Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А81-4420/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4420/2020
г. Салехард
23 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кебировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гравитация" (ИНН 8911030004, ОГРН 1148911001139) к муниципальному унитарному предприятию "Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации" (ИНН 8913006832, ОГРН 1068913005050) об обязании заключить договор на новый срок,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гравитация" (далее – ООО "Гравитация"; истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации" (далее – МУП "Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации"; МУП ГУНиТИ; ответчик) об обязании заключить договор аренды, в отношении нежилого помещения, площадью 221,7 м², находящегося на 1 этаже гостиничного комплекса "Сибирь", расположенного по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр.5, д.42, на новый срок.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Определением Арбитражного ссуда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 июня 2020 года исковое заявление принято к производству. Указанным определением в соответствии со ст. 134 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

Ответчик исковые требования ООО «Гравитация об обязании заключить договор аренды на новый срок, не признает, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Условия сделки определяются заинтересованными лицами, они не должны лишь противоречить закону (421 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 01 июня 2017 года стороны заключили договор № 24-3-02-043/17-20-а аренды нежилого помещения (далее – Договор аренды), по условиям которого муниципальное унитарное предприятие "Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации" обязывалось передать обществу с ограниченной ответственностью "Гравитация" во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 221,7 м², находящегося на 1 этаже гостиничного комплекса "Сибирь", расположенного по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр.5, д.42. Цель аренды – оказание услуг общественного питания.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается в размере 66 510 рублей 00 копеек в месяц. Срок уплаты арендной платы - в течении 5-ти рабочих дней текущего месяца, путем 100% предоплаты (пункт 4.2). Согласно п.61 Договора аренды, срок действия договора устанавливается до 31 мая 2020 года. Дополнительным соглашением № 2 от 08 октября 2018 года в пункт 4.2 договора внесены изменения, ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере 117 501 рублей 00 копеек.

Истец в заявлении указывает, что Договор аренды от 01.06.2017 г. заключен по итогам проведения аукциона, поэтому у ООО «Гравитация» имеется право на заключение договора аренды на новый срок без проведения аукциона, в связи с чем, 27.04.2020, заблаговременно до истечения срока действия договора аренды, ООО «Гравитация» в адрес МУП ГУНиТИ было направлено заявление о заключении договора аренды нежилого помещения, площадью 221,7 м², расположенного на 1 этаже помещения: часть гостиничного комплекса «Сибирь», по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 5 д. 42, на новый срок.

12.05.2020 получен ответ МУП ГУНиТИ исх. № 146 об отказе в заключении договора аренды на новый срок, который подписан председателем ликвидационной комиссии ФИО1

Отказ в заключении договора аренды на новый срок истец считает незаконным и необоснованным, ссылаясь на то, что у председателя ликвидационной комиссии ФИО1 нет полномочий действовать от имени МУП ГУНИТИ, в том числе принимать решение об отказе в заключении договора аренды на новый срок.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которого, в силу пункта 2.2.16 арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, в порядке и сроки установленные договором, однако истцом не исполнялись обязанности отраженные в данном пункте договора, в связи с чем, истцу было отказано в заключении договора на новый срок.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Доводы истца о том, что отказ в заключении договора аренды на новый срок является незаконным и необоснованным судом отклонены.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

В настоящем случае договором предусмотрены размер и порядок внесения арендной платы (пункты 4.1, 4.2), в связи с чем, в обязанности ответчика входит надлежащее исполнение принятых на себя обязательств (статьи 307, 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ право на заключение нового договора имеет арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору.

Доказательств, своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы не имеется.

Вместе с тем, ненадлежащее исполнение (неисполнение) ООО «Гравитация» своих обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 24-3-02-043/17-20-а от 01.06.2017 установлено вступившим в силу судебным актом.

На основании изложенного, суд считает, что поскольку арендатором были нарушены условия договора № 24-3-02-43/17-20-а от 01.02.2017 (невнесение арендной платы более двух раз подряд), то истец не может претендовать на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Такая длительная просрочка истцом была допущена, что подтверждается решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.08.2020 по делу № А81-2631/2019, согласно которого, суд в т.ч. обязал ООО «Гравитация» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемое по договору аренды № 24-3-02- 043/17-20-а от 01.06.2017 помещение и передать его по акту приема-передачи МУЛ «Губкинское УНиТИ». Решение вступило в законную силу 14.09.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, из содержания пункта 1 статьи 621 ГК РФ следует, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок возникает по истечении срока действий договора. Между тем, действие договора аренды № 24-3-02-043/17-20-а аренды нежилого помещения от 01.06.2017 прекращено не в связи с истечением срока, а в связи с односторонним отказом МУЛ «Губкинское УНиТИ» от его исполнения. При таких обстоятельствах у ООО «Гравитация» также отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, что согласуется с правовой позицией Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа изложенной в постановлении от 14.02.2011 по делу № А56-94296/2009.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ отказ арендодателя в заключении договора аренды на новый срок является обоснованным, в связи с чем, удовлетворение исковых требований не представляется возможным.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 159, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов