Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А82-14680/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14680/2016
г. Ярославль
12 мая 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

1. Администрации сельского поселения Петровское Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – ПАО «ГеоНеруд»

о взыскании 419 158,13 руб.

о расторжении договора аренды от 22.05.2008г. №91/08

при участии

от истца 1 – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2017,

от истца 2 – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2017,

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 25.10.2016 № 17,

от третьего лица - ФИО3 представитель по доверенности от 12.10.2016,

установил:

Администрация сельского поселения Петровское обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" о взыскании 397529.55 руб., в том числе 264 569,80 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №91/08 от 22.05.2004, 132 959,75 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2014 по 19.09.2016, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.05.2008 №91/08.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «ГеоНеруд».

Определением от 09.02.2017 Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района привлечено к участию в деле в качестве соистца.

Истцы заявили об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принимает частичный отказ от иска.

Производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Истцы представили уточенное исковое заявление. в котором просят взыскать 266 775,90 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №91/08 от 22.05.2008г. за период с 22.07.2014 по 31.12.2016г., 152 382,23 руб. неустойки за период с 22.07.2014г. по 01.03.2017г., всего – 419 158,13 руб.

Суд принимает к производству уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик не оспаривает взыскиваемые суммы.

Третье лицо поддерживает позицию ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон и третьего лица, суд установил следующее.

22.05.2008 между Администрацией Ростовского муниципального округа (арендодатель) и ООО «Нерудпоставка» (арендатор) заключен договор № 91/08 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 43779 кв.м., с кадастровым номером 76:13:041001:0122, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, у д. Сильницы, для производственных целей.

Договор заключен на срок с 22.05.2008 по 20.10.2008, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением от 29.07.2013 продлен срок действия договора до 12.07.2020.

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится равными платежами, в последний день месяца, за который начисляется арендная плата.

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением главы администрации Ростовского муниципального района, не чаще одного раза в год. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляются пени (проценты) в соответствии с действующим гражданским законодательством.

24.10.2013 между ООО «Нерудпоставка» и ООО «ГеоНеруд» заключен договор № 99 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 91/08 от 22.05.2008; земельный участок передан по акту приема-передачи.

По расчету истца за арендатором числится задолженность, в связи с чем арендодателем в адрес арендатора было направлено требование от 17.05.2016 № 1356 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, которое оставлено арендатором без ответа и без исполнения.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность, начислена законная неустойка, что послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей с 01.01.2017 г., предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения об управлении муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (приложение к постановлению администрации Ростовского муниципального района от 31.10.2010 № 2537) управление является структурным подразделением администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, осуществляющим полномочия администрации Ростовского муниципального района по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Ростовского муниципального района.

По вопросам реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Управление представляет интересы администрации Ростовского муниципального района в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и у мировых судей (пункт 1.3 Положения).

В целях выполнения возложенной на него задачи управление, среди прочего, контролирует поступление денежных средств в бюджет района от использования и продажи муниципальной собственности, осуществляет работу по взысканию указанных платежей, участвует в исполнительном производстве в качестве взыскателя (пункт 3.25 Положения).

Из изложенного следует, что в связи с внесением изменением в указанную норму, с 01.01.2017 г. распорядительные полномочия администрация сельского поселения Петровское в отношении арендуемого ответчиком земельного участка переданы органу местного самоуправления муниципального района, поэтому права, а также обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, в силу закона, перешли к УМИ. Данная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2016 по делу N 306-ЭС15-18438, и учитывается судом в целях единообразного толкования и применения норм права.

С учётом приведённых положений суд пришёл к выводу, что надлежащим истцом по настоящему спору является Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований Администрации сельского поселения Петровское не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей в размере 266 775,90 руб. за период с 22.07.2014 по 31.12.2016г.

Факт наличия долга подтвержден материалами дела.

Ответчик не оспаривает размер долга, доказательств оплаты долга не представил.

С учетом изложенного, данное требование подлежит удовлетворению.

Также истцом начислена неустойка в сумме 152 382,23 руб. за период с 22.07.2014г. по 01.03.2017г., которая подлежат взысканию в пользу истца, на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ и договора.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или в части.

Отказ истца от требования о расторжении договора аренды земельного участка №91/08 от 22.05.2008г. не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, принят судом.

Производство по делу в части расторжении договора аренды земельного участка №91/08 от 22.05.2008г. подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 266 775,90 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №91/08 от 22.05.2008г. за период с 22.07.2014 по 31.12.2016г., 152 382,23 руб. неустойки за период с 22.07.2014г. по 01.03.2017г., всего – 419 158,13 руб.

Прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка №91/08 от 22.05.2008г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 11 383 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Мухина Е.В.