Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А43-39327/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-39327/2022

г. Нижний Новгород 22 марта 2023 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-1003)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО "Транслайн" (ОГРН: <***>)

к АО "Дзержинсктранссервис" (ОГРН: <***>), Управлению Росреестра по Нижегородской области

без участия представителей сторон,


и у с т а н о в и л:


истцом заявлено требование, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому просит:

1) признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости произведенную 19.09.2006 запись № 52-52-10/089/2006-379 о регистрации за ООО "Транслайн" права общей долевой собственности на 3519/562283 доли в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

2) признать за ООО "Транслайн" право общей долевой собственности на 35190/562283 доли в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 52:21:0000114:3326.

Ответчики иск не оспорили.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20.06.2006 ООО "Транслайн" и ОАО «Дзержинсктранссервис» заключили договор № 25 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилое здание «Профилакторий на 200», общей площадью 5622,83 кв. м, (условный номер 52:21:00 00 00:000:07515:Б) по адресу: <...>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о праве собственности серии 52-АБ № 873853 от 19.09.2006).

Позднее истец выяснил, что при пересчете долей в данном договоре и, соответственно, в свидетельстве о праве собственности серии 52-АБ № 873853 от 19.09.2006, допущена ошибка, и его доля указана неверно – 3519/562283 вместо верной – 35190/562283. В связи с выяснившимися обстоятельствами, истец обратился к АО «Дзержинсктранссервис» для уточнения факта обнаруженной ошибки. Ответчик признает факт наличия ошибки в договоре купли-продажи № 25 от 20.06.2006 и подтверждает, что он, заключая с истцом договор купли-продажи, действительно был уверен в том, что продает истцу право собственности на долю 35190/562283, но при составлении договора продавец указал по ошибке иную долю. Истец, не обладая математическим образованием, полагался на верность расчетов ответчика, и не заметил ошибки при подписании договора.

Наличие указанной ошибки при подписании договора явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2).

На основании статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав представленные документы, судом установлено, что доля ООО "Транслайн" (3519/562283) не соответствуют принадлежащим им помещениям. При соотношении площадей помещений, находящихся в собственности истца, с общей площадью здания размер доли истца должен составлять 35190/562283 (или 0,062).

Аналогичные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02.11.2018 дело № 2-3419/2018, от 25.02.2019 дело № 2-898/2019 в отношении иных долевых собственников.

Поскольку спор о порядке пользования помещениями между собственниками отсутствует, права и интересы других сособственников не нарушаются, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости произведенную 19.09.2006 запись № 52-52-10/089/2006-379 о регистрации за ООО "Транслайн" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) права общей долевой собственности на 3519/562283 доли в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Признать за ООО "Транслайн" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право общей долевой собственности на 35190/562283 доли в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 52:21:0000114:3326.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья С.А. Боровиков