Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А26-4309/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4309/2021
г. Петрозаводск
13 августа 2021 года
Резолютивная часть решения принята 06 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пиудунен А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Пряжинское»

к 1.Администрации Пряжинского национального муниципального района,

2. Администрации Пряжинского городского поселения,

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица: 1. Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия;

2. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия;

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,

в отсутствие представителей сторон и третьих лиц,

установил:

акционерное общество «Пряжинское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Администрации Пряжинского городского поселения (далее – ответчики) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 10:21:0010605:1:

- здание склада РММ общей площадью 448,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1971 года постройки;

- здание кузницы общей площадью 132,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1961 года постройки;

- здание ангара-склада общей площадью 404,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1992 года постройки;

- здание ангара общей площадью 438,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1991 года постройки;

-здание склада ГСМ общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1962 года постройки;

- здание гаража (гараж (диспетчерской и склада запчастей) общей площадью 1069,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1960 года постройки.

В обоснование иска истец ссылается на то, что Истец право собственности АО «Пряжинсоке» на 6 спорных объекта недвижимости возникло у истца в результате правопреемства в порядке приватизации, в части правового обоснования истец указал на разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22).

В отзыве Администрация Пряжинского национального муниципального района сообщила, что в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения о балансовой принадлежности объектов недвижимости, находящихся в пользовании АО «Пряжинское»; направила архивные документы, подтверждающие регистрацию устава с/х ООО «Пряжинское» и ЗАО «Пряжинское»; сообщила об отсутствии иных документов, запрошенных судом; разрешение заявленных истцом требований оставила на усмотрение суда и просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Администрация Пряжинского городского поселения в отзыве от 22.07.2021 сообщила об отсутствии запрошенных судом документов; рассмотрение заявленных истцом требований оставила на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия отзыв по существу иска в суд не представило, в ходатайстве об отложении судебного разбирательства от 15.07.2021 указало, что в реестре государственного имущества Республики Карелия не числятся объект недвижимости в отношении которых истцом заявлены требования и сообщило об отсутствии документов, запрошенных судом.

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в отзыве указало, что в реестре федерального имущества не учитываются объекты недвижимого имущества, в отношении которых истцом заявлены требования; просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в отзыве сообщило, что согласно сведениям ЕГРН 30.04.2005 был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 10:21:0010605:1, категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов цеха механизации, площадью 22609 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа; в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, а также сведения о расположенных на нем объектах недвижимости; удовлетворение заявленных требований оставило на усмотрение суда, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Республике Карелия представил в суд выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов: склада ГСМ площадью 14,7 кв.м., адрес: РК, Пряжинский район, пгт. Пряжа, год ввода в эксплуатацию 1959, кадастровый номер 10:21:0000000:3931; здание ангара площадью 404 кв.м., адрес: РК, Пряжинский район, пгт. Пряжа, год ввода в эксплуатацию 1997, кадастровый номер 10:21:0000000:3940; склада хранения щепы площадью 448,2 кв.м. адрес: РК, Пряжинский район, пгт. Пряжа, год ввода в эксплуатацию 2002, кадастровый номер 10:21:0000000:3900.

Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 26.07.2021, пояснил суду, что выписки из ЕГРН представлены филиалом в отношении иных объектов недвижимости, которые расположены на ином земельном участке в кадастровом квартале 10:21:0000000. Заявленные требования поддержал полностью.

Судебное разбирательство по делу было отложено судом на 06.08.2021 года.

Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело по правилам частей 2, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что согласно Протоколу I собрания уполномоченных трудового коллектива племзверосовхоза «Пряжинский» от 25.11.1992 года принято решение о приватизации совхоза и о создании из числа представителей трудового коллектива комиссии по приватизации (из 387 рабочих присутствовало 371 чел). Принято решение о приватизации 371 чел. или 100% от присутствующих.

Согласно Протоколу II собрания уполномоченных трудового коллектива племзверосовхоза «Пряжинский» от 27.11.1992 года в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и предложением комиссии по приватизации принято решение о реорганизации совхоза «Пряжинский» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа), утверждении перечня имущества.

В соответствии с принятым решением комиссией подготовлены: акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 1 июля 1992 года племзверосовхоза «Пряжинский», акт определения остаточной стоимости машин, оборудования, транспортных и других средств по состоянию на 1 июля 1992 года племзверосовхоза «Пряжинский», сводный акт оценки стоимости основных средств племзверосовхоза «Пряжинский» по состоянию на 1 июля 1992 года, приложения № 2, 3, 4 к Плану реорганизации племенного звероводческого хозяйства «Пряжинский».

Из сводного акта следует, что остаточная стоимость основных фондов (за минусом износа) составила 12833 т. руб., в том числе стоимость зданий и сооружений составила 5541 т. руб.

В перечень оцениваемого имущества при подготовке акта оценки имущества вошло спорное имущество, а именно: «здание (здание РММ)», 1971 года постройки, пгт. Пряжа (раздел XI «РММ», п. 60 Акт оценки имущества), «кузница», 1961 года постройки, пгт. Пряжа (раздел XI «РММ», п. 61 Акт оценки имущества), «ангары: ангар, 1991 года постройки; ангар-склад, 1992 года постройки»,пгт. Пряжа (раздел XI «РММ», п. 63 Акт оценки имущества), «склад ГСМ», 1962 года постройки, пгт. Пряжа (раздел XIX «Общехозяйственные», п. 86 Акт оценки имущества), «гараж (здание диспетчерской и склада запчастей» (раздел XII «Грузовой автотранспорт», п. 64 Акт оценки имущества).

На основании Протокола I собрания уполномоченных трудового коллектива племзверосовхоза «Пряжинский» от 25.11.1992 года Администрацией Пряжинского района согласован План реорганизации племенного звероводческого хозяйства «Пряжинский» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Пряжинский».

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственной собственностью в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» на основании решения трудового коллектива предприятия от 25.11.1992 года, представленных материалов внутрихозяйственной комиссии, плана реорганизации, актов оценки имущества, расчетов государственной доли за последние 15 лет, в виду отсутствия вклада государственной собственности принял решение: реорганизовать зверосовхоз «Пряжинский» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Пряжинский»; утвердить уставный фонд товарищества в размере 35,2 млн. руб.; исключить зверосовхоз «Пряжинский» из государственного реестра предприятий (распоряжение Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственной собственностью от 19 февраля 1993 года № 111- р).

Согласно передаточному акту от 30.03.1993 года все материальные ценности, в том числе и спорное имущество, документация бухгалтерского учета племзверосовхоза «Пряжинский» в порядке правопреемства перешли к СТОО «Пряжинское».

Распоряжением Мэрии Пряжинского района № 94 от 30.03.1993 года зарегистрирован Устав СТОО «Пряжинское» и выдано свидетельство серии А № 128 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия.

Впоследствии СТОО «Пряжинское» реорганизовано в ЗАО «Пряжинское» (постановление Главы местного самоуправления Пряжинского района № 172 от 10.06.1998 года).

По передаточному акту основных средств от 27.05.1998 года все материальные ценности, в том числе спорные объекты недвижимости, документация бухгалтерского учета СТОО «Пряжинское» в порядке правопреемства перешли к ЗАО «Пряжинское».

В 2016 году ЗАО «Пряжинское» преобразовано в АО «Пряжинское», что подтверждается протоколом собрания акционеров ЗАО «Пряжинское» № 01/2016 от 20.05.2016 года.

В иске истец указывает, что строительство объектов недвижимости, являющихся предметом настоящего спора, велось согласно проектно-сметной документации; при возведении объектов соблюдено целевое назначение земельного участка, соблюдены требования правил застройки, санитарно - гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Строительство объектов велось в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ, однако, данный документ не сохранился. После окончания строительтва объектов недвижимости ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот период времени порядком, не требовался.

Спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке с кадастровым номером 10:21:0010605:1, расположенном по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, птг. Пряжа. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 10:21:0010605, имеет площадь 22609 кв. м, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов цеха механизации. Земельный участок предоставлен зверосовхозу «Пряжинский» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено свидетельством № 1413 от 29.01.1993.

Согласно данным Министерства имущественных и земельных отношений РК в реестре государственного имущества РК спорные объекты не учитываются. МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия информацией и документами по спорным объектам не располагает. По информации ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сведения о правах на спорные объекты до 1998 в архиве отсутствуют.

В отношении спорных объектов в материалы дела представлены технические паспорта, в которых имеются основные характеристики объектов.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности АО «Пряжинское» на 6 поименованных объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу, закрепленному в статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так называемый «принцип внесения», то есть обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как условие их возникновения, закреплен частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Толкование названного принципа приведено в пункте 59 Постановления Пленума № 10/22, в котором указано, что «иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ» - в настоящее время статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, в соответствии с пунктом 4 которого реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляли внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86.

При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств моли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (пункт 5 Положения).

В данном случае, АО «Пряжинское», как лицо, созданное в результате реорганизации (преобразования совхоза в акционерное общество в процессе приватизации), является правопреемником племзверосовхоза «Пряжинский» в отношении имущества, включенного в передаточные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 11 Постановления № 10/22 разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, АО «Пряжинское», как общество, созданное в результате преобразования племзверосовхоза «Пряжинский» в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, является собственником спорного имущества.

Анализ представленных в материалы дела доказательств в совокупности с нормами гражданского законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о правомерности требований истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Госпошлину за рассмотрение иска суд относит на истца, учитывая, что ответчики не заявляли притязания на имущество и право истца не нарушали.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Признать право собственности акционерного общества «Пряжинское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 10:21:0010605:1:

- здание склада РММ общей площадью 448,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1971 года постройки;

- здание кузницы общей площадью 132,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1961 года постройки;

- здание ангара-склада общей площадью 404,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1992 года постройки;

- здание ангара общей площадью 438,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1991 года постройки;

-здание склада ГСМ общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1962 года постройки;

- здание гаража (гараж (диспетчерской и склада запчастей) общей площадью 1069,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, пгт. Пряжа, 1960 года постройки.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Терешонок М.В.