Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А50-33538/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«15» марта 2023 года Дело № А50-33538/2022


Резолютивная часть решения вынесена 13 марта 2023г.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2023г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмелевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «СОЛТЕКС» (614000, <...>, отдельный вход; ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ» (614000, <...>, этаж 1; ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю

о признании договора расторгнутым,


в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, доверенность от 10.02.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «СОЛТЕКС» обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ» о признании договора аренды № 2/2 от 01.07.2017 нежилого помещения, заключенного между сторонами расторгнутым (прекращенным).

Определением суда от 30.12.2022 в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, указала, что ответчик на контакт не выходит, совместно с истцом заявление в Росреестр не подает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично. Заявления, ходатайства, письменный отзыв от ответчика не поступали.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в том числе публично, ранее направило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, письменный отзыв, в котором указало, актуальные сведения по спорному объекту недвижимости.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 01.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Солтекс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бест» (арендатор) заключен договор аренды № 2/2, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное владение и пользование часть нежилого помещения (кадастровый номер 59:01:4410122:518) на поэтажном плане за номерами 3, 5, 16, общей площадью 80,3 кв.м (в том числе площадь торгового зала 80,3 кв.м), расположенные в 17-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <...>. Имущество, указанное в п. 1.1 договора передается для использования в целях организации предприятия общественного питания в состоянии, описанном сторонами в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. 12).

Срок аренды установлен на 5 лет с 01.07.2017 по 30.06.2022 (п. 2.1 договора).

Арендная плата за помещение устанавливается в размере 26 720 рублей 00 копеек без НДС в месяц (п. 3.1. договора). Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 29 числа оплачиваемого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.5 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю за № 59:01:4410122:518-59/020/2017-20 от 26.07.2017 (л.д. 18).

Нежилое помещение общей площадью 80,3 кв.м передано арендатору по Акту приема-передачи от 01.07.2017 (л.д. 17).

Дополнительным соглашением № 4 от 28.06.2022 стороны согласовали внесение изменений в договор аренды в части площади, переданного в аренду недвижимого имущества, а также размера арендной платы, стороны продлили срок действия договора аренды до 01.07.2027 (л.д. 19).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю 16.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.02.2023, представленной с письменным отзывом третьим лицом (л.д. 72-79).

В связи с невнесением арендатором арендных платежей более двух месяцев, арендодатель 18.10.2022 направил в адрес арендатора уведомление № 1/10 о расторжении договора аренды, погашении задолженности и освобождении помещения в сроки, согласно договору (л.д. 23-25).

В подтверждение невнесения ответчиком платы за аренду помещения более 2-х месяцев подряд истцом представлена выписка из лицевого счета истца за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 (л.д. 81-87).

Из пункта 1 статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, путем направления уведомления в адрес покупателя, в том числе, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не произвел платежи, предусмотренные договором, либо произвел их не в полном размере.

В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, он считается расторгнутым с момента получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора считается полученным в течение десяти календарных дней с момента направления такого уведомления (п. 2.5. договора).

В связи с направлением в адрес арендатора уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке 19.10.2022, истец 24.11.2022 обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения (кадастровый номер 59:01:4410122:518), расположенные в 17-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <...>.

Третьим лицом государственная регистрация прекращения права аренды по спорному договору была приостановлена, что подтверждается уведомлением от 01.12.2022 № КУВД-001/2022-52271265/1, заявителю предложено представить на государственную регистрацию заявление арендатора ООО «Бест» о прекращении ограничения права обременения объекта недвижимости, либо вступивший в законную силу судебный акт о признании договора аренды прекратившимся.

В связи с указанным, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В письменном отзыве Управления Росреестра по Пермскому краю указано, что в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано права аренды на основании договора от 01.07.2017 № 2/2, арендатор – ООО «Бест», арендодатель – ООО «Солтекс», также зарегистрирован ряд дополнительных соглашений к договору, в том числе дополнительное соглашение № 4 от 28.06.2022. Также третье лицо указало, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляет регистрацию в ЕГРН соответствующих арестов, запретов, обременений, прекращение арестов, запретов, обременений на основании соответствующих документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что уведомление о расторжении спорного договора направлено в адрес ответчика, доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, договор аренды № 2/2 от 01.07.2017 нежилого помещения, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СОЛТЕКС» и обществом с ограниченной ответственностью «БЭСТ» является расторгнутым (прекращенным).

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину по платежному поручению № 21 от 26.12.2022 на сумму 6 000 рублей 00 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды № 2/2 от 01.07.2017 нежилого помещения, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СОЛТЕКС» (614000, <...>, отдельный вход; ОГРН <***>; ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «БЭСТ» (614000, <...>, этаж 1; ОГРН <***>; ИНН <***>) расторгнутым (прекращенным).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЭСТ» (614000, <...>, этаж 1; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОЛТЕКС» (614000, <...>, отдельный вход; ОГРН <***>; ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.



Судья Е.В. Кульбакова