Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А56-130905/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-130905/2019
16 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вареникова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Тихвинский машиностроительный завод» (187555 Ленинградская область район Тихвинский город Тихвин площадка Усадьба РТС 3, ОГРН: <***>),

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «МЛ Групп» (194064, Санкт-Петербург город, проспект Тихорецкий, дом 9, корпус 5, литер А, помещение 3Н, 4Н, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору № 08/18 от 01.10.2018 за период с 01.01.2019 по 01.09. 2019 в сумме 1 036 998, 29 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тихвинский машиностроительный завод» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МЛ Групп» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору № 08/18 от 01.10.2018 за период с 01.01.2019 по 01.09. 2019 в сумме 1 036 998,29 руб.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 08/18 от 01.10.2018 (в ред. дополнительного соглашения от 03.12.2018 №1), согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: 187551, Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, площадка Усадьба РТС, д.3, этаж 2,3, общей площадью 1169,8 кв.м.

Актом приема-передачи от 01.10.2018 помещение передано ответчику.

Пунктом 2.1 Договора установлена цена ежемесячной арендной платы в размере 218 700 руб. в месяц, в том числе НДС 20% -36 450 руб.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа отчетного месяца.

Однако по сведениям истца непогашенная задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 10.09.20219 составляет 587 242,39 руб., пени по состоянию на 05.09.2019 в размере 449 755,90 руб.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 10.10.2019 №58 с требованием погасить задолженность и пени, что подтверждается копией квитанции почты России.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, равно как не оспорено наличие и размер задолженности. Доказательства оплаты долга не представлены.

Кроме того, в материалах дела имеется акт сверки, подписанный ответчиком, в котором он, подтверждает образовавшуюся задолженность перед истцом в размере 587 242,39 руб., а также гарантийным письмом Ответчика.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 10.09.20219 в размере 587 242,39 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика по договору пени за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной по состоянию на 05.09.2020 в размере 449 755,90 руб.

Возможность взыскания пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.2 договора аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени рассчитанной по состоянию на 05.09.2020 по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 № 08/18 составляет 449 755,90 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 23 370 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЛ Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тихвинский машиностроительный завод» 587 242,39 руб. задолженности по арендной плате по договору № 08/18 от 01.10.2018,449 755,9 руб. пени и 23 370 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяФИО1