Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А43-10549/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10549/2025

г. Нижний Новгород                                                                                     01 октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 01.10.2025.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-248), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области

( ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: ИП ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

при участи третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: МКУ "ХЭУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за неуплату арендных платежей в

установленный срок, досрочном расторжении договора, обязании к действию,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО1 о:

1. взыскании задолженность по Договору аренды имущества № 30 от 18 июня 2020 г. за период с 01.05.2024 по 31.03.2025 в сумме – 451 551,91 руб. (основной долг – 450 324,94 руб., пени – 1 226,97 руб.).

2. досрочном расторжении договора аренды имущества № 30 от 18 июня 2020 г., заключенный между муниципальным казённым учреждением «Хозяйственное - эксплуатационное управление» с согласия администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области и ИП ФИО1.

3. обязании ИП ФИО1 вернуть муниципальному казённому учреждению «Хозяйственное-эксплуатационное управление» по акту приема-передачи следующее имущество: - воздушная линия городского освещения, являющейся муниципальной собственностью г.о.г. Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 109 225 м., расположенной по адресу: Нижегородская обл., г. Кулебаки; - воздушная линия наружного электроосвещения, являющейся муниципальной собственностью г.о.г. Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 130 м., расположенной по адресу: <...>; - линия наружного электроосвещения, являющейся муниципальной собственностью г.о.г. Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 60 м., расположенной по адресу: <...> (от ул. Адмирала ФИО2 до железнодорожного переезда).

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате договора аренды.

Явка сторон в судебное заседание не обеспечена. Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истец письменно ходатайствовал проведении судебного заседания в свое отсутствие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

МКУ ХЭУ с согласия администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области 18.06.2020 был заключен договор аренды имущества, а именно 18.06.2020 между МКУ "ХЭУ" (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендтором) заключен договор аренды имущества, предметом которого выступает обязанность Арендодателя передать, а Арендатора принять в аренду движимое имущество-  опоры воздушных линий, общим количеством 141 шт., согласно Перечню, являющемуся Приложением №1 к договору в целях подвеса оптического кабеля (размещения волоконно-оптической линии связи).

В редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2022 пункт 1.3. договор аренды имущества № 30 от 18.06.2020 изложен в редакции «Передаваемое Имущество, указанное в Перечне (Приложением №1 к настоящему договору) входит в состав:

- воздушной линии городского освещения, являющейся муниципальной собственностью г.о. г.Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 109 225 м., расположенной по адресу: Нижегородская обл., г. Кулебаки;

- воздушной линии наружного электроосвещения, являющейся муниципальной собственностью г.о. г. Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 130 м., расположенной по адресу: <...>;

- линии наружного электроосвещения, являющейся муниципальной собственностью г.о. г.Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 60 м., расположенного по адресу: <...> (от ул. Адмирала ФИО2 до железнодорожного переезда) и закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Хозяйственно-эксплуатационное управление» (в соответствии с Постановлением администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области «О муниципальном имуществе» от 28.06.2022  № 1547, Актом приема-передачи имущества от 28 июня 2022 года)».

Имущество было передано Арендатору акту приема передачи от 28.06.2020.

Договор заключен сроком на 5 лет с 18.06.2020 по 17.06.2025.

Размер месячной арендной платы установлен из расчета 217,0 руб. (без НДС) за пользование 1 опорой воздушной линии городского освещения (линии наружного электроосвещения).

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца перечисляет арендную плату (без НДС) за пользование Имуществом в сумме 30 597 рублей (без НДС).

Об изменении порядка оплаты и платежных реквизитов Арендатор извещается Арендодателем Уведомлением (от 28.12.2022 и от 28.12.2023).

Согласно представленным уведомлениям, с 18.06.2023 размер годовой арендной платы составил 38 558 рублей (без НДС), НДС (20%) -7 712 руб. в месяц (с учетом НДС –

46 270 руб.), а с 01.02.2024 размер годовой арендной платы составил 41 334,00 рублей (без НДС), НДС (20%) -8 266,8 руб. в месяц (с учетом НДС – 49 600,8 руб.).

Согласно п. 4.2 сторонами согласовано, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные п.3.2., договора, с Арендатора взимается пени в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно позиции истца, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Направленные в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением о расторжении договора, оставлены последним без должного удовлетворения, долг не погашен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имущество передано в пользование арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 18.06.2020, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела договором аренды и актом приема передачи имущества.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации ответчик наличие задолженности по арендной плате по договору в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не направил, как и доказательств возврата арендованного имущества.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2024 по 31.03.2025 в сумме 450 324 руб. 94 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени по договору аренды за период с 01.05.2024 по 31.03.2025 в размере 1 226 руб. 97 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды судом установлен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени с суммы задолженности суд считает правомерным и обоснованным.

Доказательств оплаты пени ответчиком, вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении указанного договора  и возврате переданного в аренду имущества.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 5.4. по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

Материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком за период с 01.05.2024 по 31.03.2025, то есть более двух раз подряд и соблюдение истцом требования о направлении арендатору письменного предупреждения.

На основании чего договор аренды № 30 от 18.06.2020 подлежит расторжению,  арендованные воздушные линии и линия наружного электроосвещения подлежит возврату арендодателю.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований взыскании в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды имущества № 30 от 18.06.2020.

Обязать ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) передать МКУ "ХЭУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи имущество следующее имущество:

- воздушная линия городского освещения, являющейся муниципальной собственностью г.о.г. Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 109 225 м., расположенной по адресу: Нижегородская обл., г. Кулебаки;

- воздушная линия наружного электроосвещения, являющейся муниципальной собственностью г.о.г. Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 130 м., расположенной по адресу: <...>;

- линия наружного электроосвещения, являющейся муниципальной собственностью г.о.г. Кулебаки Нижегородской области, протяженностью 60 м., расположенной по адресу: <...> (от ул. Адмирала ФИО2 до железнодорожного переезда).

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 450 324 руб. 94 коп., пени в сумме  в сумме 1 226 руб. 97 коп.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 77 578 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                      Ю.Ю. Андрюхина