с пунктом 1.6. договора аренды № 10741/3 на предоставленном земельном участке имеется объекты незавершенного строительства – с кадастровым номером 27:22:0030104:4290.

Кроме того, в соответствии с актом осмотра земельного участка от 23.07.2020, при осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030104:108, расположенного в юго – восточной часты пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, в 50 метрах в от жилого дома 17/4 в целях установления фактического использования территории размешено: строящийся железобетонный объект (установлены опоры, залита плита перекрытия), некапитальные объекты — вагончики, в том числе обгоревшие, цистерна. Территория огорожена деревянным забором. На момент осмотра строительство железобетонного объекта не велось.

В связи с истечением срока аренды предоставленного земельного участка по договору от 03.07.2017 № 10741/3 в адрес ООО «Тухтар» направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды 27.04.2020, а также о положениях статьи 239.1 ГК РФ.

Поскольку со стороны ООО «Тухтар» никаких действий по передаче объекта незавершенного строительства не проводилось, истец обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь ООО «Тухтар» заявило встречные исковые требования, в соответствии с которыми просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – кафе быстрого питания, застроенной площадью 330 кв. м., расположенного на перекрестке ул. Пирогова – Магистральная уд. 17/4 . г. Комсомольск – на – Амуре на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030103:108, площадью 1 250 кв. м., а также обязать Администрацию города Комсомольска – на – Амуре заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Тухтар» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030103:108, площадью 1 250 кв. м. на 3 года для завершения строительства кафе быстрого обслуживания.

Доводы встречного искового заявления сводятся к следующему.

Под строительство кафе на перекрестке ул. Пирогова – Магистральная, ул. 17/4 г. Комсомольск – на – Амуре ООО «Тухтар» передан земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030104:108, площадью 1 250 кв. м. по договору аренды земли от 03.07.17 № 10741/3 сроком до 31.05.2020.

В связи с объективными обстоятельствами и ограничительными мерами строительство кафе приостановлено в связи с чем общество трижды просило Адмигнистрацию продлить срок аренды договора от 03.07.17 № 10741/3 на 3 года.

ООО «Тухтар» неоднократно обращалось с просьбой продлить договор аренды земли или передать ее в собственность, но письмами № 1-13/8299 и 1-13/355 Администрацией в заключении договора отказано.

Из пояснений ООО «Тухтар» следует, что аренда земли оплачивается по настоящее время на основании счетов ответчика.

Считает несостоятельной ссылку ответчика на то, что если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Считает, что право собственности на объект незавершенного строительства – с кадастровым номером 27:22:0030104: 4290. приобретено только 19.05.17 и достроить его ООО «Тухтар» не смогли по не зависящим от них обстоятельствам: введение карантина, болезнь директора, запрет правительства на въезд рабочей силы в РФ, новые требования архитектуры во время строительства, строительство почти окончено, но договор аренды уже свое действие прекратил. Зарегистрировать право на готовый объект ООО «Тухтар» не может в связи с отсутствием действующего договора аренды т.к. кадастровый инженер не может составить кадастровый паспорт на объект без правоустанавливающих документов на землю. Без кадастрового паспорта на объект невозможно зарегистрировать право собственности на готовый объект.

В связи с изложенным ООО «Тухтар» обратилось в суд с встречными исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречные исковые требования, суд руководствовался следующим.

Статьей 239.1 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельною участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1. пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 39.6 ЗК РФ введено общее правило, предусматривающее, что основным способом заключения договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка являются торги, проводимые в форме аукциона.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. вступившим в силу с 01.03.2015) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пункта 5 статьи.

Данный случай предоставления земельного участка в аренду без торгов вытекает из предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает предоставление земельного участка собственнику или иному правообладателю расположенного на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них.

На основании статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют преимущественное право в рамках настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Данным правом Администрация может воспользоваться в течение шести месяцев с момента окончания договора аренды (подпункт 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, подпункт 3.1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ, статья 239.1 ГК РФ в новой редакции).

Кроме того, подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ.

Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Суд учитывает то обстоятельство, что спорный договор аренды продлялся с 2011 г. и ООО «Тухтар» имеет право на его продление на неопределенный срок.

В случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, такие объекты незавершенного строительства могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлен постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 12.

В соответствии с пунктами 2 и 3 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников.

Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством РФ на основании договора с указанными органами.

На основании пункта и 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Администрацией не представлено суду и стороне сведений об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства; ходатайств о назначении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства истец также не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

В силу статей 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, совершать сделки.

Вместе с тем, статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП в 2017 г.

На момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принятым и рекомендованным к применению Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153, категория технического состояния несущих конструкций объекта: «определена как исправное состояние и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций обеспечивается. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют требованиям противопожарных норм, таб. 11 Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», отвечают требованиям инсоляции в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.10.1076-01. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», действующих на территории РФ. и обеспечивают безопасную для жизни здоровья и людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции объекта, с учетом исполнительной документации по строительству объекта и изучения исходно – разрешительной документации, отвечают требованиям надежности и безопасности.

Строительная готовность объекта – 70%.

Таким образом, установлено, что ООО «Тухтар» соблюдены требования статьи 222 ГК РФ, а именно, технические решения, принятые при строительстве объекта соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ. и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Далее, если Администрация не заявила в суд соответствующее требование в течение 6 месяцев с момента окончания срока аренды, или судом отказано в иске, или торги не состоялись, земельный участок может быть однократно предоставлен в аренду собственнику объекта незавершенного строительства сроком до трех лет для завершения строительства.

Если торги не состоялись, объект незавершенного строительства в течение двух месяцев может быть приобретен в собственность публичного образования по начальной цене аукциона, которая определяется как рыночная стоимость соответствующего объекта. Цена объекта не определена, срок подачи иска пропущен.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № 27:22:0030104:4290, путем продажи с публичных торгов и удовлетворении встречных исковых требований к Администрации г. Комсомольска – на – Амуре о признании права собственности на объект недвижимости – кафе, расположенное по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, на перекрестке ул. Пирогова – Магистральная 17/4 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030204:108.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства – кафе быстрого питания, застроенной площадью 330 кв. м., расположенного на перекрестке ул. Пирогова – Магистральная уд. 17/4 . г. Комсомольск – на – Амуре на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030103:108, площадью 1 250 кв. м. Обязать Администрацию города Комсомольска – на – Амуре заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Тухтар» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030103:108, площадью 1 250 кв. м. на 3 года.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова