Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А22-4522/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4522/2018
19 июня 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2019 года, полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 321 568 руб. 71 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

администрация Лаганского РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 26.06.2018 в размере 239 913 руб. 07 коп., пени по договору за указанный период в размере 81 655 руб. 64 коп., всего 321 568 руб. 71 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.11.2004 и обязании возвратить земельный участок.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил свои исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за 2013 год в размере 91 912 руб. 56 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, отзыв не представил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования истцом поддержаны.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, полагает возможным принять заявленное, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнение исковых требований истца, поскольку оно соответствует закону и не нарушает права других лиц, в этой связи считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 23.11.2004 (далее - договор) с соответствующими приложениями к нему, согласно которого ответчику сроком с ноября 2004 года по ноябрь 2009 года предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1062 гектара, расположенного по адресу: южная часть кадастрового квартала 08:03:120201.

Приложением № 1 к договору составлен акт приема-передачи участка в аренду, подписанный сторонами без разногласий, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1062 гектара для нужд сельского хозяйства, расположенный по адресу: южная часть кадастрового квартала 08:03:120201.

Из приложения № 4 к договору аренды, оформленного как характеристика земельного участка следует, что кадастровый номер земельного участка, переданного в аренду, отсутствует.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 15.12.2004.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копии уведомлений о необходимости погашения ответчиком суммы задолженности по арендной плате и предложении расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчик в установленный срок сумму задолженности не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенным условием договора аренды в силу статей 606, 607 ГК РФ является условие о предмете.

В силу статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его кадастрового учета.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам необходимо учитывать, что глава V Земельного кодекса Российской Федерации содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Из положений статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 607 ГК РФ и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ следует, что земельный участок до тех пор, пока он не поставлен на государственный кадастровый учет, не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

Как следует из представленного договора аренды от 23.11.2004 и соответствующих к нему приложений (№ 1 «Акт приема-передачи» и №3 «Характеристики земельного участка») переданный в аренду земельный участок площадью 1062 гектара кадастровый номер не имеет и является южной частью кадастрового квартала 08:03:120201, следовательно, данный участок на кадастровом учете не состоит и объектом гражданско-правовых отношений быть не может.

Кроме того, договор аренды от 23.11.2004 заключен между сторонами на срок с ноября 2004 года по ноябрь 2009 года и условий о возможности его дальнейшего продления по истечении срока действия аренды договор не содержит.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату по договору от 23.11.2004 за 2013 год, мотивируя фактическим владением ответчиком арендуемым по договору земельным участком, при этом в нарушение ст. 65 АПК РФ надлежащих доказательств фактического владения спорным земельным участком позволяющих достоверно определить факт владения конкретным земельным участком суду не представил.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 26.06.2018 в размере 239 913 руб. 07 коп., пени по договору за указанный период в размере 81 655 руб. 64 коп., всего 321 568 руб. 71 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.11.2004 и обязании возвратить земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев